Landnutzungsrechte China

Diejenigen, die eine Immobilie in China kaufen, kaufen nicht die gleiche Art von unbegrenztem Landbesitz wie in den Niederlanden. Städtisches Land ist Staatseigentum und Immobilien sind mit einem Baulandnutzungsrecht verbunden. Für ausländische Käufer ist dies ein Schlüsselkonzept, da die verbleibende Laufzeit und das Ziel die Nutzung, Finanzierung und den Wert beeinflussen können.

Wohnland: gewöhnlich bis zu 70 Jahre

Für Wohnzwecke kann das Recht zur Nutzung von Land einen Zeitraum von bis zu 70 Jahren haben. Andere Destinationen haben unterschiedliche Fristen. Prüfen Sie daher nicht nur, ob ein Objekt als Wohnung verkauft wird, sondern auch, welcher Bestimmungsort gesetzlich registriert ist.

Die Frist beginnt nicht mit jedem Verkauf erneut

Im Falle eines bestehenden Eigenheims übernimmt ein neuer Käufer grundsätzlich das verbundene Landnutzungsrecht mit der Restlaufzeit. Eine Wohnung, die zwanzig Jahre nach der Ausgabe verkauft wird, hat nicht automatisch eine neue volle Laufzeit. Fragen Sie nach der ursprünglichen Zuteilung und dem registrierten Enddatum.

Automatische Verlängerung des Bestimmungsorts

Artikel 359 des chinesischen Zivilgesetzbuches sieht vor, dass das Baulandnutzungsrecht für Wohngebäude nach Ablauf der Frist automatisch verlängert wird. Wie etwaige Verlängerungskosten bezahlt, reduziert oder befreit werden, wird gemäß Gesetzen und Verwaltungsvorschriften behandelt.

Warum Destination wichtig ist

Einige Gebäude werden als ein wohnungsähnliches Produkt verkauft, während das Land oder Gebäude ein kommerzielles Ziel hat. Dies kann sich auf Dauer, Versorgungsunternehmen, Finanzierung und lokale Wohnbedürfnisse auswirken. Lassen Sie das registrierte Ziel überprüfen, anstatt nur den Marketingnamen zu verwenden.

Gebäude und Gebrauchsrecht

Das Bürgerliche Gesetzbuch verbindet die Übertragung von Gebäuden und das damit verbundene Baulandnutzungsrecht. Im Falle des Kaufs muss daher klar sein, welches Recht auf die Immobilie übertragen wird und wie es im Register steht.

Wert eines älteren Objekts

Eine kürzere verbleibende Zeit kann die Marktwahrnehmung beeinflussen, insbesondere bei Nichtwohnzielen oder Sonderprojekten. Aus diesem Grund betrachten Sie ähnliche Transaktionen und Finanzierbarkeit in älteren Komplexen. Ein niedriger Preis kann auf rechtliche oder benutzertechnische Merkmale zurückzuführen sein.

Neubauvorhaben

Im Falle eines Neubaus muss der Bauträger über entsprechende Land- und Projektrechte verfügen. Genehmigungen, Projektregistrierung und Informationen zur Ländernutzung vor großen Zahlungen überprüfen lassen. Ein schöner Showroom sagt nichts über die Rechtsgrundlage des Projekts aus.

Ländliche Immobilien und Kollektivland

Kollektivbesitz und ländliche Gehöftsrechte fallen unter ein anderes Regime als herkömmliche städtische Geschäftshäuser. Ein ausländischer Käufer muss äußerst vorsichtig mit Angeboten von ländlichen Wohnungen sein, die nicht gemäß der gewöhnlichen städtischen Immobilienregistrierung übertragen werden können.

Hypotheken- und Landnutzungsbegriff

Banken betrachten die rechtliche Qualität der Sicherheiten. Zielort, Restlaufzeit und Registrierungsstatus können daher die Finanzierung beeinflussen. Fragen Sie vor einem verbindlichen Gebot, ob die Bank das spezifische Objekt akzeptiert.

Überprüfen Sie drei Dokumente

Fragen Sie zumindest nach dem Grundstücks- oder Immobilienzertifikat, Informationen zum Baulandnutzungsrecht und dem eingetragenen Zielort. Lassen Sie einen lokalen Fachmann überprüfen, ob die Daten übereinstimmen.

Siehe auch kaufen Sie Haus China und hauskauf kostet China.

Überprüfen Sie das Startdatum der rechten

Der Restzeitraum ergibt sich aus der erstmaligen Vergabe des Baulandnutzungsrechts, nicht aus dem Jahr, in dem Sie die Immobilie kaufen. Fordern Sie daher die registrierten Start- und Endinformationen an. Ein relativ neues Gebäude kann sein, auf dessen Grundlage das Gesetz früher begann.

Gewerbewohnungen

In einigen Städten werden Lofts oder Serviced Apartments auf kommerziellem Land angeboten. Solche Objekte können andere Landnutzungsbedingungen, Versorgungspreise, Hypothekenbedingungen und Wohnregeln haben. Lassen Sie den legalen Bestimmungsort überprüfen, bevor Sie sie mit gewöhnlichen Häusern vergleichen.

Sanierung und öffentliches Interesse

Das Bürgerliche Gesetzbuch enthält Regeln für Situationen, in denen Landnutzungsrechte vor ihrem Ablauf dem öffentlichen Interesse zugerechnet werden, mit einer Entschädigung für Gebäude und der Erstattung eines angemessenen Teils der Landnutzungsgebühr. Für einen gewöhnlichen Käufer ist es besonders relevant, dass große Infrastruktur- oder Sanierungspläne in der Region im Voraus geprüft werden.

Ladenregistrierung für Renovierung und Verkauf

Spätere Käufer und Banken werden sich erneut mit der gleichen Rechtsgrundlage befassen. Bewahren Sie daher alle Dokumente über Landnutzungsrechte zusammen mit Renovierungsgenehmigungen und Eigentumsregistrierung auf. Eine vollständige Datei erhöht die Verifizierung des Objekts.

Frage zur Verwendung in gemischten Projekten

Ein Komplex kann leben, Einzelhandel und Büro kombinieren. Einheiten im selben Gebäude müssen nicht alle den gleichen Bestimmungsort oder Landnutzungsbegriff haben. Überprüfen Sie daher Ihre spezifische Einheit und nicht nur den Namen des Projekts.

Verbleibender Zeitraum und Verkaufspreis

Der Markt kann einen kürzeren verbleibenden Zeitraum schätzen, auch wenn die Wohnrechte automatisch gesetzlich verlängert werden. Käufer und Banken achten auf Klarheit und Finanzierbarkeit. Vergleichen Sie daher den Preis mit Objekten mit ähnlicher verbleibender Zeit.

Keine One-to-One Übersetzung

Das niederländische Konzept der Schuldtitel hilft nur, das chinesische System zu verstehen. Der rechtliche Hintergrund und die Eigentumsverhältnisse unterscheiden sich. Verwenden Sie daher die offizielle chinesische Registrierung und das Zivilgesetzbuch als Ausgangspunkt anstelle niederländischer Analogien.

Lassen Sie die Restlaufzeit in Ihre Kaufdatei aufnehmen

Bitte beachten Sie das registrierte Enddatum und bewahren Sie den Nachweis auf. Auf diese Weise vermeiden Sie weitere Unsicherheiten über die genaue Restdauer des Nutzungsrechts.