Ausländer Kaufregeln Indien

Die Regeln für ausländische Käufer in Indien werden oft zu einfach zusammengefasst. Der Kern ist, dass Nationalität, indische Herkunft und FEMA Wohnsitz bestimmen, was möglich ist. Laut der RBI darf ein ausländischer Bürger nicht-indischer Herkunft, der außerhalb Indiens lebt, keine Immobilien in Indien kaufen. Dies unterscheidet sich grundlegend von den Vorschriften für NRB und OCI.

Ausländischer Nicht-Resident ohne indische Herkunft

Diese Kategorie ist nicht frei, Immobilien zu kaufen. RBI-Informationen umfassen Möglichkeiten, die durch Vererbung und Pacht bis zu einem Höchstbetrag von fünf Jahren ohne vorherige RBI-Genehmigung erlangt wurden. Verlassen Sie sich daher nicht auf den Kauf eines Maklerversprechens.

NRB

Ein Non-Resident Indianer ist ein indischer Staatsbürger, der außerhalb Indiens lebt. NRB können in der Regel Wohn- und Gewerbeimmobilien erwerben, aber landwirtschaftliche Flächen, Pflanzgrundstücke und landwirtschaftliche Häuser sind von der allgemeinen Kaufgenehmigung ausgeschlossen.

OCI

Für Immobilien hat ein Overseas Citizen of India ein ähnliches geräumiges Regime für Wohn- und Gewerbeimmobilien, wiederum mit Beschränkungen für landwirtschaftliche Flächen, Pflanzung von Immobilien und Bauernhöfen.

Ausländer mit Wohnsitz in Indien

Ein ausländischer Staatsbürger nicht-indischer Herkunft kann Immobilien erwerben, wenn er im Sinne der FEMA in Indien ansässig ist, es sei denn, es gelten zusätzliche Staatsangehörigkeitsbeschränkungen. Der Aufenthaltsstatus sollte einen tatsächlichen Aufenthalt auf unbestimmte Zeit unterstützen. Kurze touristische oder vorübergehende Aufenthalte sind unzureichend.

Restriktive Staatsangehörigkeiten

Zusätzliche RBI-Genehmigungsregeln gelten für Bürger bestimmter Länder. Dies ist unabhängig von der niederländischen Zielgruppe, zeigt aber, warum die Nationalität immer Teil der ersten rechtlichen Kontrolle sein sollte.

Ehegatte oder NRA/OCI

Die FEMA-Regelung sieht unter Bedingungen vor, dass ein nicht-NRI/OCI-Ehepartner gemeinsam mit einem NRI- oder OCI-Partner ein nicht-agrarisches Objekt erwerben kann. In der Regel sind die Dauer und die Registrierung der Ehe und die zulässigen Zahlungsmittel relevant.

Landwirtschaftliche Flächen

Landwirtschaftliche Flächen, Bauernhäuser und Pflanzgrundstücke fallen unter eine strengere Kategorie. Eine NRB/OCI kann solche Flächen nicht einfach über die allgemeine Einkaufsroute kaufen. Seien Sie daher vorsichtig mit Werbung von Farmen oder Ackerland für ausländische Käufer.

Zahlung

Zulässige Käufer müssen die Zahlung über konforme Bankkanäle weitergeben. Speichern Sie eingehende und Kontodokumentation. Informelle Zahlungen können später zu Problemen bei der Registrierung und Rückführung führen.

RERA ändert FEMA nicht

Ein Projekt kann perfekt RERA registriert und immer noch nicht zum Verkauf für Ihre persönliche Kategorie zur Verfügung stehen. RERA schützt Projektkäufer; die FEMA bestimmt unter anderem, ob eine ausländische Person Immobilien erwerben kann. Beide Prüfungen sind notwendig.

Bestätigung vor der Buchung anfordern

Lassen Sie Ihre Kategorie im Voraus von einem Experten und einer Bank bestätigen. Zahlen Sie keine Reservierungsgebühr mit der Idee, dass der Vertrag später geändert wird. In internationalen Immobilientransaktionen ist die Förderfähigkeit eine Bedingung, kein Detail.

Siehe auch kaufen Sie das Haus Indien als Holländer und RERA Indien.

FEMA Wohnsitz ist nicht dasselbe wie eine Adresse zu haben

Ein Hotel, eine temporäre Wohnung oder ein lokales Bankkonto macht nicht automatisch jemanden für die Eigentumsregeln ansässig. Art und Dauer des Aufenthalts sind relevant. Lassen Sie Ihren Status bestätigen, bevor Sie als Käufer auftreten.

RBI-Berechtigung ist kein Standard-Workaround

Die Tatsache, dass bestimmte Fälle eine vorherige Erlaubnis der Reserve Bank erfordern, bedeutet nicht, dass jeder Nichtansässige einfach eine Erlaubnis als normalen Kaufweg beantragen kann. Behandeln Sie die Einwilligung als Ausnahme und haben Sie eine professionelle Einschätzung, ob Ihre Situation in ein solches Verfahren passt.

Vererbung

Ein ausländischer Nichtansässiger kann unter Bedingungen indische Immobilienerben eines Einwohners sein. Der anschließende Verkauf oder die Rückführung von Erlösen kann zusätzliche Regeln enthalten. Speichern Sie sorgfältig Nachlass, Erfolg und ursprüngliche Eigentumsdokumentation.

Gemeinsamer Kauf

Ein Ehegatte einer NRB/OCI kann gemeinsam ein nichtlandwirtschaftliches Objekt unter Bedingungen erwerben. Überprüfen Sie die Heirat, Registrierung und Zahlungsroute. Verwenden Sie diese Bestimmung nicht, ohne zu überprüfen, ob alle gesetzlichen Bedingungen erfüllt sind.

Unternehmens- oder Geschäftspräsenz

Immobilien, die für eine zulässige Geschäftstätigkeit erforderlich sind, können unter einen anderen regulatorischen Rahmen fallen als ein Privathaus. Ein Geschäftsweg ist keine automatische Methode für persönliche Wohninvestitionen. Geschäftsanforderungen, Unternehmensstatus und FEMA-Regeln sollten separat bewertet werden.

Leasing bis zu 5 Jahre

Für einen ausländischen Nicht-Residenten nicht-indischer Herkunft ist ein Mietvertrag von bis zu fünf Jahren eine wichtige Ausnahme, für die nach RBI-Informationen keine vorherige Zustimmung erforderlich ist. Das macht das Mieten rechtlich viel realistischer als das Kaufen für jemanden, der vorübergehend in Indien arbeitet.

Vererbung einer Immobilie bedeutet nicht, auf unbestimmte Zeit zu handeln

Jeder, der durch Erbschaft Eigentümer wird, muss die geltenden Regeln für die spätere Übertragung und Rückführung befolgen. Sammeln Sie die Titelgeschichte des Vermächtnisses, Erfolgsdokumente und Steuern, bevor Sie den Verkauf vorbereiten.

OCI ist keine doppelte Staatsbürgerschaft

OCI gibt wichtige Rechte, ist aber rechtlich nicht dasselbe wie die indische Staatsbürgerschaft. Verwenden Sie daher Immobilienregeln, die NRA / OCI ausdrücklich erwähnen und nicht alle Rechte eines ansässigen indischen Staatsbürgers übernehmen.

Prüfung der landwirtschaftlichen Einstufung

Ein Grundstück mag als Wohnprojekt nach Standort oder Nutzung attraktiv erscheinen, aber gesetzlich als landwirtschaftliches Land registriert. Lassen Sie die Länderklassifizierung und die Konversionsansätze überprüfen, bevor eine NRB/OCI ein Grundstück kauft.

Regeln bei Statusänderung überprüfen

Eine Person kann zu FEMA ansässig oder umgekehrt während seines Aufenthalts von ausländischen Nicht-Residenten gehen. Im Falle einer solchen Übertragung, neu bewerten die Rechte und Pflichten der Immobilie. Basieren Sie einen zukünftigen Verkauf nicht blind auf den Regeln, die beim Kauf in Kraft waren.

Professionelle schriftliche Bestätigung

Im Zweifelsfall fordern Sie eine schriftliche Analyse Ihres Status und Ihrer Kaufoption an. Das ist wertvoller als eine mündliche Zusage eines Verkäufers, der im Wesentlichen ein Interesse am Abschluss des Geschäfts hat.