Indien als Holländer kaufen

Für einen Niederländer ohne indische Herkunft ist die Frage "Kann ich ein Haus in Indien kaufen" wichtiger als "Wo sind Häuser billig?" Nach den RBI-Regeln sollte ein niederländischer Staatsbürger, der außerhalb Indiens lebt und keinen NRA- oder OCI-Status hat, grundsätzlich keine indische Immobilie kaufen. Eine kurze Miete ist möglich, und es gibt Ausnahmen wie Vererbung.

Ein niederländischer Pass reicht nicht aus

Indien macht eine rechtliche Unterscheidung zwischen einem Nicht-Residenten Inder, einem Übersee-Bürger oder Indien und einem ausländischen Bürger nicht-indischer Herkunft. Ein Niederländer mit OCI-Status fällt folglich in eine andere Kategorie als ein Niederländer ohne familiäre oder nationale Verbindung zu Indien.

OCI oder NRB

NRB und OCI können in der Regel Wohn- und Gewerbeimmobilien erwerben, mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Flächen, landwirtschaftlichen Betrieben und Pflanzgut. Zahlungen müssen über autorisierte Bankkanäle erfolgen. Wer in den Niederlanden lebt, aber OCI ist, muss daher sowohl die Immobilienregeln als auch die Regeln für gebietsfremde Konten und Rückführung verstehen.

Werde ein Resident in Indien

Ein ausländischer nicht-indischer Staatsbürger kann Immobilien unter FEMA erwerben, wenn er tatsächlich in Indien ansässig ist und die entsprechenden Aufenthaltsbedingungen erfüllt. Wir betrachten nicht nur Tage, sondern auch die Art des Aufenthalts und die Absicht, auf unbestimmte Zeit in Indien zu bleiben. Lassen Sie Ihren Status im Voraus rechtlich bestätigen.

Ein Touristenaufenthalt macht Sie nicht zum Käufer

Ein Urlaub, eine Geschäftsreise oder ein Kurzaufenthalt ist nicht dasselbe wie eine FEMA-Residenz. Kaufen Sie daher niemals auf der Grundlage der Idee, dass ein Visum oder eine temporäre Adresse automatisch ausreicht. Die Registrierungsbehörde und die Bank können zusätzliche Nachweise verlangen.

Leasing als Alternative

Ein ausländischer Nicht-Resident kann einen Mietvertrag von bis zu fünf Jahren nach den RBI-Regeln ohne vorherige Genehmigung der RBI abschließen. Für Niederländer, die mehrere Jahre in Indien arbeiten, kann daher eine Miete oder ein längerer Mietvertrag realistischer sein als der Besitz.

Projekthäuser: RERA überprüfen

Wenn Sie in eine Kategorie fallen, die kaufen kann, überprüfen Sie den Neubau über die Land-RERA. Vergleichen Sie die Registrierung des Projekts mit der Broschüre. Schauen Sie sich Promoter, Adoptionen, Fertigstellungszeitleiste und aufgezeichnete Details an. Zahlen Sie nicht nur auf der Grundlage eines Showrooms oder einer Marketingpräsentation.

Lokale Titelprüfung

Indien hat unterschiedliche Länder- und Registrierungssysteme pro Staat. Im Falle eines bestehenden Baus müssen die Eigentumskette, Belastungen, proportionale Aufzeichnungen, Steuerzahlungen und der genehmigte Gebäudestatus überprüft werden. Ein lokaler Anwalt, der nicht für den Verkäufer arbeitet, ist wertvoller als eine allgemeine Online-Checkliste.

Währung und Zahlung

Ein internationaler Käufer muss Euro-Roaming-Kurse, Bankdokumentation und erlaubte Zahlungsrouten berücksichtigen. Verwenden Sie keine Bargeld- oder informelle Zahlungsstruktur. Bankbelege, Kaufdokumente und Steuerdokumente aufbewahren, da sie später für den Verkauf oder die Rückführung relevant sein können.

Niederländische Steuerposition

Wenn Sie in den Niederlanden steuerpflichtig bleiben, muss auch die niederländische Behandlung indischer Immobilien bewertet werden. Es ist unabhängig von der indischen Stempelsteuer, Registrierung und lokalen Steuern. Nutzen Sie professionelle Steuerberatung für Ihre eigene Situation.

Leben oder investieren?

Ein gewöhnlicher ausländischer Nichtansässiger kann den indischen Wohnungsmarkt nicht als frei zugängliches Anlageprodukt behandeln. Für diejenigen, die kein Kaufrecht haben, ist das Mieten der logische Weg. Für NRA/OCI oder einen qualifizierten Resident bleibt die Due Diligence aufgrund regionaler Unterschiede in Titel, RERA und Steuern wichtig.

Siehe auch ausländer Kaufregeln Indien und mietwohnung Indien.

Kaufen Sie nicht auf einem Umweg ohne Rechtsberatung

Wenn ein direkter Kauf nicht erlaubt ist, ist es riskant, das Eigentum informell im Namen eines Freundes, Mitarbeiters oder eines anderen Dritten zu platzieren. Der rechtmäßige Eigentümer ist nicht Sie, mit großen Konsequenzen im Falle von Konflikten, Tod oder Verkauf. Verwenden Sie keine Konstruktion, die nur dazu bestimmt ist, FEMA-Beschränkungen zu umgehen.

Arbeit und Aufenthalt sorgfältig dokumentieren

Diejenigen, die tatsächlich in Indien leben und sich möglicherweise als Einwohner qualifizieren, sollten in der Lage sein, ihren Zweck und Status zu unterstützen. Speichern Sie Visa, Arbeitsunterlagen, Adressdokumente und Bankinformationen. Bitte bestätigen Sie vor dem Kauf, dass Ihr spezifischer Aufenthalt von der relevanten FEMA-Definition abgedeckt ist; Steueraufenthalt und FEMA-Aufenthalt sind nicht immer genau das gleiche Konzept.

Bankkonto und Zahlungsweg

Käufer von NRA und OCI verwenden oft NRE / NRO oder andere zulässige Konten, abhängig von Transaktion und Rückführung. Ein gewöhnlicher niederländischer Käufer in Indien kann eine andere Bankenstruktur haben. Fragen Sie eine autorisierte Händlerbank, welche Route zu Ihrem Status passt, und bewahren Sie jeden Überweisungsbeleg auf.

Rückführung bei späteren Verkäufen

Wer in Indien Auslandsgelder anlegt, möchte vorab nachvollziehen, wie ein zukünftiger Verkaufserlös in die Niederlande übertragen werden kann. Die Regeln hängen vom Status, der Quelle des ursprünglichen Kaufmittels und der Steuer ab. Sammeln Sie daher ab dem ersten Tag Beweise für eine Einziehung und Steuerzahlung.

Internationales Erbe

Immobilien in Indien können Vermächtnis und Nachlassplanung beeinflussen. Besprechen Sie Eigentum, Testament und Erben mit Beratern, die sowohl den indischen als auch den niederländischen Kontext verstehen. Dies ist besonders relevant in OCI / NRI Familien mit Besitz in mehreren Ländern.

Was ist, wenn Sie später in die Niederlande zurückkehren?

Jeder, der als ausländischer Einwohner in Indien legales Eigentum kauft und später ein Nicht-Resident wird, muss die Regeln für Aufbewahrung, Verkauf und Rückführung verstehen. Lassen Sie dies vor dem Kauf erklären, damit die zukünftige Emigration den Bank- oder Verkaufsweg nicht unerwartet erschwert.

Verwenden Sie keinen Unterschied zwischen Steuer und FEMA-Status als Glücksspiel

Indien hat unterschiedliche Definitionen des Wohnsitzes für Steuer- und Devisenrecht. Es ist riskant, eine Definition automatisch auf Immobilien anzuwenden. Fragen Sie explizit, welchen Status die Registrar-, Bank- und FEMA-Regeln für Ihre Transaktion verwenden.

Überprüfen Sie den Verkäufer genauso streng wie Ihren eigenen Status

Auch wenn Sie selbst kaufen dürfen, muss der Verkäufer berechtigt sein zu liefern. Haben Name, Titel, Erben, Proxy und Hypothekenrechte überprüft. Internationale Käufer konzentrieren sich manchmal so sehr auf ihre eigene Berechtigung, dass sie die Anbieterseite unterschätzen.