Tekort aan huurwoningen in Den Haag

Het tekort aan huurwoningen in Den Haag blijft in 2025 een groot probleem. De hofstad groeit snel, maar het aantal beschikbare huurwoningen houdt geen gelijke tred met de vraag. Studenten, starters, expats en gezinnen concurreren allemaal om hetzelfde beperkte aanbod. De stijgende huurprijzen, lange wachttijden en schaarse nieuwbouwprojecten zorgen ervoor dat betaalbaar wonen voor velen buiten bereik blijft.

De groei van de woningnood in Den Haag

Den Haag is een aantrekkelijke stad om te wonen. De aanwezigheid van internationale organisaties, een bloeiende arbeidsmarkt en een bruisend cultureel leven trekken jaarlijks duizenden nieuwe inwoners. Toch groeit de woningvoorraad niet snel genoeg.

Volgens recente cijfers kampt Den Haag in 2025 met een tekort van ruim 10.000 huurwoningen. Vooral de middenhuur – woningen tussen €850 en €1.250 per maand – is schaars. Voor sociale huurwoningen loopt de wachttijd op tot meer dan acht jaar.

Waarom het tekort aan huurwoningen toeneemt

Er zijn verschillende oorzaken voor het toenemende huurwoningtekort in Den Haag:

1. Beperkte bouwruimte: de stad is dichtbebouwd, waardoor nieuwbouw lastig te realiseren is.

2. Hoge bouwkosten: stijgende prijzen voor materiaal en arbeid vertragen projecten.

3. Groeiende bevolking: door studenten, arbeidsmigranten en expats.

4. Langdurige vergunningstrajecten: nieuwe projecten stuiten vaak op bureaucratische obstakels.

5. Verkoop van huurwoningen: corporaties verkopen woningen om onderhoud en verduurzaming te financieren.

Deze combinatie zorgt ervoor dat het aanbod achterblijft terwijl de vraag blijft groeien.

Gevolgen voor huurders

De gevolgen van het tekort aan huurwoningen in Den Haag zijn groot. Starters vinden moeilijk een woning, gezinnen blijven noodgedwongen in te kleine huizen wonen en studenten betalen torenhoge huurprijzen voor kamers van slechts enkele vierkante meters.

De gemiddelde huurprijs in Den Haag ligt in 2025 rond de €1.300 per maand, bijna 15% hoger dan in 2023. In populaire wijken zoals het Zeeheldenkwartier, Statenkwartier en Scheveningen liggen de prijzen nog hoger.

Studenten en expats de dupe

Den Haag is een internationale stad, met veel studenten van onder andere de Haagse Hogeschool en internationale universiteiten. Tegelijkertijd trekken organisaties als Europol, Shell en verschillende ambassades veel expats aan.

Beide groepen zoeken vaak tijdelijke woonruimte, wat de druk op de huurmarkt verder vergroot. Studentenhuisvesting is schaars en expats huren vaak in het hogere segment, waardoor de prijzen voor lokale huurders stijgen.

De rol van woningcorporaties

Woningcorporaties zoals Staedion, Haag Wonen en Hof Wonen spelen een belangrijke rol in het betaalbaar houden van de stad. Zij beheren samen tienduizenden sociale huurwoningen. Toch is het aantal nieuwe sociale woningen beperkt, terwijl de vraag stijgt.

De corporaties investeren in renovatie en verduurzaming, maar dat gaat vaak ten koste van nieuwbouw. Hierdoor neemt het tekort aan betaalbare woningen niet af.

Wat doet de gemeente Den Haag?

De gemeente Den Haag heeft verschillende maatregelen aangekondigd om de woningcrisis te bestrijden:

• Nieuwbouwprojecten: er zijn plannen voor meer dan 15.000 nieuwe woningen tot 2030, onder andere in de Binckhorst en het CID-gebied (Central Innovation District).

• Versnelling vergunningen: kortere procedures voor bouwinitiatieven.

• Verplichte betaalbare huur: bij nieuwe projecten moet minimaal 30% van de woningen betaalbaar zijn.

• Beperkingen op vakantieverhuur: strengere regels voor platforms zoals Airbnb, zodat woningen niet verdwijnen van de reguliere huurmarkt.

Hoewel deze plannen ambitieus zijn, duurt het jaren voordat de effecten merkbaar worden.

Alternatieven voor woningzoekenden

Ondanks het tekort zijn er nog manieren om sneller een woning te vinden in Den Haag:

1. Schrijf je in bij Woning-unie: het platform bundelt aanbod van corporaties en particuliere verhuurders.

2. Kijk buiten het centrum: wijken als Laak, Ypenburg en Loosduinen zijn vaak betaalbaarder.

3. Overweeg tijdelijke huur: via antikraak of short-stay kun je snel terecht.

4. Deel een woning: samen huren verlaagt de kosten en vergroot je kansen.

5. Gebruik meerdere platforms: naast Woning-unie ook Pararius, Huurwoningen.nl en lokale Facebookgroepen.

Met een flexibele houding en goede voorbereiding kun je ook in een krappe markt slagen.

Toekomst van de Haagse huurmarkt

De verwachting is dat de woningnood in Den Haag pas na 2030 zal afnemen. De bouw van nieuwe woningen verloopt traag, terwijl de bevolkingsgroei aanhoudt.

Wel worden er meer flexwoningen en modulaire woningen gebouwd, bedoeld als tijdelijke oplossing. Ook studentencomplexen en co-living projecten worden populairder, vooral in samenwerking met onderwijsinstellingen.

Daarnaast zet de overheid in op huurprijsregulering in de middenhuur. Daardoor moeten huurders beter beschermd worden tegen extreem hoge prijzen.

Duurzaamheid als kans

Nieuwbouwprojecten in Den Haag richten zich niet alleen op kwantiteit, maar ook op kwaliteit. Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol. Woningen worden energiezuinig gebouwd en bestaande panden worden beter geïsoleerd.

Dat verlaagt niet alleen de energiekosten voor huurders, maar maakt de stad ook toekomstbestendig. Subsidies en fiscale voordelen helpen particuliere verhuurders om hun panden te verduurzamen.

Conclusie

Het tekort aan huurwoningen in Den Haag blijft in 2025 een van de grootste uitdagingen voor de stad. Door de combinatie van bevolkingsgroei, hoge bouwkosten en beperkte ruimte neemt de druk op de huurmarkt toe.

De gemeente werkt aan oplossingen via nieuwbouw en regulering, maar de effecten zijn pas op langere termijn zichtbaar. Tot die tijd is het voor huurders essentieel om flexibel te blijven, zich goed in te schrijven en alle beschikbare kanalen te gebruiken.

Betaalbaar wonen in Den Haag is lastig, maar niet onmogelijk – met de juiste strategie en voorbereiding kun je ook in deze oververhitte markt een geschikte woning vinden.