Notarhauskauf Frankreich

In Frankreich wird der Begriff "Notarkosten" falsch dargestellt. Der größte Teil der an den Notar gezahlten Summe ist nicht seine Gebühr, sondern besteht aus Steuern, Abgaben, Formalitäten und Kosten für die Datei. Deshalb verwenden französische Notare lieber den Begriff frais d hindered acquisition.

Wie hoch sind die Akquisitionskosten?

Bei bestehenden Häusern werden oft etwa sieben bis acht Prozent des Kaufpreises gehalten. Beim qualifizierenden Neubau liegt die Größenordnung oft bei zwei bis drei Prozent. Die genaue Berechnung hängt von Transaktion und lokalen Rechten ab.

Wie hoch ist der Betrag?

• Droits de relation und andere Steuern.
• Regulierte Vertretungen des Notars.
• Formalitäten und Verwaltungsausgaben.
• Beiträge für die Registrierung und Immobiliensicherheit.

Warum sind bestehende Häuser im Transfer teurer?

Der Unterschied ist vor allem auf höhere Übertragungsrechte auf bestehende Bauten zurückzuführen. Neubauten unterliegen einem anderen steuerlichen Rahmen. Vergleichen Sie daher nicht nur Nachfragepreise; ein neues Gebäudeobjekt und ein altes Haus mit dem gleichen Preis können ein anderes Gesamtbudget erfordern.

Abteilungshöhen seit 2025

Abteilungen können die Rate bestimmter Übertragungsrechte innerhalb gesetzlicher Grenzen vorübergehend erhöhen. Infolgedessen kann die endgültige Schätzung je nach Standort variieren. Fragen Sie den Notar nach einer tatsächlichen Berechnung für die Gemeinde, in der Sie kaufen.

Der Notar selbst verdient nur einen Teil

Bezüge sind reguliert und folgen einer Tarifstruktur. Die Tatsache, dass der Käufer beispielsweise 20.000 € auf eine Notargebühr überweist, bedeutet nicht, dass der Notar 20.000 € als Gebühr erhält.

Ein oder zwei Notare

Käufer und Verkäufer können jeweils ihren eigenen Notar nutzen. In vielen Fällen werden die regulierten Salden zwischen ihnen aufgeteilt, anstatt dass der Käufer doppelt zahlt. Ein zweiter Notar kann angenehm sein, wenn Sie Ihre eigene Führung wünschen.

Wann wird bezahlt?

Der Notar bittet um genügend Geld für Kaufpreis und Kosten vor der endgültigen Tat. Nach Abschluss wird eine endgültige Abrechnung vorgenommen; etwaige Überschüsse werden zurückgezahlt.

Welche Kosten werden nicht abgedeckt?

Renovierung, architektonisches Know-how, Immobilien und Finanzierungskosten sind separate Posten. Daher Verwendung die vollständige kostenaufstellung zusätzlich zur notarwertschätzung.

Häufige Fragen

Ist die Klage des Notars verhandelbar?

Steuern und regulierte Tarife sind nicht frei verhandelbar. Für bestimmte Gebühren können gesonderte Regelungen gelten.

Sind Neubaukosten immer 2%?

Nein. Zwei bis drei Prozent sind nur eine gemeinsame Bandbreite unter Bedingungen. Fordern Sie eine projektspezifische Berechnung an.

Kann ich im Voraus eine genaue Schätzung erhalten?

Der Notar kann vor dem Kauf eine detaillierte Simulation oder Bereitstellung auf der Grundlage der Transaktionsdaten bereitstellen.

Fragen Sie den Notar nach einem Kostenvoranschlag vor dem Kompromiss

Ein Online-Rechner ist nützlich für die Orientierung, aber der Notar kann eine genauere Bestimmung mit Preis, Lage und Art der Immobilie berechnen. Zum Beispiel werden Sie früh sehen, wie viel Geld auf dem Drittkonto verfügbar sein sollte und Überraschungen kurz vor dem Akt authentique verhindern.

Verwechseln Sie débours nicht mit Gebühren

Der Notar zahlt Beträge an Dritte während der Akte für Dokumente und Formalitäten. Diese Débours werden an den Käufer weitergegeben, sind aber keine Gewinne des Notars. Dies ist ein wichtiger Grund, warum der Gesamtbetrag höher ist als die regulierten Zertifikate.

Ein zweiter Notar verdoppelt normalerweise nicht das Gesamtkonto

Wenn Käufer und Verkäufer jeweils einen Notar haben, wird die regulierte Gebühr in viele Transaktionen zwischen Notaren aufgeteilt. Fragen Sie im Voraus, wie die Zusammenarbeit organisiert ist. Für einen ausländischen Käufer kann der eigene Kontakt angenehm sein, insbesondere bei komplexen Immobilien- oder Familienfragen.

Überprüfen Sie die endgültige Aussage

Nach der Registrierung kann der Notar eine Abschlusserklärung senden. Vergleichen Sie diese mit dem Vorschuss und behalten Sie Erstattungen, Steuerposten und Rechnungen. Die Endkosten sind später nützlich, um den Gesamtkaufwert der Immobilie zu rekonstruieren.

Die Übertragungsrechte sind in der Regel der größte Posten

Im Falle des bestehenden Baus besteht der größte Teil der frais d'acquisition aus Steuern und Abgaben für Regierung und lokale Behörden. Infolgedessen hat die Verhandlung des Notarishonorariums eine begrenzte Wirkung auf die Gesamtsumme. Wer Kosten verstehen will, muss wissen, welche Steuerregelung für das Objekt gilt.

Überprüfen Sie, ob der Preis Immobiliengebühren enthält

Die Art und Weise, wie Agenturgebühren im Kaufpreis enthalten sind, kann die Präsentation der Transaktion beeinflussen. Fragen Sie den Notar, welcher Preis als Grundlage für die verschiedenen Posts dient und stellen Sie sicher, dass Werbung, Kompromiss und Abrechnung übereinstimmen.

Behalten Sie den décompte définitif

Nach Abschluss erhalten Sie eine Abschlusserklärung. Speichern Sie es mit dem Akt authentique. In einem späteren Verkauf hilft dies, die Kaufkosten zu rekonstruieren und zu sehen, welche Beträge Steuern, Gebühren und Formalitäten waren.

Frais d

Der bekannte Bereich von sieben bis acht Prozent in der bestehenden Konstruktion ist eine nützliche Faustregel, aber kein Zitat. Kleinwohnungen können aufgrund der festen Formalitätskosten prozentual unterschiedlich sein, und lokale Übertragungsrechte können variieren. Verwenden Sie daher immer die notarielle Simulation für das konkrete Objekt.

Neubau erfordert eine weitere steuerliche Lesung

Im Neubau sind die geringeren Anschaffungskosten ein Teil der Gesamtsumme. Überprüfen Sie außerdem die Mehrwertsteuerbehandlung, die Lieferbedingungen, die Garantien und die Servicekosten des Projekts. Ein niedrigeres Notarkonto bedeutet nicht automatisch, dass der Gesamtkauf billiger ist.

Praktischer Tipp: vergleichen Sie die Bestimmung mit der endgültigen Erklärung und bitten Sie um Erklärungen im Falle größerer Unterschiede. Sie wissen also genau, welcher Teil an Steuern, Formalitäten und regulierte Gebühren ging.