RERA Indien
RERA ist die Abkürzung des Real Estate (Regulation and Development) Act 2016. Das Gesetz zielt darauf ab, den Immobiliensektor transparenter zu machen, Projekte und Makler zu regulieren und Käuferrechten an Promotoren zu geben. Die Umsetzung erfolgt über die Real Estate Regulatory Authorities auf Landes- und Unionsgebietsebene.
Projektregistrierung
Projekte, die unter das Gesetz fallen, müssen vor der Vermarktung und dem Verkauf bei der zuständigen RERA registriert werden. Die Registrierung enthält Informationen über Promoter, Projekt, Adoptionen und Planung. Überprüfen Sie immer die Projektnummer auf dem offiziellen RERA-Portal des Staates.
Warum das offizielle Portal wichtiger ist als die Broschüre
Eine Verkaufsbroschüre ist Marketing. Die RERA-Registrierung ist als formale Informationsquelle gedacht. Vergleichen Sie Name, Türme, Phasering, Land, Adoptionen und versprochenes Fertigstellungsdatum mit dem, was der Verkaufsagent sagt.
Vorschuss bis zu zehn Prozent ohne Vereinbarung
Abschnitt 13 besagt, dass ein Veranstalter nicht mehr als zehn Prozent der Kosten für Wohnung, Grundstück oder Gebäude als Vorschuss- / Antragsgebühr akzeptieren darf, ohne zuvor eine schriftliche Vereinbarung zum Verkauf abzuschließen und diese Vereinbarung zu registrieren, wenn das anwendbare Recht dies erfordert.
Geberzölle
RERA enthält Informationsverpflichtungen, Sanktionspläne, Projektdurchführung und Übermittlung. Ein Käufer muss die registrierten Informationen speichern und Änderungen während des Baus verfolgen.
70 prozent auf separatem konto
Ein wichtiger Mechanismus ist, dass ein großer Teil der Summen der Allotees für ein Projekt separat berücksichtigt und gemäß den Bestimmungen des Gesetzes für die Agrar- und Baukosten dieses Projekts verwendet wird. Dies soll die Diversifizierung des Projektgeldes begrenzen.
Verzögerung
RERA enthält Rechte und Rechtsmittel, wenn ein Promoter nicht gemäß der Vereinbarung liefern kann. Das konkrete Ergebnis hängt von Fakten und Verfahren ab. Bewahren Sie daher die Zustimmung, den Empfang, die Korrespondenz und RERA-Updates auf.
Projektänderungen
Das Gesetz beschränkt einseitige Änderungen an sanktionierten Plänen und Spezifikationen. Im Falle eines Projekts überprüfen Sie, ob die tatsächliche Konstruktion den registrierten Plänen entspricht.
Immobilienmakler
Agenten können auch einer Registrierung unter RERA unterliegen. Gegebenenfalls die Registriernummer überprüfen. Ein registrierter Agent ersetzt jedoch keinen unabhängigen Anwalt.
RERA und Titel sind unterschiedliche Kontrollen
Eine RERA-Registrierung bedeutet nicht automatisch, dass jedes Titel- oder Vertragsproblem für Ihren persönlichen Kauf behoben wurde. Lassen Sie Titel und Belastungen unabhängig überprüfen.
RERA und ausländischer Käufer
RERA entscheidet nicht, ob ein normaler niederländischer Nicht-Resident Immobilien nach FEMA kaufen kann. Die Zulässigkeit nach dem Devisenrecht sollte separat bewertet werden.
Verwenden Sie RERA während des gesamten Baus
Überprüfen Sie nicht erst vor der Buchung. Befolgen Sie regelmäßige Projektaktualisierungen, Abschlussinformationen und alle Bestellungen. Damit merkt man früher, wenn sich Planung oder Adoptionen ändern.
Siehe auch kaufhaus Indien Roadmap und FEMA Kaufregeln.
Teppichbereich unter RERA
RERA definiert Teppichflächen, um Käufern eine klarere Oberfläche zu geben. Vergleichen Sie den Teppichbereich in den offiziellen Projektinformationen und der Vereinbarung mit dem Verkaufsmaterial. Lassen Sie sich nicht nur von einer super Aufbauzahl den Preisvergleich bestimmen.
Vierteljährliche Aktualisierungen
Die Projektträger aktualisieren die Projektinformationen regelmäßig gemäß dem geltenden RERA-System. Überprüfen Sie den Baufortschritt, Genehmigungen und Änderungen während der Laufzeit. Ein Projekt, das korrekt bei der Buchung registriert wurde, kann sich später verzögern.
Beschwerden und Anordnungen
Viele staatliche RERA-Portale veröffentlichen Beschwerden, Bestellungen oder Projektstatus. Suche nach Projekt und Promoter. Eine einzige Beschwerde sollte kein Problem darstellen, aber ein Muster der Verzögerung oder Nichteinhaltung sollte weiter untersucht werden.
Fertigstellung und Belegung
Prüfen Sie im Falle einer vorgefertigten Erklärung, welche Ausfertigungs- oder Belegungsunterlagen nach den örtlichen Vorschriften erforderlich sind. Nehmen Sie nicht Besitz, nur weil der Entwickler einen Schlüssel anbietet. Rechtliche Bereitschaft und tatsächliche Bewohnbarkeit müssen richtig sein.
Vereinigung der Allotees
RERA enthält Bestimmungen über die Übertragung gemeinsamer Räume und die Gründung eines Vereins. Für Wohnungskäufer ist es wichtig zu verstehen, wenn sie die Struktur vom Promoter zum Bewohner verwalten und welche Wartungsgebühren übertragen werden.
Escrow-Mechanismus verstehen
Das Gesetz schreibt vor, dass 70% der von Allotees für das Projekt erhaltenen Beträge separat für Agrar- und Baukosten berücksichtigt werden, wobei Aufzeichnungen mit Fortschritt und Zertifizierung verbunden sind. Dies reduziert das Risiko der Diversifizierung, beseitigt jedoch nicht das Projektrisiko.
Erfolgsbilanz des Promoters
Sehen Sie sich nicht nur das ausgewählte Projekt an. Schauen Sie sich auch frühere Projekte des gleichen Promoters an und vergleichen Sie Lieferung, Beschwerden und Qualität. Eine neue Projektregistrierung sagt wenig über die historische Umsetzung aus.
Vereinbarung versus Marketingversprechen
Bringen Sie Bestimmungen, Spezifikationen und Liefertermine zurück, die für Sie in den rechtlich relevanten Dokumenten unerlässlich sind. Eine Broschüre oder ein mündliches Versprechen ist viel schwieriger durchzusetzen, wenn sie die Vereinbarung und die registrierten Projektinformationen nicht einhält.
Fehler nach dem Besitz
RERA hat Bestimmungen über bestimmte strukturelle oder Qualitätsmängel innerhalb eines Zeitraums nach dem Besitz. Dokumentieren Sie Probleme sofort schriftlich und folgen Sie der richtigen Beschwerderoute, wenn sich der Promoter nicht erholt.
Überprüfen Sie die RERA-Nummer in Anzeigen
Marketingmaterialien für ein reguliertes Projekt sollten sich auf die Projektregistrierung beziehen. Überprüfen Sie, ob die Zahl tatsächlich zum gleichen Projekt und zur gleichen Phase führt. Große Entwicklungen können aus mehreren separat aufgezeichneten Phasen bestehen.
Download und Speichern von Daten
Speichern Sie Screenshots oder Downloads wichtiger RERA-Informationen zum Zeitpunkt der Buchung. Portale werden aktualisiert, während Sie später zeigen möchten, welche Fertigstellungstermine, Genehmigungen und Spezifikationen aktuell registriert wurden.
RERA ist eine Kontrollschicht, keine Garantie
Die Registrierung reduziert die Informationsasymmetrie, beseitigt jedoch nicht das Marktrisiko, die Bauqualität und das persönliche Vertragsrisiko. Kombinieren Sie RERA mit Title Due Diligence und technischer Bewertung.