Tekort aan huurwoningen in Groningen in 2025

Het tekort aan huurwoningen in Groningen is in 2025 groter dan ooit. Studenten, starters en gezinnen staan onder druk door lange wachttijden en hoge huurprijzen. De vraag naar woningen is veel groter dan het aanbod, waardoor veel mensen moeite hebben een geschikte plek te vinden. Wat zijn de oorzaken, gevolgen en oplossingen voor dit woningtekort in Groningen?

De woningmarkt in Groningen onder druk

Groningen is populair en dat heeft voordelen én nadelen. De stad trekt jaarlijks duizenden nieuwe studenten en jonge werkenden. Bovendien kiezen steeds meer gezinnen voor de stad vanwege de voorzieningen, cultuur en ligging. Het gevolg: een overspannen woningmarkt waarin sociale huur in Groningen nauwelijks beschikbaar is en de huurprijzen in Groningen stijgen.

Volgens woningcorporaties zijn de wachttijden voor sociale huur gemiddeld meer dan acht jaar. In de vrije sector zijn de huren vaak boven de €1000 per maand, waardoor starters en gezinnen in de knel komen.

Oorzaken van het tekort aan huurwoningen in Groningen

Het woningtekort kent meerdere oorzaken:

1. Groeiende studentenpopulatie
   Groningen staat bekend als dé studentenstad van het Noorden. De vraag naar studentenhuisvesting in Groningen is enorm, terwijl er onvoldoende kamers worden bijgebouwd.

2. Te weinig nieuwbouwprojecten
   Nieuwe woningen worden wel gepland, maar procedures, regelgeving en stikstofproblemen vertragen de bouw.

3. Beperkte doorstroming
   Bewoners van sociale huurwoningen verhuizen minder vaak, waardoor er minder woningen vrijkomen voor starters en nieuwe huurders.

4. Invloed van beleggers
   De vrije sector wordt deels beheerst door beleggers die woningen verhuren tegen hoge prijzen. Dit versterkt het woningtekort in Groningen.

Gevolgen van het woningtekort

Het tekort aan huurwoningen raakt meerdere groepen:

• Studenten: veel studenten starten hun studie zonder kamer. In piekperiodes worden zelfs tijdelijke noodoplossingen zoals tenten ingezet.

• Starters: jonge werkenden vinden moeilijk een betaalbare huurwoning en komen vaak niet in aanmerking voor sociale huur.

• Gezinnen: grotere woningen in Groningen zijn schaars en prijzig, waardoor veel gezinnen uitwijken naar omliggende dorpen zoals Haren, Hoogezand of Bedum.

• Kwetsbare groepen: zelfs met een urgentieverklaring is het lastig om snel een woning te vinden, omdat er simpelweg te weinig aanbod is.

Sociale huur in Groningen

De wachttijden voor sociale huur in Groningen behoren tot de langste van Nederland. Voor sommige wijken kan dit meer dan tien jaar bedragen. Woningcorporaties proberen kwetsbare groepen voorrang te geven, maar dit helpt de gemiddelde woningzoekende nauwelijks.

Daarnaast stijgt de druk doordat mensen met middeninkomens ook noodgedwongen richting sociale huur kijken, omdat de vrije sector te duur is.

Vrije sector en huurprijzen in Groningen

De vrije sector laat een ander probleem zien: de huurprijzen in Groningen liggen vaak tussen de €1000 en €1400 voor een appartement. Voor veel starters en gezinnen is dit onbetaalbaar. Hierdoor groeit de kloof tussen woningzoekenden met een hoog inkomen en de rest van de markt.

Ook in omliggende dorpen stijgen de prijzen door de uitwijk van stedelijke woningzoekenden.

Studentenhuisvesting in Groningen

De druk op studentenhuisvesting in Groningen is extreem. Jaarlijks melden duizenden studenten zich aan, terwijl het aantal kamers achterblijft. Nieuwe studentencomplexen worden gebouwd, maar deze groeien niet mee met de jaarlijkse instroom. Dit leidt tot noodopvang, tijdelijke particuliere verhuur en vaak veel te hoge kamerprijzen.

Oplossingen waar Groningen aan werkt

De gemeente Groningen en woningcorporaties werken aan verschillende maatregelen:

1. Nieuwbouw versnellen
   Er liggen plannen voor duizenden nieuwe woningen. Vooral betaalbare huurwoningen staan hierbij centraal.

2. Uitbreiding studentenhuisvesting
   In samenwerking met de Rijksuniversiteit Groningen en Hanzehogeschool worden extra wooncomplexen voor studenten ontwikkeld.

3. Regulering van middenhuur
   De landelijke maatregelen rondom huurprijsregulering moeten ervoor zorgen dat woningen in de vrije sector betaalbaarder worden.

4. Doorstroming stimuleren
   Met subsidies en regelingen proberen woningcorporaties huurders te bewegen naar een woning die beter past bij hun situatie, zodat starters meer kansen krijgen.

Wat kun je zelf doen als woningzoekende in Groningen?

Ondanks het tekort zijn er strategieën om je kansen te vergroten:

• Schrijf je vroeg in bij woningcorporaties. Hoe langer je ingeschreven staat, hoe groter je kans op een woning.

• Zoek breder: kijk niet alleen in de stad, maar ook in omliggende gemeenten.

• Overweeg tijdelijke woonoplossingen, zoals antikraak of particulier huren.

• Maak gebruik van je netwerk. Veel woningen worden via via aangeboden.

Alternatieven naast huren in Groningen

Voor wie geen jaren wil wachten, zijn er alternatieven:

• Particuliere huur: sneller beschikbaar, maar duurder.

• Samenwonen: kamers of appartementen delen verlaagt de kosten.

• Antikraak: goedkope, tijdelijke woonruimte die vaak direct beschikbaar is.

Vooruitzichten voor 2025 en verder

Hoewel er plannen liggen om duizenden nieuwe woningen te bouwen, duurt het nog jaren voordat dit zichtbaar effect heeft. Studenten en starters blijven de grootste slachtoffers van het woningtekort. Pas vanaf 2026 of 2027 zal de bouwproductie merkbaar bijdragen aan verlichting.

Tot die tijd blijft het tekort aan huurwoningen in Groningen een groot probleem dat creativiteit en flexibiliteit van woningzoekenden vereist.

Conclusie

Het tekort aan huurwoningen in Groningen zorgt in 2025 voor grote uitdagingen. Studenten kampen met een tekort aan kamers, starters zien onbetaalbare huurprijzen en gezinnen moeten uitwijken naar omliggende dorpen. Gemeente en woningcorporaties werken aan nieuwbouw, uitbreiding van studentenhuisvesting en regulering van huurprijzen, maar deze oplossingen kosten tijd.

Voor wie in 2025 een woning zoekt, is het belangrijk zich breed te oriënteren, vroeg in te schrijven en flexibel te zijn.