Home Indien Roadmap kaufen

Eine gute indische Shopping-Roadmap beginnt mit der Förderfähigkeit. Nur wenn klar ist, dass Sie Immobilien nach FEMA und den geltenden Regeln erwerben können, ist es sinnvoll, den Inhalt eines Projekts, einer Wohnung oder eines Hauses zu untersuchen. Für einen gewöhnlichen niederländischen Nicht-Residenten ohne NRA / OCI-Status bedeutet dies oft, dass Direktkauf nicht erlaubt ist.

1. Bestimmen Sie Ihre rechtliche Kategorie

Geben Sie an, ob Sie NRA, OCI, in Indien ansässig oder nicht ansässig sind. Sammeln Sie Reisepass, OCI-Karte, falls zutreffend, Aufenthaltsdokumente und Bankinformationen. Lassen Sie sich im Zweifelsfall von einer autorisierten Händlerbank oder einem Fachanwalt bestätigen.

2. Das ist das Problem. Auswahl von Staat und Stadt

Stempelpflicht, Registrierung, RERA-Leistung und Landaufzeichnungen variieren je nach Staat. Bestimmen Sie zuerst den genauen Standort. Eine Checkliste für Maharashtra kann nicht einfach für Karnataka oder Telangana verwendet werden.

3. Überprüfung der RERA

Für ein relevantes Projekt überprüfen Sie die Registrierung bei der RERA des Staates. Überprüfen Sie Promoter, Projektnummer, Genehmigungen, versprochene Lieferung und eingereichte Updates. Vergleichen Sie die offiziellen Informationen mit Broschüren und Verkaufsgesprächen.

4. Forschungstitel

Lassen Sie die Immobilienkette und Belastungen auf dem Grundstück untersuchen. Überprüfen Sie auch lokale Steuern, genehmigte Baupläne, Belegung / Fertigstellungsstatus und alle Gerichtsverfahren.

5. Gesamtkostenschätzung

Berechnen Sie Stempelgebühr, Registrierungsgebühr, rechtliche Anleitung, Makler, Bankgebühren, Wartung und Dekor. Verwenden Sie die Preise der spezifischen Bedingung und aktuellen Wohnwert.

6. Finanzierungsregelung

Jeder, der ein Wohnungsbaudarlehen benötigt, benötigt Förderfähigkeit und vorläufige Genehmigung, bevor große Beträge bezahlt werden. EMI-Rechner helfen bei der Planung, aber das Underwriting bestimmt den tatsächlichen Kreditbetrag.

7. Buchungsformular und Vereinbarung lesen

Zahlen Sie keinen großen Buchungsbetrag, ohne die Bedingungen zu verstehen. Bei RERA-Projekten gelten Vorschläge und Agreement for Sale. Erläutern Sie die Kündigung, Lieferung, Sanktionen und Rückerstattungsbedingungen.

8. Bau- und Projektstatus überprüfen

Besuchen Sie den Standort und vergleichen Sie den tatsächlichen Fortschritt mit den RERA-Updates. Für fertige Immobilien, Scheckeinrichtungen, gemeinsame Teile und alle Sozial- oder Verbandsdokumente.

9. Stempelgebühr und Eintragung

Der Verkauf oder die anwendbare Transferbescheinigung muss korrekt gestempelt und gemäß dem Staat registriert werden. Prüfen Sie, welcher Wert als Grundlage verwendet wird und welche Dokumente der Registrar benötigt.

10. Zahlung überprüfen

Verwenden Sie nachvollziehbare Bankkanäle. Speichern Sie den Nachweis für jeden Zahlungs- und Scheckkontoinhaber, bevor Sie große Beträge überweisen. Internationale Käufer müssen zusätzliche Banking-Compliance berechnen.

11. Inbesitznahme erst nach Dokumentenkontrolle

Bei der Lieferung prüfen Schlüssel, Meter, Inventar, Mängel und gemeinsame Einrichtungen. Speichern Sie Besitzbriefe und relevante Projektdokumente.

12. Archiv zum späteren Verkauf

Speichern Sie Titelaufzeichnungen, Registrierung, Steuern, Bankbelege, RERA-Informationen und Renovierungsrechnungen. Eine gute Datei hilft später bei Verkauf, Hypothek und Rückführung.

Zusätzliche Verwendung RERA Indien, hauskaufkosten Indien und stempelgebühr Indien.

13. Messen Sie die richtige Oberfläche

Überprüfen Sie den Teppichbereich in einer Wohnung und vergleichen Sie ihn mit dem, was in Übereinstimmung ist und RERA. Lassen Sie uns erklären, welche Teile als Aufbau oder Superaufbau gezählt werden. Dies verhindert, dass Sie zwei Projekte auf Oberflächen vergleichen, die rechtlich und praktisch nicht dasselbe bedeuten.

14. Gesellschafts- und Versorgungsgebühren überprüfen

In einem bestehenden Haus werden Sie um den Nachweis bitten, dass Wartungs-, Strom-, Wasser- und lokale Gebühren eingehalten werden. Mängel können die Übertragung verzögern oder zu einer späteren Diskussion führen. Fragen Sie, wenn üblich, ein No-Dues-Zertifikat der Gesellschaft oder des Managements.

15. Technische Inspektion

Überprüfen Sie Feuchtigkeit, strukturelle Risse, Wasserdruck, Klimaanlage, elektrische Installation und funktionierende Stromversorgung. In Hochhäusern sind auch Aufzüge, Brandschutz und gemeinsame Anlagen relevant. Wenn es irgendwelche Zweifel gibt, lassen Sie eine Bauprofi Uhr.

16. Parken und Nutzungsrechte prüfen

Ein Parkplatz kann rechtlich anders sein, als Sie auf der Grundlage der Verkaufsbroschüre denken. Lassen Sie uns genau aufzeichnen, welches Recht Sie erhalten und ob das Parken separat bezahlt wird. Gleiches gilt für Terrassen-, Lager- und Clubanlagen.

17. Überprüfen Sie das Endergebnis

Vergleichen Sie vor der Registrierung den endgültigen Verkauf mit Vereinbarung, Zahlungen und vereinbarten Objektdaten. Namen, Oberfläche, Betrachtung und Eigenschaftsbeschreibung müssen korrekt sein. Korrigieren Sie Fehler vor der Signatur statt nach der Verwendung durch kostspielige Korrektur.

18. Übereinstimmung und lokale Aufzeichnungen überprüfen

Nach der Registrierung können einige Staaten oder Gemeinden ein Matching oder eine Aufzeichnungsaktualisierung für das lokale Land oder die Steuerverwaltung verlangen. Fragen Sie, welche Folgeschritte gelten und wer es tut. Eine registrierte tat ist wichtig, aber lokale aufzeichnungen müssen auch danach korrekt aktualisiert werden.

19. Versicherungsregel

Vergleichen Sie die Abdeckung für Gebäude, Inhalte, Feuer, Überschwemmungen und andere relevante Risikoderivate. In einem Apartmentkomplex kann die Gesellschaft Teile des Gebäudes versichern, während Ihre Einheit und Ihr Inventar eine eigene Abdeckung erfordern. Überlappungen und Löcher prüfen.

20. Planung des ersten Gesellschaftsjahres

Fragen Sie nach, wann die Wartung in Rechnung gestellt wird, welche Einzahlungen oder Vorausgebühren anfallen und welche Großarbeiten geplant sind. Notieren Sie die Kontaktdaten des Facility Managers und des Vereins, sobald Sie in Besitz genommen haben.

21. RERA und Projektdokumente aufbewahren

Auch nach Abschluss bleiben originale Projektinformationen, sanktionierte Pläne und Werbekommunikation nützlich. Sie können später bei Garantie, Mängeln, Assoziationsübertragung und Verkauf helfen.

22. Lokale Steuerbezeichnung nach Überweisung überprüfen

Fragen Sie nach der Registrierung, wie die Grundsteuer oder die kommunalen Aufzeichnungen in Ihrem Namen aktualisiert werden. Überprüfen Sie einige Wochen später, ob diese Änderung tatsächlich verarbeitet wurde. Dies verhindert, dass zukünftige Angriffe oder Benachrichtigungen beim vorherigen Besitzer enden.

23. Erstellen Sie eine Verkaufsdatei vom ersten Tag an

Speichern Sie Updates, RERA-Informationen, Society-no-dues, Registrierungs- und Renovierungsrechnungen. Ein späterer Käufer und seine Bank werden viele der gleichen Fragen stellen. Eine gute Dokumentation kann den zukünftigen Verkauf erheblich beschleunigen.