Home China kaufen Roadmap

Ein chinesischer Hauskauf wird sicherer, wenn Sie die Bestellung streng überwachen. Beginnen Sie nicht mit einer nicht erstattungsfähigen Zahlung und prüfen Sie dann, ob Sie kaufen dürfen. Ein ausländischer Käufer sollte berechtigt sein, vor der Auswahl und dem Vertrag zu kaufen.

1. Wählen Sie die Stadt und überprüfen Sie die lokalen Regeln

Fragen Sie die örtliche Wohnungsbehörde oder den qualifizierten Berater, welche Bedingungen für ausländische Personen gelten. Überprüfen Sie die Wohn- oder Arbeitsanforderungen, die zulässige Anzahl von Häusern und die Anforderung der eigenen Nutzung. Bewahren Sie den Nachweis dieses Schecks in Ihrer Kaufakte auf.

2. Festlegung des Haushalts einschließlich des Wechselkurses

Richten Sie ein Renminbi-Budget für den Kaufpreis, Steuern, Registrierung, Bankgebühren, Immobilienmakler und Dekor ein. Darüber hinaus setzen Sie einen Euro-Puffer separat für Preisschwankungen zwischen Reservierung und Abschlusszahlung.

3. Hypothekenoptionen prüfen

Wer finanziert, fragt nach einer Machbarkeitsanzeige bei Banken. Überprüfen Sie, ob ausländisches Einkommen akzeptiert wird und welche Anzahlung erforderlich ist. Ein chinesischer Online-Kreditrechner berechnet monatliche Gebühren, sagt aber nichts über Ihre formelle Kreditakzeptanz aus.

Vier. Wählen Sie Neubau oder bestehende Bau

Im Neubau untersuchen Sie Entwickler, Lizenzen und Lieferstatus. Im Falle einer bestehenden Konstruktion, überprüfen Sie den registrierten Eigentümer, Hypothekenrechte, Schulden und tatsächlichen Wohnsitz. Verwenden Sie vorzugsweise offizielle Registrierungsinformationen anstelle von Immobilienmaklern nur.

5. Überprüfung von Landnutzungsrechten und Bestimmungsort

Sehen Sie, wie das Baulandnutzungsrecht registriert ist, welcher Bestimmungsort gilt und wie viel von der ursprünglichen Laufzeit verbleibt. Für einen Wohnort darf die Laufzeit 70 Jahre nicht überschreiten. Eine kommerziell registrierte Wohnung kann ein anderes Begriffs- und Kostenprofil haben.

6. Erforschung des Komplexes

Fragen Sie nach Immobilienverwaltungskosten, Wartung, Renovierungsregeln, Parkplätzen und möglichen Verzögerungen. Besuchen Sie die Gemeinschaftsbereiche und betrachten Sie Aufzüge, Eingang, Brandschutz und allgemeinen Zustand. Eine gut fertiggestellte Wohnung in einem schlecht verwalteten Komplex bleibt ein Risiko.

7. Reservierungsunterlagen verstehen

Bezahlen Sie erst, nachdem klar ist, was Sie unterschreiben und unter welchen Bedingungen Geld zurückerstattet wird. Lassen Sie einen lokalen Anwalt beurteilen, was passiert, wenn die Kaufgenehmigung oder Finanzierung fehlt.

8. Überprüfen Sie den endgültigen Kaufvertrag

Im Vertrag sollten Parteien, Gegenstand, Preis, Zahlungstermine, Lieferung, Registrierung und Folgen eines Fehlverhaltens eindeutig angegeben werden. Lassen Sie den chinesischen Text professionell beurteilen. Eine Übersetzung hilft Verständnis, aber die rechtliche Version muss genau bekannt sein.

9. Plansteuer und -registrierung

Fragen Sie im Voraus, welche Gebühren auf Käufer und Verkäufer fallen und wer sie bezahlt. Bitte erläutern Sie auch, welche Dokumente für die Registrierung Ihres Rechts erforderlich sind. Die Transaktion wird erst abgeschlossen, wenn die korrekte Registrierung verarbeitet wurde.

10. Prüfung der Abschlusszahlung

Überprüfen Sie die Kontodaten unabhängig vor der Übertragung großer Beträge. Haben Sie eine Bestätigung, wie sich Zahlung, Schlüsselübertragung und Registrierung verbinden. Für internationale Zahlungen können zusätzliche Bankunterlagen erforderlich sein.

11. Vollständige Akte aufbewahren

Archivvertrag, Zahlungskarten, Steuerdokumente, Registrierung, Informationen zur Ländernutzung und Verwaltungsvorschriften. Diese Datei ist wichtig für zukünftige Verkäufe, Hypotheken, Immobilien und niederländische Steuererklärungen.

12. Kontrolle nach dem Transfermanagement

Melden Sie sich bei der Immobilienverwaltung an, überprüfen Sie die Dienstprogramme und notieren Sie, wer Nachrichten erhält, wenn Sie nicht in China sind. Ein ausländischer Eigentümer profitiert von einem lokalen Ansprechpartner für Reparaturen und offizielle Post.

Kombinieren Sie diese Roadmap mit hauskauf kostet China und erläuterung zu landnutzungsrechten.

13. Kontrolle der Lieferung und der Zähler

Für Schlüsseltransfer, Rekordmeterpositionen, Schlüssel, Zugangskarten und Zustand der festen Ausrüstung. Prüfen Sie bei Neubauten, ob Lieferstellen schriftlich registriert sind und welche Erholungszeit der Entwickler nutzt. Im Falle einer bestehenden Konstruktion vergleichen Sie den physischen Bestand mit dem Kaufvertrag.

14. Bericht an Property Management

Nach der Registrierung muss der neue Eigentümer häufig Daten in der Verwaltung des Komplexes aktualisieren. Fragen Sie nach Zahlungsmethoden für Servicegebühren, Parkgebühren, Renovierungsverfahren und Notfallkontakte. Wenn Sie nicht dauerhaft in China leben, vereinbaren Sie offizielle Ankündigungen.

15. Planen Sie das erste Steuerjahr

Bewahren Sie die Abrechnungserklärung auf und fragen Sie, welche Erklärungen oder Zahlungen nach dem Kauf folgen. Behalten Sie separat fest, welche Beträge echte Steuern sind und welche Service- oder Registrierungskosten damit verbunden sind. Dies erleichtert die spätere steuerliche Bearbeitung in den Niederlanden.

16. Überprüfung nach sechs Monaten

Vergleichen Sie Ihre tatsächlichen monatlichen Ausgaben, Reisezeit und Managementerfahrung mit den ursprünglichen Annahmen. Wenn sich Immobilienverwaltung, Versicherung oder Wartung strukturell als teurer erweisen, können Sie Ihre finanzielle Reserve rechtzeitig anpassen.

17. Überprüfung der Versicherbarkeit

Fragen Sie vor dem Abschluss, welche Haus- und Haftpflichtversicherungen vor Ort verfügbar sind und welche Risikoderivate nicht standardmäßig abgedeckt sind. In Hochhäusern ist auch die Abdeckung von gemeinsamen Teilen relevant. Beziehen Sie die Prämie in Ihre dauerhaften Lebenshaltungskosten ein.

18. Handelbarkeit im Fahrplan

Bewahren Sie während des Besitzzeitraums alle Renovierungsrechnungen, Managementzahlungen und offiziellen Registrierungen auf. Ein anderer Käufer oder eine Bank könnte diese Stücke benötigen. Ein gut dokumentiertes Objekt ist leichter zu beurteilen als ein Haus, dessen Renovierungen nur mündlich bekannt sind.

19. Kontrolle ausländischer Geldströme

Fragen Sie zum Zeitpunkt des Kaufs, welche Belege möglicherweise erforderlich sind, um den Verkaufserlös legal zu übertragen. Speichern Sie Bankbelege aus dem Originalkauf und offiziellen Steuerdokumenten. Dies bedeutet, dass Jahre später der Ursprung Ihrer Investition schwer zu beweisen ist.

20. Lokale Kontaktliste erstellen

Neben der Kaufdatei speichern Sie auch Telefonnummern und Adressen von Broker, Immobilienverwaltung, Bank, lokaler Berater und relevanter Regierungsabteilung. Im Falle einer Fehlfunktion oder Dokumentfrage ist es viel schneller, wenn klar ist, wer für was verantwortlich ist.

21. Festgelegte Fristen

Bitte beachten Sie die Frist für Finanzierung, Dokumentenlieferung, Zahlung und Registrierung für jeden Schritt. Dadurch wird verhindert, dass ein ausländischer Käufer eine Vertragslaufzeit aufgrund von Zeitunterschieden oder Übersetzungsarbeiten verpasst.