Haus kaufen in China

Der Kauf eines Hauses in China funktioniert anders als in den Niederlanden, hauptsächlich weil die Regeln für ausländische Käufer, die Eigentumsstruktur von Land und lokale Einkaufsbeschränkungen zusammenkommen. Die Immobilie selbst kann gekauft und registriert werden, aber das zugrunde liegende Land ist in China kein Privateigentum wie in den Niederlanden. Für Wohnzwecke arbeitet man mit einem Nutzungsrecht auf Bauland, oft mit langer Dauer.

Darüber hinaus bestimmen für ausländische Käufer die nationalen Regeln und die Umsetzung durch die Stadt zusammen, ob ein Kauf möglich ist. Das zentrale System erlaubt ausländischen Personen im Prinzip ein Haus für ihren eigenen Gebrauch, aber Städte können zusätzliche Bedingungen für Wohnsitz, Arbeit, Steuerzahlung oder Sozialversicherungsgeschichte vorschreiben.

Überprüfen Sie zuerst, ob Sie überhaupt kaufen können

Der erste Schritt besteht nicht darin, eine Immobilie zu suchen, sondern Ihr Kaufrecht in der Stadt zu bestätigen, in der Sie kaufen möchten. Zum Beispiel veröffentlicht Shanghai spezifische Bedingungen für Expats, einschließlich Anforderungen an einen dauerhaften Wohnsitz oder eine nachweisbare Arbeitszeit, und beschränkt ausländische Käufer auf ihren eigenen Wohnsitz. Andere Städte können andere Dokumente oder lokale Interpretationen verwenden.

Stellen Sie sich daher vor der Zahlung einer Reservierung vor, in Schrift zu überprüfen, welche Regeln für Ihre Nationalität, Wohnsitzstatus und Wohnverlauf gelten. Eine Regel in Peking muss nicht identisch mit dem Verfahren in Shanghai, Shenzhen oder Guangzhou sein.

Eigentums- und Landnutzungsrechte

In China ist städtisches Land Staatseigentum. Bei Wohnungen ist das Gebäude mit einem Nutzungsrecht für das Bauland verbunden. Für Wohnbauland ist eine Laufzeit von bis zu 70 Jahren üblich. Das chinesische Zivilgesetzbuch sieht vor, dass das Recht auf Wohnland am Ende der Laufzeit automatisch verlängert wird; alle Kosten oder Ausnahmen werden in Übereinstimmung mit Gesetzen und Vorschriften behandelt.

Überprüfen Sie nach einem vorhandenen Objekt, wie viel von der ursprünglichen Landnutzungsdauer verbleibt und welches Ziel registriert ist. Eine Wohnung kann wie ein physisches Zuhause aussehen, während das registrierte Ziel oder die Landperiode unterschiedlich ist. Dies könnte sich auf Finanzierungen, Versorgungsunternehmen und zukünftige Verkäufe auswirken.

Neubau oder Second Hand House

Neubauten werden oft direkt oder über Entwickler angeboten. Lieferrisiko, Projektgenehmigungen und die finanzielle Lage des Entwicklers sind wichtige Punkte. Für eine bestehende Immobilie sind eine ordnungsgemäße Registrierung, mögliche Hypothekenrechte, der Wohnsitz und der tatsächliche Zustand der Wohnung wichtig.

Im Falle von Second-Hand-Häusern verlangen Sie einen Eigentumsnachweis und überprüfen Sie, ob der Verkäufer zum Verkauf berechtigt ist. Überprüfen Sie auch, ob es Herden, Hypothekenrechte oder andere Einschränkungen gibt. Eine attraktive Werbung ist kein Ersatz für eine Registrierungsdatei.

Kaufvertrag und Zahlung

Die Zahlungsstruktur kann je nach Stadt und Transaktion aus einer Reservierung, einer Einzahlung und einer Abschlusszahlung bei Überweisung bestehen. Verstehen Sie genau, wann Beträge erstattungsfähig sind und welche Bedingungen gelten, wenn keine Finanzierungs- oder Kaufgenehmigung erteilt wird. Lassen Sie den relevanten chinesischen Vertragstext professionell erklären; eine maschinelle Übersetzung reicht für große finanzielle Verpflichtungen nicht aus.

Finanzierung für Ausländer

Chinesische Banken können ausländische Käufer finanzieren, aber die Akzeptanz ist nicht einheitlich. Aufenthaltsstatus, Einkommen, Steuerhistorie, lokales Kaufrecht und das Objekt selbst spielen eine Rolle. Bitte teilen Sie vor dem Angebot mit, ob Ihre Bank die Art des betreffenden Käufers und der betreffenden Immobilie akzeptiert. Der Hypothekenmarkt ist eng mit der lokalen Politik verbunden und kann sich schneller verändern, als es europäische Käufer gewohnt sind.

Preisunterschiede zwischen Städten

China ist kein einziger Wohnungsmarkt. Im offiziellen 70-Stadtindex vom August 2026 variierten die Preisentwicklungen erheblich. Neue Häuser in Shanghai lagen über dem Niveau des Vorjahres, während Peking jährlich niedriger war; In bestehenden Häusern waren die Bewegungen unterschiedlich. Verwenden Sie daher nationale Durchschnittswerte nur als Hintergrund und vergleichen Sie sie nach Stadt, Bezirk und Wohnungstyp.

Servicekosten und gemeinsame Verwaltung

Wohnungen haben periodische Hausverwaltungskosten. Fragen Sie, was enthalten ist, wie die Wartung von Aufzügen und gemeinsamen Teilen bezahlt wird und ob es separate Beiträge für größere Arbeiten gibt. Überprüfen Sie auch die Regeln der Wohnanlage über Renovierung, Miete, Parkplätze und Gemeinschaftseinrichtungen.

Machen Sie den Kauf lokal überprüfbar

Arbeiten Sie mit einem lokalen Anwalt oder einem anderen qualifizierten Fachmann zusammen, der Erfahrung mit ausländischen Käufern hat. Lassen Sie nicht nur den Vertrag, sondern auch das Kaufrecht, die Registrierung, den Zahlungsweg und die Eigentumsdokumente überprüfen. Für einen Niederländer ist dies wichtiger, als den niedrigsten Werbepreis zu finden.

Lesen Sie mehr über kaufregeln für Ausländer in China, landnutzungsrechte und kosten für einen chinesischen Hauskauf.

Lokale Handelsfähigkeit überprüfen

Eine Immobilie, die man als Ausländer kaufen kann, ist nicht automatisch einfach zu verkaufen. Schauen Sie sich die lokale Käufergruppe, das Alter des Komplexes, die Wartung und die verbleibende Landnutzungsdauer an. Der Ruf der Immobilienverwaltung ist auch für eine Wohnung in einem Gelände wichtig. Fragen Sie nach den letzten Verkäufen im selben Projekt anstelle von nur aktiven Anzeigen.

Offizielle Registrierungen als Hauptquelle verwenden

Lassen Sie wesentliche Daten direkt in der Immobilienregistrierung und relevanten Projektdokumentation überprüfen. Eine Verkaufsbroschüre kann Oberflächen präsentieren oder anders als das Register verwenden. Bei großen finanziellen Entscheidungen muss die registrierte Situation richtungsweisend sein.

Überprüfen Sie auch Wartungs- und Renovierungsregeln

In vielen Verbindungen sind Arbeiten an Fassade, Balkon, Fenster oder Rohre an Regeln gebunden. Fragen Sie vor dem Kauf, welche Renovierungen eine Genehmigung der Immobilienverwaltung erfordern und zu welchen Zeiten Arbeiten durchgeführt werden können. Eine billige Wohnung, die nicht an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann, kann praktisch weniger attraktiv sein als eine etwas teurere Immobilie mit klaren Renovierungsmöglichkeiten.

In älteren Komplexen ist es auch ratsam, den Austausch von Aufzügen, Wasserleitungen und Brandschutzsystemen zu verlangen. Gemeinsame technische Qualität beeinflusst Komfort und Handelsfähigkeit.