Tekort aan huurwoningen in Arnhem

Het tekort aan huurwoningen in Arnhem is de afgelopen jaren flink toegenomen. Waar huurders vroeger nog konden kiezen uit verschillende appartementen, studio’s of gezinswoningen, is de markt nu extreem krap. De wachttijden lopen op, de prijzen stijgen en vooral starters en studenten merken dat de zoektocht naar woonruimte steeds moeilijker wordt. Maar wat veroorzaakt dit tekort precies? En belangrijker nog: wat wordt eraan gedaan?

De druk op de woningmarkt in Arnhem

Arnhem is al jaren een populaire woonplaats. De stad combineert natuur, cultuur en bereikbaarheid, waardoor steeds meer mensen er willen wonen. De ligging aan de rand van de Veluwe, met goede verbindingen naar Nijmegen en Utrecht, maakt de stad aantrekkelijk voor zowel studenten als werkenden. Tegelijkertijd is het woningaanbod niet meegestegen met die groeiende vraag.

Het gevolg: het tekort aan huurwoningen in Arnhem blijft groeien. Waar vroeger woningen binnen enkele weken verhuurd werden, is de concurrentie nu enorm. Vooral in het middensegment (huur tussen €800 en €1200 per maand) is het aanbod vrijwel opgedroogd.

Oorzaken van het tekort aan huurwoningen

Het tekort aan huurwoningen in Arnhem heeft meerdere oorzaken. Een groot deel komt voort uit landelijke trends, maar er spelen ook lokale factoren mee.

Ten eerste is de bevolking van Arnhem de afgelopen jaren flink gegroeid. Jongeren blijven langer in de stad wonen na hun studie, terwijl nieuwe inwoners uit omliggende gemeenten naar Arnhem trekken vanwege werk of voorzieningen.

Daarnaast heeft de bouw van nieuwe woningen jarenlang achtergelopen. Veel bouwprojecten liepen vertraging op door stijgende bouwkosten, stikstofregels en personeelstekorten. Ook het beleid rondom beleggers heeft effect gehad: door strengere regelgeving trekken particuliere verhuurders zich terug uit de markt, waardoor minder woningen beschikbaar zijn voor verhuur.

Studenten en starters het hardst getroffen

Vooral studenten en starters hebben het zwaar op de Arnhemse huurmarkt. De stad telt duizenden studenten van de HAN en ArtEZ, maar het aantal betaalbare kamers of studio’s is bij lange na niet genoeg.

De gemiddelde huurprijs voor een kamer in Arnhem ligt inmiddels rond de €550 per maand, terwijl studenten vaak niet meer dan €400 kunnen betalen. Daardoor moeten velen uitwijken naar omliggende plaatsen zoals Velp, Huissen of zelfs Nijmegen.

Starters ervaren hetzelfde probleem in het middensegment. Woningcorporaties verhuren vooral sociale woningen, maar wie net iets meer verdient, komt daar niet voor in aanmerking. Tegelijkertijd is particuliere huur voor veel starters te duur geworden.

Gevolgen voor de stad

Het aanhoudende tekort aan huurwoningen in Arnhem heeft grote gevolgen voor de stad. Niet alleen voor huurders, maar ook voor de economie en leefbaarheid.

Jonge professionals verhuizen naar andere steden waar ze wél een woning kunnen vinden, waardoor Arnhem talent verliest. Bedrijven merken dat ze moeilijker personeel aantrekken. Daarnaast zorgt het tekort voor een verschuiving: mensen blijven langer in een sociale huurwoning wonen, waardoor de doorstroming stokt en de wachttijden verder oplopen.

Ook neemt de druk op de particuliere huurmarkt toe, wat leidt tot stijgende huurprijzen en meer tijdelijke contracten.

Wat doet de gemeente Arnhem?

De gemeente Arnhem is zich bewust van het groeiende tekort en probeert de situatie aan te pakken. In het Woonagenda Arnhem 2025 staan plannen om de komende jaren duizenden nieuwe woningen te realiseren. Een groot deel daarvan moet bestaan uit betaalbare huurwoningen.

Projecten zoals Arnhem Centraal District, Kleefse Waard en Schuytgraaf moeten extra woonruimte bieden. Daarnaast stimuleert de gemeente transformatie van leegstaande kantoorpanden tot woningen. Deze zogenoemde herbestemming levert sneller resultaten op dan volledig nieuwbouw.

Toch gaat het allemaal niet snel genoeg. De vergunningstrajecten zijn complex, en veel projecten lopen vertraging op door bezwaren of gebrek aan investeerders.

De rol van woningcorporaties

Woningcorporaties zoals Volkshuisvesting Arnhem en Portaal spelen een sleutelrol in de oplossing van het tekort. Zij beheren samen duizenden sociale huurwoningen en investeren in nieuwbouw.

Het probleem is echter dat de vraag vele malen groter is dan het aanbod. De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning in Arnhem ligt inmiddels boven de zeven jaar. Voor eengezinswoningen is dat zelfs nog langer.

Om meer mensen te helpen, proberen corporaties kleinere, energiezuinige appartementen te bouwen die sneller gerealiseerd kunnen worden. Daarnaast richten ze zich op doorstroming: ouderen worden gestimuleerd om naar passende woningen te verhuizen, zodat gezinnen weer ruimte krijgen.

Particuliere verhuur en beleggers

De particuliere huurmarkt in Arnhem is de afgelopen jaren flink veranderd. Waar investeerders vroeger gretig woningen opkochten om te verhuren, zijn ze door de nieuwe wetgeving tegen beleggers voorzichtiger geworden. De verhoging van de overdrachtsbelasting en strengere huurregulering hebben de winstgevendheid beperkt.

Het gevolg is dat minder woningen beschikbaar komen voor verhuur, terwijl de vraag alleen maar toeneemt. Hierdoor blijft het tekort aan huurwoningen in Arnhem bestaan.

Sommige beleggers kiezen er nu voor om hun panden te verkopen aan particulieren, waardoor het aantal huurwoningen zelfs afneemt.

Innovatieve woonoplossingen

Om het tekort te verlichten, experimenteert Arnhem met nieuwe woonvormen. Denk aan tiny houses, tijdelijke containerwoningen en gedeelde woonconcepten waarbij meerdere bewoners voorzieningen delen. Deze initiatieven richten zich vooral op studenten en jongeren die snel woonruimte nodig hebben.

Ook flexwoningen, die binnen enkele maanden gebouwd kunnen worden, zijn in opkomst. Ze bieden een tijdelijke oplossing voor mensen die dringend een woning zoeken, zoals gescheiden ouders of statushouders.

Daarnaast wordt gekeken naar regionale samenwerking met omliggende gemeenten, zodat de druk beter verdeeld wordt. Arnhem alleen kan het probleem niet oplossen; het is onderdeel van een groter regionaal woningtekort.

Wat kun je zelf doen als huurder?

Als huurder kun je het tekort niet oplossen, maar je kunt wel slimmer zoeken. Gebruik meerdere platforms tegelijk, schrijf je in bij Woonkeus Stedendriehoek en houd lokale Facebookgroepen in de gaten.

Wees bovendien flexibel: soms is een woning net buiten Arnhem goedkoper en sneller beschikbaar. Ook kan het helpen om te zoeken naar gedeelde woonvormen of tijdelijke huurcontracten.

Voor wie in aanmerking komt, is het aanvragen van huurtoeslag een waardevolle optie om de woonlasten te verlichten.

Toekomstperspectief voor Arnhem

De verwachting is dat het tekort aan huurwoningen in Arnhem de komende jaren nog niet opgelost zal zijn. Ondanks bouwplannen en maatregelen groeit de bevolking sneller dan het aanbod. Wel is er meer aandacht voor betaalbare huur, verduurzaming en flexibele woonoplossingen.

De stad moet de komende jaren balanceren tussen bouwen, beschermen van natuur en behoud van leefbaarheid. Alleen met samenwerking tussen gemeente, corporaties en marktpartijen kan het tekort langzaam worden teruggedrongen.