EGRN Russland

EGRN steht für: Russian Unified State Register of Real Estate. Für einen Käufer ist dies eine der wichtigsten Quellen, um zu überprüfen, was gesetzlich als Immobilien registriert ist und wer als Rechteinhaber aufgeführt ist.

Warum EEGRN wichtig ist

Eine Anzeige beschreibt die Immobilie aus dem Verkaufsmarketing. EEGRN enthält die offizielle Registrierung. Unterschiede in Oberfläche, Adresse, Objekttyp oder Eigentümer müssen vor dem Vertrag untersucht werden.

Eigentum

Überprüfen Sie, wer als Eigentümer registriert ist und ob der Verkäufer zustimmt. Wenn ein Vertreter verkauft, bewerten Sie die Vollmacht und Autorität separat.

Belastungen

Das Register kann Informationen über Hypotheken, Urteile, Beschränkungen oder andere Gebühren enthalten. Fragen Sie, wie jede Gebühr vor oder während der Übertragung aufgehoben wird.

Katasternummer

Jedes registrierte Objekt hat eine . Verwenden Sie diese Nummer, um Objektinformationen konsistent zu verfolgen. Eine Adresse allein kann in komplexen Gebäuden weniger zuverlässig sein.

Katasterwert

Es wird für steuerliche Zwecke verwendet und ist nicht dasselbe wie der Marktwert. Eine große Abweichung vom geforderten Preis ist daher kein Fehler an sich.

Wohnungsaufbau

Überprüfen Sie, ob große Renovierungen legal bearbeitet wurden. Ein verschmolzener Raum, bewegter Nassraum oder eine modifizierte Oberfläche können Probleme verursachen, wenn die Registrierung falsch ist.

Aktuelle Informationen

Verwenden Sie einen aktuellen Auszug oder registrieren Sie Daten kurz vor dem Schließen. Ein Monat altes Dokument kann eine neue Hypothek oder Einschränkung verpassen.

Privatsphäre und Zugang

Der Zugang zu bestimmten personenbezogenen Daten aus EEGRN wurde durch die jüngsten Gesetzesänderungen geändert. Lassen Sie daher eine professionelle oder kompetente Partei erklären, welche Informationen rechtlich verfügbar sind und wie Sie zusätzlich die Identität des Verkäufers überprüfen können.

Haus und Grundstück

In einem Einfamilienhaus überprüfen Sie das Gebäude und das Land separat. Katasternummern, Landkategorie, Grenzen und ausländische Eigentumsbeschränkungen müssen alle richtig sein.

EGRN ersetzt keine vollständige Due Diligence

Ein sauberes Register sagt nicht alles über Bauqualität, Bewohner, Heiratszustimmung, Ansprüche, die noch nicht sichtbar sind, oder spezielle Transaktionsregeln. Verwenden Sie EEGRN als Kernquelle innerhalb einer breiteren rechtlichen Kontrolle.

Nach Registrierung erneut prüfen

Fragen Sie nach dem Schließen nach der Bestätigung, dass Ihre Immobilie korrekt registriert ist. Halten Sie die neuen Daten zusammen mit Vertrag und Tickets.

Siehe auch roadmap Russland und immobiliensteuer Russland.

Geschichte des Eigentums

Ein aktueller Eigentümer ist wichtig, aber bei Transaktionen mit hohem Risiko kann auch die Akquisitionshistorie relevant sein. Vererbung, Privatisierung, Gerichtsentscheidung oder kürzlicher schneller Weiterverkauf können zu zusätzlicher Dokumentenrecherche führen.

Kleinere Interessen

Wenn minderjährige aufenthaltsrechte besitzen oder haben, können zusätzliche zustimmungen und schutzregeln spielen. Lassen Sie dies vor dem Vertrag bewertet werden.

Grenzkontrolle an Land

Auf einem Grundstück überprüfen Katastergrenzen, Gebiet und Zufahrtsstraße. Tatsächliche Zäune können von der registrierten Grenze abweichen. Haben Konflikte vor dem Kauf gelöst.

Länderkategorie und zugelassene Verwendung

Überprüfen Sie die Kategorie земли und . Diese Daten bestimmen auch, was auf einem Grundstück getan werden kann und ob ausländische Eigentumsbeschränkungen gelten.

Einschränkungen außerhalb des EEGRN

Nicht jedes praktische Risiko ist aus einem Extrakt ersichtlich. Kulturerbe, Planung, Versorgungszonen und andere Regime können zusätzliche Einschränkungen verursachen. Kombinieren Sie die Registrierungsprüfung mit lokaler Due Diligence.

Überprüfen Sie digitale Dokumente

Wenn Sie elektronische EGRN-Dokumente erhalten, überprüfen Sie die Quelle und die elektronische Signatur oder die Verifizierungsmethode. Verlassen Sie sich nicht auf ein PDF, das nur von einem Verkäufer übertragen wird.

Rechtsanschrift und sachliche Klassifizierung

Überprüfen Sie, ob Einheitsnummer, Boden, Oberfläche und Objekttyp mit dem Haus übereinstimmen, das Sie sehen. In komplexen Gebäuden kann eine falsche Adresse oder eine falsche Einheit ernsthafte Registrierungsprobleme verursachen.

Gemeinsames Eigentum

Wenn Sie eine Aktie anstelle einer Vollwohnung kaufen, gelten andere praktische und rechtliche Risiken. Überprüfen Sie Präferenzrechte anderer Miteigentümer und tatsächliche Nutzungsvereinbarungen.

Hypothekenfreigabe

Ein Hypothekenverkäufer muss klar sein, wie und wann die Banksicherheit entfernt wird. Richten Sie Zahlung, Bankunterlagen und Registrierung so aus, dass Sie ein Objekt nicht mit unerwarteter Belastung übernehmen.

Urteil

Ein Urteils- oder Registrierungsverbot ist eine harte Warnung. Lassen Sie den Boden und das Verfahren regeln, bevor Sie eine Zahlung leisten. Verlassen Sie sich nicht auf ein Versprechen, das nach dem Schließen verschwindet.

Katasterfehler

Falscher Bereich oder Grenze kann ein technischer oder Registry-Fehler sein. Lassen Sie uns bestimmen, welches Korrekturverfahren notwendig ist und wer es vor dem Verkauf durchführt.

Entwicklereinheit

Im Falle eines Neubaus kann Ihre Registrierung erst nach Lieferung und Übergabe erfolgen. Überprüfen Sie, welche Berechtigungen Sie vorher haben und welche Dokumente der Entwickler anschließend liefern muss.

Archivieren Sie jeden Auszug

Speichern Sie die Version, die Sie vor dem Vertrag erhalten und die Version, die Sie nach der Registrierung erhalten. Auf diese Weise können Sie zeigen, welche Ladungen sichtbar waren und dass Ihre Immobilie endlich ordnungsgemäß bearbeitet wurde.

Überprüfen Sie Wohnungsanteil und gemeinsames Eigentum

In einer Wohnung gibt es einen Anteil an gemeinsamen Teilen der Immobilie. Achten Sie darauf, dass Sonderrechte an Parkplätzen, Lagerplätzen oder anderen Räumen separat registriert werden oder nur Nutzungsrechte darstellen.

Prüfobjekt nach Renovierung

Wenn der Verkäufer sagt, dass einer legalisiert ist, fordern Sie die aktualisierte Registrierung oder relevante Genehmigungen an. Vergleichen Sie es mit der aktuellen Karte.

Jüngstes Eigentum verdient zusätzliche Erklärung

Eine Immobilie, die vor einigen Wochen oder Monaten den Eigentümer gewechselt hat, muss sich nicht irren, sondern fragen, warum sie so schnell wieder verkauft wird und überprüfen Sie die vorherige Transaktionsbasis.

Kombinieren Sie EGRN und Sanktionen Compliance

Das Register sagt uns, wem es gehört; es sagt nicht automatisch, ob Ihre internationale Zahlung nach aktuellen wirtschaftlichen Maßnahmen erfolgen kann. Halten Sie also Titel-Check und Compliance-Check nebeneinander.