Hauskauf kostet China

Die zusätzlichen Kosten eines Hauses in China können nicht zuverlässig durch einen einzigen nationalen Prozentsatz zusammengefasst werden. Steuern, Registrierung, Immobilien- und Finanzierungskosten sind mit der Stadt, der Art der Immobilie, dem Kaufpreis, dem Heimatstatus und der persönlichen Situation von Käufer und Verkäufer verbunden. Fordern Sie daher vor der Unterzeichnung eine Berechnung der lokalen Abwicklung an.

Steuern

Es ist eine wichtige Kupferabgabe. Die anwendbare Rate und die potenziellen Vorteile können von der Wohnfläche, der Anzahl der Häuser und der aktuellen Politik abhängen. Da China die Wohnungsbaupolitik regelmäßig anpasst, sollte die aktuelle lokale Berechnung anstelle eines alten Online-Beispiels verwendet werden.

Anmeldungskosten

Verwaltungsschritte und Kosten werden für die Registrierung von Eigentumsrechten vorgenommen. Bitte geben Sie vorab an, welche Registrierungsbehörde zuständig ist, welche Unterlagen erforderlich sind und welche Partei den Antrag stellt.

Sachkosten

Im Falle von Second-Hand-Transaktionen kann ein Broker oder eine Plattform eine Gebühr erheben. Fragen Sie, ob die Gebühr fest oder an den Kaufpreis gebunden ist und welche Leistungen inbegriffen sind. Verhandeln Sie erst, nachdem klar ist, wen der Broker vertritt und ob Servicekosten berechnet werden.

Hypotheken- und Bankgebühren

Ein finanzierter Kauf kann Kosten für die Bewertung, die Bankverwaltung, die Registrierung von Sicherheiten und andere Kreditdienstleistungen mit sich bringen. Vergleichen Sie nicht nur Interesse. Fordern Sie eine vollständige Übersicht über Bargeld, das vor und am Überweisungsdatum benötigt wird.

Währungskosten

Für einen Niederländer kann Währung ein auffälliger Preis sein. Eine große Euro-Renminbi-Umrechnung durch einen ungünstigen Bankzins kann mehr kosten als einige Verwaltungsposten. Fragen Sie im Voraus nach Wechselkursmarge, Überweisungsgebühr und Dokumentation, die von der Bank benötigt wird, um die Zahlung für Immobilien zu bearbeiten.

Immobilienmanagement nach dem Kauf

Wohnungen und Verbindungen berechnen in der Regel periodische Schulden für Management und gemeinsame Dienstleistungen. Das ist keine Kaufsteuer, sondern gehört zu Ihrem gesamten Wohnbudget. Luxusverbindungen mit Sicherheit, Gärten und umfangreichen Einrichtungen haben in der Regel höhere Servicekosten.

Renovierung und Lieferung

Neubau kann ganz oder teilweise abgeschlossen werden, je nach Projekt und Marktsegment. Eine bereits bestehende Wohnung kann eine vollständige Renovierung benötigen. Überprüfen Sie also genau, was für einen Teil des Kaufs ist, und legen Sie ein eigenes Budget für Einrichtung oder Renovierung fest.

Steuern auf Folgeverkäufe

Eine Investitionskalkulation sollte nicht nur auf den Kauftag schauen. Im Falle von Verkäufen können Steuern und Immobiliengebühren entstehen. Die Behandlung kann von der Besitzdauer, dem Heimatstatus und der persönlichen Situation abhängen. Lassen Sie die aktuellen Regeln überprüfen, bevor Sie Renditen projizieren.

Verwenden Sie keinen veralteten Rechner als endgültigen Betrag

Chinesische Immobilien-Websites bieten beliebte Hypotheken und Hypothekenrechner. Diese sind nützlich für die Orientierung, aber politische Änderungen und lokale Abweichungen erfordern eine offizielle oder professionelle Berechnung, bevor sie vertraglich vereinbart werden.

Machen Sie drei Budgets

Teilen Sie Ihren Finanzplan in Kaufkosten, Jahresvermögen und zukünftige Verkaufskosten auf. Das macht Wohnraum zwischen Städten vergleichbarer. Eine Wohnung mit einem attraktiven Kaufpreis kann aufgrund der Verwaltung und Renovierung über zehn Jahre teurer sein als eine teurere, aber effizient verwaltete Alternative.

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Neue Baukosten unterscheiden sich vom bestehenden Bau

Im Neubau können Entwickler unterschiedliche Lieferpakete, Servicegebühren und Zahlungspläne verwenden. Bestehende Häuser erfordern oft eine direkte Renovierung oder den Austausch von Geräten. Vergleichen Sie daher einen neuen und bestehenden Posten mit dem Gesamtmittelabfluss in den ersten zwölf Monaten, nicht nur mit dem Kaufpreis.

Überprüfen Sie, wer welche Steuer trägt

Bei chinesischen Immobilientransaktionen können einige Steuern rechtlich mit dem Verkäufer oder Käufer verbunden sein, während kommerzielle Verhandlungen den Nettopreis beeinflussen. Lassen Sie daher jeden Punkt auf der Abrechnungsliste mit einer Rechtsgrundlage und einer verantwortlichen Partei benennen. So vermeiden Sie doppelte Kosten.

Reserve für Immobilienverwaltung und Ausrüstung

Viele Wohnungen werden ohne die gleiche Standardausrüstung verkauft wie die Niederländer es gewohnt sind. Klimaanlage, Ausrüstung, individuelle Möbel oder Renovierung können große Post nach dem Transfer sein. Halten Sie diese Kosten getrennt von Steuern, so dass Sie die tatsächlichen Transaktionskosten rein sehen können.

Bank- und Währungsdokumentation

Internationale Geldströme können zusätzliche Herkunfts- und Zwecknachweise erfordern. Sammeln Sie Kaufvertrag, Rechnungen und Kontoauszüge, bevor die Überweisung gestartet wird. Eine verspätete Zahlung aufgrund fehlender Compliance-Dokumente kann teurer sein als eine geringe Bankgebühr.

Instandhaltungsfonds und komplexe Beiträge

Bei bestimmten Vorhaben können zusätzlich zu den regulären Dienstleistungsaufträgen andere Beiträge für gemeinsame Einrichtungen oder Instandhaltungsarbeiten geleistet werden. Fragen Sie vor dem Kauf, welche einmaligen Mittel bereits ausgezahlt wurden und welche zukünftigen Beiträge folgen können. Nehmen Sie diese in Ihr Zehnjahresbudget auf.

Reisekosten und Vertretung vor Ort

Für einen niederländischen Käufer sind Reisen, Übersetzungen und lokale Rechtsberatung echte Transaktionskosten. Zählen Sie es, wenn Sie China mit Immobilien näher zu Hause vergleichen. Eine niedrige lokale Immobilienfee kann durch mehrere Reisen und spezialisierte Unterstützung kompensiert werden.

Prüfen Sie die endgültige Aussage Zeile für Zeile

Fordern Sie vor der letzten Zahlung einen Überblick über jede Steuer, Servicegebühr, Bankgebühr und Maklergebühr separat an. Vergleichen Sie dies mit früheren Geboten. Unerklärte Sammelposten sollten vor der Zahlung aufgeschlüsselt werden.

Berechnen Sie auch den leeren Modus

Ein Eigentümer, der nicht dauerhaft in China lebt, kann die Kosten ohne Nutzung der Immobilie behalten. Servicegebühr, Grundversorgung, Inspektion und kleinere Reparaturen gehen weiter. Fügen Sie daher beim Vergleich der Gesamtbetriebskosten ein leeres Standbudget hinzu.

Verwenden Sie einen Transaktionspuffer

Halten Sie zusätzlich zu den berechneten Kosten einen separaten Puffer für Preisbewegungen, Übersetzungen und unerwartete administrative Anforderungen bereit. Dies verhindert, dass ein relativ kleiner zusätzlicher Post die letzte Zahlung verlangsamt.