Gratis woning verkopen: kan dat echt?

Een woning verkopen kost geld, toch? Denk aan makelaarskosten, notariskosten, advertentiekosten en soms zelfs opknapkosten. Maar wist je dat het in sommige gevallen mogelijk is om je gratis woning te verkopen? Steeds meer mensen zoeken naar manieren om hun huis zonder hoge kosten op de markt te brengen. In deze blog leggen we uit hoe dat werkt, waar je op moet letten en wat de voordelen en nadelen zijn van een woning verkopen zonder kosten.

Of je nu zelf je huis wilt verkopen, geen courtage wilt betalen of gewoon geen budget hebt voor een makelaar: dit artikel helpt je op weg.

Waarom zou je je woning gratis willen verkopen?

Bij een standaard verkooptraject via een makelaar ben je al snel duizenden euro’s kwijt. Denk aan:

• Courtage (1 tot 2% van de verkoopprijs)

• Fotografie en woningpresentatie

• Advertentiekosten op Funda of andere platforms

• Notariskosten bij verkoop

• Kosten voor energielabel of taxatie

Vooral als je woning weinig overwaarde heeft of als je snel wilt verkopen, is het aantrekkelijk om je huis gratis te verkopen, of in elk geval zonder makelaarskosten. Dit kan op meerdere manieren.

Zelf je huis verkopen: woning verkopen zonder makelaar

De meest voor de hand liggende manier om een woning gratis te verkopen is door het zelf te doen, zonder makelaar. Dit wordt ook wel “zelf je huis verkopen” genoemd. Voordelen:

• Geen courtage of opstartkosten

• Je houdt controle over het verkoopproces

• Sneller schakelen met kopers

• Mogelijkheid tot directe onderhandelingen

Nadelen zijn er ook:

• Je mist juridische en onderhandelingsexpertise

• Minder bereik zonder Funda (tenzij je een pakket afneemt)

• Meer eigen tijd en inzet vereist

• Kans op lagere verkoopprijs bij onervarenheid

Toch kiezen steeds meer mensen voor deze route, vooral in een krappe woningmarkt waar huizen snel verkocht worden.

Gratis woning verkopen via woning-unie.eu

Op woning-unie.eu kun je als particulier gratis jouw woning aanbieden. Dit biedt een laagdrempelige en betaalbare manier om zonder tussenkomst van een makelaar je woning te promoten.

Voordelen:

• Geen plaatsingskosten

• Groot bereik onder woningzoekers

• Eenvoudig zelf je advertentie beheren

• Je behoudt volledige controle

Of je nu een appartement in de stad of een gezinswoning op het platteland verkoopt: via woning-unie.eu kun je eenvoudig en kostenloos je huis verkopen aan een breed publiek.

Alternatieven om gratis je huis te verkopen

Naast woning-unie.eu zijn er ook andere manieren om je woning zonder kosten te verkopen:

1. Facebook Marketplace of lokale Facebookgroepen

2. Marktplaats.nl (gratis basisplaatsing)

3. Mond-tot-mondreclame

4. Een simpel “Te koop”-bord in de tuin

5. Adverteren via woningruilwebsites

Let op: platforms zoals Funda vereisen vaak een NVM-makelaar. Dat maakt het moeilijker om gratis toegang te krijgen. Kies dus alternatieven die wél voor particulieren beschikbaar zijn.

Kostenloos huis verkopen: waarop moet je letten?

Bij een woning gratis verkopen zijn er nog steeds enkele zaken waar je niet omheen kunt:

• Energielabel verplicht (kosten ca. €50 – €150)

• Notariskosten voor de koper (de verkoper betaalt vaak niets)

• Eventuele makelaarskosten bij aankoop nieuwe woning

• Eventuele kosten voor opvragen VvE-documenten (bij appartementen)

Een volledig gratis verkoop bestaat dus zelden, maar je kunt wél besparen op de grote uitgaven zoals makelaarscourtage.

Tips voor succesvol gratis woning verkopen

1. Maak professionele foto's met een goede camera of smartphone

2. Schrijf een sterke advertentietekst: wees eerlijk, volledig en aantrekkelijk

3. Wees bereikbaar voor vragen van geïnteresseerden

4. Houd bezichtigingen flexibel en netjes

5. Bereid je voor op onderhandelingen: weet wat je minimale prijs is

Zelf je huis verkopen betekent ook: zelf onderhandelen, zelf bezichtigingen plannen en zelf de overdracht regelen met een notaris. Dat vereist wat voorbereiding, maar het is goed te doen!

Veelgestelde vragen over gratis woning verkopen

Kan ik mijn woning écht gratis verkopen?
Ja, mits je het zelf doet zonder makelaar, en gebruik maakt van gratis platforms zoals woning-unie.eu. Wel zijn er altijd wat bijkomende kosten zoals energielabel of VvE-informatie.

Mag ik mijn huis verkopen zonder makelaar?
Ja, dat mag. In Nederland ben je niet verplicht om een makelaar in te schakelen.

Kan ik op Funda zonder makelaar?
Nee, Funda werkt alleen via NVM-, VBO- of Vastgoedpro-makelaars. Je kunt wel gebruik maken van alternatieven zoals woning-unie.eu.

Wie betaalt de notariskosten bij verkoop?
In de meeste gevallen betaalt de koper de notariskosten bij overdracht. Als verkoper heb je meestal geen notariskosten.

Wat als mijn woning niet verkocht wordt?
Dan kun je overwegen om alsnog een makelaar in te schakelen, of je vraagprijs aan te passen. Met een goede advertentie en marktconforme prijs is de kans op verkoop echter groot.

Wat is goedkoper: gratis woning verkopen of courtage betalen?

De courtage van een makelaar bedraagt meestal 1 à 2 procent van de verkoopprijs. Bij een woning van €350.000 praat je dan over €3.500 tot €7.000. Door je huis zelf te verkopen, kun je dat geld besparen. Wel vraagt het meer inzet van jouw kant.

Maak daarom een afweging: heb je voldoende tijd, inzicht en vertrouwen om het verkoopproces zelf te doen? Dan kan gratis je huis verkopen je duizenden euro’s opleveren.

Juridische aspecten bij woning verkopen zonder makelaar

Bij het zelf verkopen van een woning moet je ook het juridische deel regelen. Gelukkig helpt de notaris hierbij. Zorg dat je:

• Een koopovereenkomst laat opstellen of downloadt via een betrouwbare bron

• Alle informatie over de woning deelt (zoals bouwjaar, gebreken, energielabel)

• Duidelijk communiceert over roerende zaken (wat blijft wel/niet achter)

De notaris doet vervolgens de eigendomsoverdracht. Zo ben je juridisch goed gedekt, ook zonder makelaar.

Conclusie: gratis woning verkopen is haalbaar

Een gratis woning verkopen is zeker mogelijk, vooral als je bereid bent het verkoopproces zelf in de hand te houden. Je bespaart duizenden euro’s aan courtage en advertentiekosten. Via platforms zoals woning-unie.eu kun je eenvoudig zelf je huis onder de aandacht brengen bij potentiële kopers.

Let er wel op dat sommige kosten onvermijdelijk zijn, zoals het energielabel of notarisdiensten. Maar met een goede voorbereiding, aantrekkelijke presentatie en duidelijke communicatie kom je een heel eind – zonder je portemonnee leeg te trekken.

Wil jij jouw woning gratis verkopen? Start vandaag nog op woning-unie.eu en zet de eerste stap naar een succesvolle verkoop zonder kosten!