Huis verkopen met winst

Een huis verkopen is één ding. Maar een huis verkopen met winst? Dat is waar het écht interessant wordt. Of je nu een starterswoning, gezinswoning of investeringsobject van de hand doet — met de juiste strategie kun je de waarde verhogen en je opbrengst maximaliseren.

In dit artikel ontdek je welke factoren invloed hebben op de winst bij verkoop, hoe je jouw woning aantrekkelijk maakt voor kopers en met welke slimme investeringen je een hogere verkoopprijs realiseert. Dit zijn dé tips voor wie zijn woning slim wil verkopen.

Waarom winst maken bij verkoop niet vanzelfsprekend is

Veel verkopers denken automatisch winst te maken, omdat de huizenprijzen de afgelopen jaren sterk zijn gestegen. Toch zijn er kosten en factoren die je winst kunnen beïnvloeden:

• Aflossing van je resterende hypotheek

• Overbruggingskosten voor je volgende woning

• Makelaars- en notariskosten

• Eventuele verbeteringen of renovaties

• Overdrachtsbelasting (bij aankoop van je nieuwe huis)

Daarom is het belangrijk om je goed voor te bereiden, zodat je écht overhoudt onderaan de streep.

Tip 1: Ken de waarde van je woning

Je winst begint met het bepalen van de juiste vraagprijs. Niet te laag, zodat je marge verliest. Niet te hoog, zodat het niet verkoopt. De kunst zit in de optimale prijsstelling.

Zo bepaal je de juiste waarde:

• Laat een gratis waardebepaling doen door een makelaar

• Vergelijk met recent verkochte woningen in de buurt

• Raadpleeg de WOZ-waarde als uitgangspunt

• Laat bij twijfel een officiële taxatie uitvoeren

Zodra je weet wat je woning waard is, kun je strategisch nadenken over je verkoopprijs én je marge.

Tip 2: Investeer in waarde verhogende verbeteringen

Niet elke investering is winstgevend. Maar sommige aanpassingen leveren een hogere verkoopprijs op dan ze kosten — en dat is pure winst.

Waarde verhogende tips:

• Nieuwe vloer leggen (zoals PVC of laminaat)

• Strak schilderwerk (binnen en buiten)

• Moderne badkamer- of keukenupdates

• Zonnepanelen installeren (energiezuinig = aantrekkelijk)

• Tuin opknappen (first impression telt)

Let op: investeer slim en gericht. Luxe marmeren vloeren klinken mooi, maar leveren niet altijd méér op dan een degelijke basis.

Tip 3: Laat professionele foto’s maken

De presentatie van je woning bepaalt of mensen doorklikken of doorscrollen. Beelden zijn letterlijk geld waard.

Wat goede foto’s opleveren:

• Meer kliks op Funda of andere platforms

• Meer bezichtigingen

• Een betere eerste indruk (en dus snellere beslissingen)

Overweeg ook een video, 360-tour of dronebeelden als je een ruime tuin of bijzondere ligging hebt. Hoe beter de presentatie, hoe groter je kans op een bod boven vraagprijs.

Tip 4: Kies het juiste verkoopmoment

Timing is cruciaal. Wie op het juiste moment verkoopt, heeft een betere onderhandelingspositie.

Beste momenten om winst te maken:

• Voorjaar (maart-juni): veel vraag, hogere prijzen

• September-oktober: mensen willen verhuizen voor het eind van het jaar

• Lage renteperiodes: kopers hebben meer financiële ruimte

Vermijd periodes waarin veel mensen op vakantie zijn of waarin veel concurrentie wordt verwacht.

Tip 5: Zorg voor een opgeruimd, neutraal interieur

Hoe mooier je huis oogt, hoe sneller het verkoopt — én hoe hoger het bod. Potentiële kopers willen zichzelf in jouw woning kunnen voorstellen. Dat lukt niet als de ruimtes vol staan met persoonlijke spullen.

Huis verkoopklaar maken:

• Verwijder overbodige meubels

• Berg persoonlijke foto’s en souvenirs op

• Gebruik lichte kleuren voor muren en decoratie

• Laat daglicht binnen en zet planten neer

Desnoods huur je tijdelijk een opslagruimte of stylist in voor een frisse look. Kleine moeite, groot effect.

Tip 6: Werk met een ervaren makelaar

Een goede makelaar verdient zichzelf terug. Zij kennen de markt, weten hoe je moet onderhandelen en kunnen kopers beter inschatten.

Wat een makelaar voor je doet:

• Bepalen van een realistische vraagprijs

• Zorgen voor maximale zichtbaarheid

• Begeleiden bij bezichtigingen

• Onderhandelen over prijs en voorwaarden

• Opstellen van de koopakte

Zorg dat je een makelaar kiest met kennis van jouw buurt en goede recensies.

Tip 7: Vergroot je zichtbaarheid online

Meer ogen op je woning = meer kans op biedingen = meer winst. Simpel.

Slimme marketing:

• Zet je woning op Funda en soortgelijke platforms

• Promoot via social media (betaald of via je netwerk)

• Deel in WhatsApp-buurtgroepen of op Nextdoor

• Gebruik een pakkende titel en sterke beschrijving

Een goede advertentie bevat alles wat een koper wil weten: woonoppervlak, staat van onderhoud, energielabel, ligging en extra’s.

Tip 8: Onderhandel zakelijk en slim

Krijg je een bod? Gefeliciteerd! Maar laat je niet overrompelen. Zakelijke, strategische onderhandelingen zorgen voor de beste deal.

Aandachtspunten:

• Laat altijd biedingen schriftelijk vastleggen

• Kijk niet alleen naar de prijs, maar ook naar voorwaarden (zoals opleverdatum of financiering)

• Vraag bedenktijd als je twijfelt

• Wees niet bang om te counteren of een tegenbod te doen

Kopers verwachten dat er onderhandeld wordt. Slim onderhandelen kan je duizenden euro’s extra opleveren.

Tip 9: Minimaliseer kosten

Winst maak je niet alleen met een hoge opbrengst, maar ook door je uitgaven te beperken.

Kosten om op te letten:

• Makelaarscourtage (kies voor een scherp tarief)

• Notariskosten (vergelijk offertes)

• Kosten voor kleine klusjes (zelf doen = besparen)

• Eventuele verhuis- of opslagkosten

Houd een overzicht bij van alle kosten vóór, tijdens en na de verkoop, zodat je precies weet wat je netto overhoudt.

Tip 10: Kies bij je volgende woning voor slimme timing

Wil je winst behouden? Zorg dan dat je bij de aankoop van je volgende woning ook slim handelt. Koop niet op de top van de markt, en overweeg tijdelijke huur als de timing gunstiger uitvalt.

Je winst wordt uiteindelijk pas écht bepaald door wat je onderaan de streep overhoudt ná verkoop én aankoop.

Conclusie: zo verkoop je je huis met winst

Een huis verkopen met winst is geen kwestie van geluk, maar van voorbereiding, strategie en slimme keuzes. Met de juiste verbeteringen, presentatie, timing en begeleiding kun je jouw woning aantrekkelijker maken en de verkoopprijs verhogen.

Laat je goed informeren, werk met betrouwbare partijen en blijf kritisch op kosten en timing. Dan vergroot je de kans op een succesvolle, winstgevende verkoop aanzienlijk.