Kosten notaris hypotheek verhogen: dit moet je weten

Wil je je hypotheek verhogen voor een verbouwing, extra investering of oversluiting? Dan komt daar meer bij kijken dan alleen een gesprek met je bank. In veel gevallen heb je ook een notaris nodig. Maar wat zijn precies de kosten voor de notaris bij het verhogen van je hypotheek? In dit artikel leggen we het stap voor stap uit – en geven we tips om te besparen.

Wanneer heb je een notaris nodig bij hypotheekverhoging?

Een notaris is niet altijd verplicht bij het verhogen van een hypotheek. Het hangt af van de manier waarop je de verhoging regelt:

Situatie 1: Je sluit een volledig nieuwe hypotheek af

In dit geval moet er een nieuwe hypotheekakte worden opgesteld. Deze moet verplicht worden ingeschreven in het Kadaster. Hiervoor heb je altijd een notaris nodig. Dit is vaak het geval bij:

• Oversluiten naar een andere geldverstrekker

• Verhogen van de hypotheek met extra leenbedrag

• Samenvoegen van meerdere leningen tot één hypotheek

Situatie 2: Je gebruikt een bestaande hogere inschrijving

Sommige mensen hebben bij hun eerste hypotheek bewust gekozen voor een hogere inschrijving (bijvoorbeeld €350.000 terwijl ze maar €300.000 leenden). Als je binnen die marge blijft, kan je hypotheek verhoogd worden zonder tussenkomst van een notaris.

Let op: dit is alleen mogelijk als je bank dit toestaat én je inschrijving toereikend is.

Wat doet de notaris precies?

Als je wel een notaris nodig hebt, voert hij of zij de volgende taken uit:

• Opstellen van de nieuwe of aangepaste hypotheekakte

• Inschrijving van de akte in het Kadaster

• Controleren van juridische stukken en identiteit

• Afstemming met jouw hypotheekverstrekker

• Financiële afhandeling en afrekening

Het werk lijkt op dat van een eerste hypotheek, maar is meestal iets eenvoudiger – en dus iets goedkoper.

Wat zijn de notariskosten bij hypotheekverhoging?

De kosten kunnen per notariskantoor verschillen, maar gemiddeld liggen ze tussen de:

• €400 en €750 voor de hypotheekakte

• €80 tot €150 voor de Kadasterkosten

• Totale kosten tussen de €500 en €900

Let op: als je de verhoging combineert met een wijziging in eigendom (bijv. overschrijving bij echtscheiding), kunnen de kosten hoger uitvallen.

Zijn de kosten aftrekbaar?

Ja, de notariskosten voor de hypotheekakte zijn aftrekbaar bij de belastingaangifte – mits het om een lening gaat voor de aankoop, verbetering of onderhoud van je woning. Kosten voor advies, administratie of het Kadaster zijn dat meestal niet.

Het is dus slim om alle facturen goed te bewaren en te specificeren.

Hoe kies je een notaris?

Je mag zelf een notaris kiezen. Let daarbij op:

• Tarieven: notarissen mogen hun eigen prijzen bepalen, dus vergelijken loont

• Transparantie: vraag altijd om een volledige offerte inclusief bijkomende kosten

• Snelheid en service: soms is haast geboden, bijvoorbeeld bij een tijdelijke renteaanbieding

• Ervaring met hypotheken: hoe vaker een kantoor dit soort zaken doet, hoe soepeler het proces

Gebruik websites zoals DeGoedkoopsteNotaris.nl of Notaris.nl om eenvoudig tarieven te vergelijken.

Hoe kun je besparen op notariskosten?

Een aantal tips om kosten te beperken:

• Controleer of je gebruik kunt maken van een hogere inschrijving

• Vraag offertes aan bij meerdere kantoren

• Combineer meerdere diensten (bijvoorbeeld hypotheek en samenlevingscontract)

• Vermijd spoedprocedures als het niet nodig is

• Informeer bij je hypotheekadviseur of bepaalde kosten vergoed worden

Een hypotheek verhogen is een handige manier om extra financiële ruimte te creëren, bijvoorbeeld voor een verbouwing. Houd wel rekening met de notariskosten, die al snel enkele honderden euro’s bedragen. Door goed te vergelijken en voorbereid te zijn, voorkom je onnodige kosten en regel je het snel en correct