Hauskauf in China als Niederländer
Für einen Niederländer, der eine Immobilie in China kaufen möchte, ist die wichtigste Frage nicht, wie viel eine Wohnung kostet, sondern ob der Käufer überhaupt nach lokalen Regeln kaufen darf. Ausländische Käufer unterliegen nationalen Grundsätzen und lokalen Wohnungsmarktregeln. Dadurch kann eine Situation in Shanghai anders behandelt werden als in Peking, Shenzhen oder einer kleineren Stadt.
Eine Immobilie gibt kein Aufenthaltsrecht
Ein Haus zu besitzen ist kein unabhängiges Einwanderungsprogramm. Diejenigen, die lange Zeit in China leben möchten, benötigen einen angemessenen Aufenthaltsstatus auf der Grundlage von Arbeit, Familie, Studium, Daueraufenthalt oder anderem erlaubtem Land. Kaufen Sie daher nicht mit der Erwartung, dass das Eigentum Sie automatisch zu einem längeren Aufenthalt berechtigt.
Maximal ein Haus für den Eigengebrauch
Die zentralen Regeln für ausländische Personen zielen auf Selbstwohnung ab und begrenzen die Anzahl der Häuser. Die lokale Umsetzung kann zusätzliche Anforderungen erfordern. Für Expats erwähnt Shanghai Bedingungen in Bezug auf einen dauerhaften Wohnsitz oder eine nachweisbare Arbeitsgeschichte und gibt an, dass die Immobilie für den eigenen Gebrauch bestimmt ist.
Bitte bestätigen Sie die erforderlichen Unterlagen vor einer Reservierung. Denken Sie an Reisepass, Aufenthaltserlaubnis, Arbeitsvertrag, Steuer- oder Sozialversicherungsdaten und Erklärungen über frühere Eigentumsrechte in China. Welche Kombination benötigt wird, kann je nach Stadt variieren.
Vorbereitung auf internationale Zahlungen
Ein Hauskauf erfordert eine große Zahlung in Renminbi. Bankverfahren, Geldherkunft, Geldwechsel und Dokumentation spielen für einen Euro-Kapitalkäufer eine wichtige Rolle. Besprechen Sie frühzeitig mit der betroffenen Bank, wie Geld für einen legitimen Immobilienkauf gemacht wird und welche Kaufunterlagen benötigt werden.
Senden sie keinen großen betrag basierend auf zahlungsanweisungen nur in einer chat-nachricht. Überprüfen Sie Kontoinhaber, Bankdaten und Vertragspartner über einen unabhängigen Kanal. Immobilienbetrug ist besonders schwer zu lösen, wenn sich der Käufer außerhalb des Landes befindet.
Die Rolle der lokalen Vertretung
Wenn Sie nicht bei jedem Schritt anwesend sein können, ist möglicherweise ein Proxy erforderlich. Lassen Sie sie rechtlich erstellen und prüfen Sie, welche Legalisierung oder Übersetzung erforderlich ist. Geben Sie einem Vertreter nur die Befugnisse, die wirklich notwendig sind. Eine allgemeine Vollmacht für breite Finanztransaktionen ist selten die beste Lösung.
China hat keine niederländische Landbesitzsituation
Mit einem städtischen Grundstück kaufen Sie das Land nicht als unbegrenztes Privateigentum. Das Haus ist mit einem Baulandnutzungsrecht verbunden. Bei Wohnland kann die ursprüngliche Laufzeit bis zu 70 Jahre betragen. Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht vor, dass die Wohnnutzungsrechte bei Kündigung automatisch verlängert werden, aber die genaue finanzielle Abwicklung folgt den geltenden Gesetzen und Vorschriften.
Hypothek aus einem niederländischen Einkommen
Eine chinesische Bank kann andere Beweise verlangen, wenn das Einkommen aus den Niederlanden kommt. Fordern Sie die Annahme von ausländischen Gehältern, übersetzten Steuererklärungen, Arbeitgebererklärungen und Mindesteigenbeiträgen an. Verlassen Sie sich nicht auf eine Hypothek, bis die Bank Ihr persönliches Profil und das Objekt bewertet hat.
Besteuerung in zwei Ländern
Ein niederländischer Steuerzahler mit Immobilien in China muss sowohl die chinesische Transaktions- und Immobiliensituation als auch die niederländische Steuerbehandlung beurteilen lassen. Die Frage, wo Sie wohnen, ob die Immobilie vermietet ist und wie die Immobilie gesetzlich registriert ist, kann sich auf die Berichterstattung und Besteuerung auswirken.
Management und Sprache
Eine Wohnung in China wird oft in einem Wohngebiet verwaltet. Zahlungen für die Hausverwaltung, Zugangsregeln, Renovierungszeiten und Einrichtungen können sehr lokal sein. Für jemanden, der Mandarin nicht liest, ist es ratsam, einen Administrator oder eine Kontaktperson zu haben, die offiziellen Nachrichten folgen kann.
Kaufen Sie nur das, was Sie lokal verstehen
Ein Niederländer kann eine internationale Eigentumsentscheidung treffen, aber die Kontrolle muss lokal durchgeführt werden. Kaufkraft, Landnutzungsdauer, Registrierung und Vertrag separat überprüfen lassen. Dies verhindert, dass ein schönes Haus auf der Grundlage von Annahmen nach niederländischem Recht gekauft wird.
Verwenden Sie es auch Schrittplan für den Kauf in China und die seite kaufregeln für ausländische käufer.
Planen Sie die Kommunikation in Zeitzonen
Wenn Sie in den Niederlanden kaufen, können Banktermine und Vertragszeiten außerhalb der europäischen Bürozeiten liegen. Bitte vereinbaren Sie im Voraus, wer dringende Unterlagen erhalten darf und welche Aktionen digital möglich sind. Beschränken Sie Befugnisse auf konkrete Aufgaben und halten Sie jede signierte Version in einer Datei.
Erstellen Sie eine Renminbi Reserve
Nach dem Kauf gehen Servicekosten, Versorgungsleistungen und Wartung in lokaler Währung weiter. Eine separate Reserve in Renminbi verhindert, dass kleine Konten durch internationale Überweisungen bezahlt werden. Bitte berücksichtigen Sie auch die Bankunterlagen, wenn Sie später größere Beträge in die Niederlande zurücküberweisen möchten.
Vorbeurteilung des Verkaufsszenarios
Fragen Sie vor dem Kauf, welche Steuern, Dokumente und Bankverfahren für einen zukünftigen Verkauf an einen ausländischen Eigentümer gelten können. Dadurch wird deutlich, ob ein Objekt besonders für einen längeren Aufenthalt geeignet ist oder auch ausreichend flexibel ist, wenn sich Ihr Arbeits- oder Aufenthaltsstatus ändert.
Überprüfen Sie Legacy und Property Ratio
Internationale Immobilien verdienen Aufmerksamkeit in Ihrer Legacy-Planung. Lassen Sie uns aufzeichnen, wer rechtmäßiger Eigentümer ist, welchen Anteil jeder hat und welche Dokumente Erben später benötigen können. Dies verhindert, dass Tod oder Scheidung ein bereits internationales Verfahren unnötig kompliziert machen.
Arbeit mit einer übersetzten Begriffsliste
Machen Sie eine feste Liste der chinesischen und niederländischen Konzepte für Vertrag, Registrierung und Bank. Dies verhindert, dass derselbe Begriff unterschiedlich in verschiedene Dokumente übersetzt wird und verwirrt Sie unbeabsichtigt Landnutzungsrecht, Eigentum, Hypothek oder Servicegebühr.