Tekort aan huurwoningen in Rotterdam: dit zijn de cijfers

Het tekort aan huurwoningen in Rotterdam blijft een groot probleem. De havenstad is populair bij studenten, starters, gezinnen en expats, maar het aanbod kan de vraag al jaren niet bijbenen. Hierdoor stijgen de huurprijzen, nemen de wachttijden toe en wordt het steeds lastiger om een betaalbare woning te vinden. In dit artikel bekijken we de cijfers achter het tekort, de oorzaken en mogelijke oplossingen.

Tekort aan huurwoningen in Rotterdam: de omvang van het probleem

Volgens recente schattingen bedraagt het woningtekort in Rotterdam zo’n 30.000 woningen, waarvan een groot deel in het huursegment.

• In de sociale huursector (woningen onder €879,66 in 2025) lopen de wachttijden in sommige wijken op tot 8 tot 10 jaar.

• In de vrije sector zijn de huurprijzen de laatste 5 jaar met gemiddeld 25% gestegen.

• Voor studenten en starters is het bijna onmogelijk om zonder netwerk of tijdelijke huurvorm een woning te vinden.

Dit laat zien dat het tekort niet alleen groot is, maar ook verschillende groepen in de samenleving treft.

Oorzaken van het tekort aan huurwoningen in Rotterdam

Het tekort komt door een combinatie van factoren:

• Bevolkingsgroei: Rotterdam groeit jaarlijks met duizenden inwoners.

• Verstedelijking: steeds meer mensen willen in of dichtbij de stad wonen.

• Te weinig nieuwbouw: de bouwproductie blijft achter bij de vraag.

• Verkoop van corporatiewoningen: sociale huurvoorraad is de laatste jaren afgenomen.

• Expats en internationale studenten: zij vergroten de druk op de vrije sector.

Sociale huur: lange wachttijden en beperkte kansen

Het tekort aan huurwoningen in Rotterdam is het meest zichtbaar in de sociale huursector.

• Gemiddelde wachttijd: 7 tot 10 jaar.

• Jongeren en starters zonder wachttijd hebben vrijwel geen kans.

• Alleen met urgentie (bijvoorbeeld medische redenen) kan iemand sneller aan de beurt komen.

Tip: schrijf je zo jong mogelijk in bij woningcorporaties om wachttijd op te bouwen.

Vrije sector: stijgende prijzen en meer concurrentie

Naast sociale huur speelt ook in de vrije sector het tekort.

• Gemiddelde huurprijs appartement in 2024: €1.250 per maand.

• Stijging van 25% in 5 jaar tijd.

• Vooral kleine appartementen en studio’s zijn schaars.

Expats en internationale studenten concurreren vaak met starters en gezinnen, waardoor de prijzen nog verder stijgen.

Studenten en starters de dupe

Voor studenten en starters is het tekort extra voelbaar.

• Studentenkamers zijn schaars en vaak duur: €500–€700 per maand voor een kamer is normaal.

• Starters verdienen vaak net te veel voor sociale huur, maar te weinig voor de vrije sector.

• Veel jongeren wijken uit naar omliggende gemeenten zoals Schiedam, Capelle aan den IJssel en Dordrecht.

Senioren en gezinnen zoeken ook tevergeefs

Niet alleen jongeren hebben last van het tekort. Ook senioren en gezinnen ondervinden problemen.

• Senioren vinden moeilijk geschikte woningen om door te stromen, bijvoorbeeld gelijkvloerse appartementen.

• Gezinnen zoeken betaalbare eengezinswoningen, maar die zijn schaars.

• Doordat senioren vaak blijven zitten, komt er minder aanbod vrij.

Cijfers in vergelijking met Nederland

Het tekort aan huurwoningen in Rotterdam is groot, maar de stad is niet uniek. Landelijk bedraagt het tekort naar schatting 390.000 woningen.

• Rotterdam behoort tot de steden met de hoogste druk op de huurmarkt.

• Alleen Amsterdam en Utrecht scoren hoger qua schaarste.

• In kleinere steden in Zuid-Holland zijn de kansen vaak iets beter.

Mogelijke oplossingen voor het tekort aan huurwoningen in Rotterdam

De gemeente en woningcorporaties werken aan verschillende oplossingen:

• Nieuwbouwprojecten: er zijn plannen om tienduizenden woningen bij te bouwen.

• Flexwoningen: tijdelijke en modulaire woningen om snel capaciteit te vergroten.

• Transformatie: leegstaande kantoren worden omgebouwd tot woningen.

• Betaalbare huur: afspraken met corporaties om meer sociale huurwoningen te behouden.

Toch zullen deze maatregelen tijd kosten. Het tekort is voorlopig niet opgelost.

Wat kun je zelf doen als woningzoekende?

• Schrijf je in bij Woonnet Rijnmond: dit is het belangrijkste platform voor sociale huur.

• Zoek buiten Rotterdam: omliggende gemeenten hebben vaak kortere wachttijden.

• Overweeg tijdelijke huur: antikraak of short stay kan een oplossing zijn.

• Gebruik je netwerk: veel woningen worden via-via verhuurd.

Conclusie

Het tekort aan huurwoningen in Rotterdam is groot en treft studenten, starters, gezinnen én senioren. Wachttijden voor sociale huur zijn lang, de vrije sector is duur en de concurrentie is hoog. Hoewel er plannen zijn voor nieuwbouw en flexwoningen, blijft de druk voorlopig groot.

Wie een woning zoekt, moet zich tijdig inschrijven, flexibel zijn en ook buiten de stad kijken. Alleen zo vergroot je de kans om een passende en betaalbare huurwoning te vinden.