Huis verhuren zonder makelaar? Dit moet je weten als particuliere verhuurder

Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun huis te verhuren zonder makelaar. Of het nu gaat om een tweede woning, een appartement na samenwonen of een erfeniswoning – de behoefte om het zelf te regelen groeit. En dat is niet zo gek: je bespaart flink op makelaarskosten en houdt de controle in eigen hand.

Maar hoe werkt dat precies? En waar kun je jouw woning het beste aanbieden? In deze blog leggen we stap voor stap uit hoe je zelf je huis verhuurt, wat de voordelen zijn, waar je op moet letten én waarom Woning-unie.eu het ideale gratis woningplatform is – een sterk alternatief voor Funda.

Waarom kiezen voor verhuren zonder makelaar?

Het inschakelen van een makelaar kost geld. Veel geld. Gemiddeld betaal je 8 tot 10% van de jaarhuur aan bemiddelingskosten, plus administratie- en advertentiekosten.

Daarnaast verlies je vaak de controle: de makelaar bepaalt wie je woning mag bezichtigen en onder welke voorwaarden.

Zelf je huis verhuren zonder makelaar betekent:

• ✅ Geen hoge bemiddelingskosten

• ✅ Zelf bepalen aan wie je verhuurt

• ✅ Meer transparantie en snelheid

• ✅ Direct contact met de huurder

Voor veel verhuurders is dat reden genoeg om het heft in eigen hand te nemen.

Wanneer is zelf verhuren een slimme keuze?

Zelf je woning verhuren is vooral interessant in deze situaties:

• Je hebt een appartement of woning tijdelijk beschikbaar

• Je hebt ervaring met verhuur of bent goed geïnformeerd

• Je woont dichtbij het verhuurobject en kunt snel reageren

• Je wilt besparen op makelaarskosten

• Je wilt persoonlijk contact met de huurder

Ook als je slechts één woning wilt verhuren – bijvoorbeeld omdat je gaat samenwonen – is het vaak eenvoudiger om het zonder makelaar te regelen.

Waar plaats je je woning als je geen makelaar inschakelt?

Veel bekende platformen, zoals Funda, accepteren geen particuliere advertenties zonder tussenkomst van een makelaar. Je bent dus genoodzaakt om te zoeken naar een alternatief voor Funda.

Woning-unie.eu is zo’n alternatief: een gratis woningplatform waar particulieren zonder kosten of tussenpersonen hun woning kunnen aanbieden.

Wat Woning-unie.eu uniek maakt:

• Je hoeft géén makelaar te zijn om een woning te plaatsen

• Het platform is 100% gratis voor zowel verhuurders als huurders

• Je houdt zelf contact met geïnteresseerden

• Je kunt snel en eenvoudig een advertentie plaatsen, zonder gedoe

Stappenplan: zo verhuur je jouw huis zonder makelaar

1. Zorg voor een goede voorbereiding

Voordat je je woning verhuurt, is het belangrijk om een aantal zaken op orde te hebben:

• Woningverhuur toestaan: Controleer of verhuur juridisch is toegestaan (bijvoorbeeld bij een VvE of hypotheekverstrekker).

• Huurprijs bepalen: Bepaal een marktconforme huurprijs. Kijk naar soortgelijke woningen in de regio.

• Inrichting en staat van de woning: Zorg dat de woning schoon, veilig en klaar voor bewoning is.

2. Maak aantrekkelijke foto's en een goede omschrijving

Zorg voor heldere foto's van elke kamer en beschrijf de woning eerlijk en volledig. Vermeld:

• De oppervlakte

• Aantal kamers

• Ligging en voorzieningen

• Beschikbaarheid (per direct, tijdelijk, etc.)

• Of er borg wordt gevraagd

• Of huisdieren zijn toegestaan

3. Plaats je advertentie op Woning-unie.eu

Via Woning-unie.eu kun je gratis en eenvoudig je woning online zetten:

1. Maak een account aan

2. Upload je foto’s

3. Vul de gegevens van je woning in

4. Voeg je contactgegevens toe (indien gewenst via platformcommunicatie)

5. Publiceer je advertentie

Binnen korte tijd ontvang je reacties van geïnteresseerde huurders.

4. Selecteer de juiste huurder

Je bepaalt zelf wie je uitnodigt voor een bezichtiging en met wie je in zee gaat. Vraag bijvoorbeeld:

• Een korte introductie

• Inkomen of garantstelling

• Referenties van eerdere huurwoningen

Maak duidelijke afspraken over de huurperiode, betaling, huisregels en borg.

5. Stel een huurcontract op

Een huurcontract is verplicht en beschermt zowel jou als de huurder. Vermeld daarin:

• Naam verhuurder en huurder

• Omschrijving van het gehuurde

• Huurprijs en betaaltermijnen

• Begin- en einddatum (bij tijdelijk contract)

• Opzegtermijn

• Verantwoordelijkheden (onderhoud, servicekosten)

Gebruik bij voorkeur een modelovereenkomst van de rijksoverheid of de Huurcommissie.

Veelgestelde vragen over zelf verhuren

Is het legaal om mijn woning zelf te verhuren?

Ja, mits je eigenaar bent van de woning en je hypotheekverstrekker of VvE het toestaat. Controleer ook of je gemeente voorwaarden stelt (bijvoorbeeld bij vakantieverhuur of tijdelijke verhuur).

Moet ik belasting betalen over de huurinkomsten?

Dat hangt af van je situatie. Bij tijdelijke verhuur of tweede woning valt de woning meestal in box 3. Bij structurele verhuur kun je te maken krijgen met inkomstenbelasting of btw. Raadpleeg een fiscalist.

Wat als mijn huurder niet betaalt?

Maak vooraf duidelijke afspraken en vraag eventueel om een garantsteller. Als het toch misgaat, kun je juridische stappen zetten via een incassobureau of de kantonrechter. Goed documenteren is essentieel.

De voordelen van Woning-unie.eu als gratis platform

Woning-unie.eu is een gebruiksvriendelijk en snel groeiend platform voor particuliere verhuur.

✔ Geen kosten om je woning te plaatsen
✔ Geen commissie of courtage
✔ Geen gedoe met inschrijvingen of contracten via derden
✔ Direct contact met huurders
✔ Platformcontrole op nepaanvragen

Het is hét alternatief voor Funda voor iedereen die zélf wil verhuren.

Ervaringen van particuliere verhuurders

"Ik wilde mijn studio tijdelijk verhuren tijdens een reis van 6 maanden. Via Woning-unie.eu vond ik binnen een week een nette huurder."
– Bas, Utrecht

"Een makelaar vroeg €1.200 om mijn woning te verhuren. Zelf doen via dit platform was gratis én sneller."
– Ellen, Amsterdam

"Funda accepteerde mijn advertentie niet zonder makelaar. Gelukkig was Woning-unie.eu laagdrempelig en duidelijk."
– Jeroen, Den Haag

Zelf verhuren: aandachtspunten voor een goede start

• Wees transparant over wat je verwacht van een huurder

• Maak duidelijke afspraken over huur, borg en opzegtermijn

• Communiceer helder en reageer snel op berichten

• Houd je aan wet- en regelgeving (WWS-puntensysteem, registratieplicht bij tijdelijke verhuur, etc.)

• Documenteer de woningtoestand met foto’s of een inspectierapport bij sleuteloverdracht

Zelf verhuren is de toekomst

De woningmarkt verandert. Waar makelaars vroeger onmisbaar leken, nemen steeds meer particuliere verhuurders het heft in eigen handen.

Online platforms zoals Woning-unie.eu maken dat mogelijk: veilig, gratis, en zonder drempels.

Of je nu een studentenkamer, appartement of eengezinswoning wilt aanbieden: met de juiste aanpak, een duidelijk huurcontract en goede screening is huis verhuren zonder makelaar een slimme en haalbare optie.

Huis verhuren zonder makelaar is eenvoudiger dan je denkt

Steeds meer mensen kiezen voor deze route – en terecht. Zelf je woning verhuren biedt vrijheid, bespaart geld en geeft je volledige controle.

Met een goed platform zoals Woning-unie.eu heb je bovendien alle tools in handen om dit succesvol te doen.

✅ Gratis advertentie plaatsen
✅ Zelf bepalen wie je huurder wordt
✅ Geen commissie of inschrijfkosten
✅ Betrouwbare huurders vinden via directe communicatie

Probeer het zelf op Woning-unie.eu en ervaar hoe makkelijk en winstgevend particulier verhuren kan zijn.