Woningnood Arnhem: cijfers 2025

De woningnood in Arnhem blijft in 2025 een urgent probleem. De stad groeit sneller dan ooit, maar het aantal beschikbare huur- en koopwoningen blijft achter. Terwijl de vraag stijgt door bevolkingsgroei en migratie, stagneert de bouwproductie. Uit de nieuwste cijfers van 2025 blijkt dat Arnhem kampt met een fors tekort aan betaalbare woningen voor zowel starters, gezinnen als senioren. In dit artikel lees je wat de actuele cijfers zijn, wat de oorzaken zijn en hoe de gemeente probeert de druk op de woningmarkt te verlichten.

De huidige stand van de woningmarkt in Arnhem

Volgens de meest recente cijfers van 2025 bedraagt het woningtekort in Arnhem ongeveer 4.200 woningen. Dat komt neer op een tekort van bijna 5% van de totale woningvoorraad in de stad. Vooral in de segmenten sociale huur en betaalbare koop is de schaarste groot.

De gemiddelde huurprijs in de vrije sector ligt inmiddels boven de €1.250 per maand, terwijl starters en studenten moeite hebben om geschikte woningen te vinden. In sommige wijken, zoals Klarendal en Spijkerkwartier, stijgen de huren zelfs met meer dan 10% per jaar.

Ook de koopmarkt is oververhit: de gemiddelde woningprijs in Arnhem ligt in 2025 rond de €415.000, ruim 35% hoger dan vijf jaar geleden.

Waarom is er woningnood in Arnhem?

De woningnood in Arnhem is het gevolg van verschillende samenlopende factoren:

1. Bevolkingsgroei – Arnhem groeit met ongeveer 1.500 inwoners per jaar. Vooral jonge gezinnen en studenten trekken naar de stad vanwege de gunstige ligging en het groene karakter.

2. Beperkte bouwlocaties – De stad ligt tussen de Veluwe en de Rijn, waardoor uitbreidingsruimte beperkt is.

3. Stijgende bouwkosten – De prijzen voor materiaal en arbeid blijven hoog, waardoor projecten vertraging oplopen.

4. Langdurige vergunningstrajecten – Nieuwe bouwprojecten worden vaak vertraagd door complexe regelgeving.

Het resultaat is dat er minder woningen worden gebouwd dan gepland, terwijl de vraag blijft toenemen.

Cijfers over woningbouw in 2025

Volgens het gemeentelijke rapport Wonen in Arnhem 2025 zijn er het afgelopen jaar slechts 780 nieuwe woningen opgeleverd, terwijl er minimaal 1.500 per jaar nodig zijn om de groei bij te houden.

Van deze nieuwbouwprojecten bestaat slechts 28% uit sociale huurwoningen. De rest bevindt zich in het middensegment of de vrije sector. Daarmee is duidelijk dat vooral de lagere inkomensgroepen het zwaarst getroffen worden door de woningnood in Arnhem.

Daarnaast blijkt dat ruim 60% van de woningzoekenden ouder is dan 35 jaar, wat aangeeft dat ook doorstromers moeite hebben om een geschikte woning te vinden.

De gevolgen van het woningtekort

De woningnood in Arnhem raakt verschillende groepen op een andere manier.

• Starters vinden nauwelijks woningen onder de €250.000 of betaalbare huur onder €900.

• Studenten kampen met een tekort aan kamers; de gemiddelde wachttijd bij SSH& is inmiddels ruim 10 maanden.

• Senioren blijven in te grote woningen wonen, omdat er onvoldoende gelijkvloerse appartementen beschikbaar zijn.

Dit zorgt voor stagnatie op de woningmarkt: doorstroming blijft uit, waardoor het tekort aan de onderkant nog verder oploopt.

Maatregelen van de gemeente Arnhem

De gemeente heeft meerdere plannen gepresenteerd om de woningnood in Arnhem terug te dringen. In het Woonprogramma 2025-2030 staan de volgende doelstellingen:

1. Jaarlijks minimaal 1.500 nieuwe woningen realiseren.

2. 40% betaalbare woningen in elk nieuwbouwproject opnemen.

3. Meer binnenstedelijke verdichting door transformatie van leegstaande kantoren en winkels.

4. Snellere afhandeling van bouwvergunningen.

5. Investeren in duurzame en energiezuinige woningen.

Daarnaast werkt Arnhem samen met omliggende gemeenten zoals Rheden en Overbetuwe om regionale woningbouw beter af te stemmen.

Voorbeelden van nieuwbouwprojecten in Arnhem

Ondanks de problemen zijn er ook positieve ontwikkelingen. Verschillende projecten moeten de komende jaren helpen de woningnood in Arnhem te verlichten.

• Kades Zuid – Een grootschalig project aan de zuidoever van de Rijn met 800 woningen, waarvan een derde sociale huur.

• Kleefse Waard – Een voormalig industriegebied dat wordt omgevormd tot duurzame woonwijk met 500 appartementen.

• Arnhems Buiten – Nieuwe woningen in het voormalige energiepark, gericht op middeninkomens.

Toch blijven de opleverdata onzeker door personeelstekorten en lange procedures.

Sociale huur en wachttijden

Voor wie afhankelijk is van sociale huur, blijft de situatie lastig. Via Volkshuisvesting Arnhem en Woonzorg Nederland is het aanbod beperkt.

De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning bedraagt in 2025 ruim 7 jaar, oplopend tot 10 jaar voor populaire buurten zoals Klarendal en Hoogkamp.

Ook het aantal inschrijvingen stijgt. Inmiddels staan meer dan 36.000 mensen ingeschreven bij de regionale woningcorporaties, een recordaantal dat de druk verder verhoogt.

De invloed van duurzaamheid en regelgeving

Nieuwe regelgeving speelt ook een rol in de woningnood in Arnhem. Duurzaamheidsnormen en stikstofregels zorgen voor vertraging bij bouwprojecten.

Hoewel deze maatregelen belangrijk zijn voor het milieu, maken ze woningbouw duurder en complexer. Daardoor schuiven ontwikkelaars sommige projecten voor zich uit.

De gemeente probeert dit op te lossen door vergunningprocedures te vereenvoudigen en bouwlocaties beter te benutten.

Wat kunnen woningzoekenden doen?

Wie in 2025 een woning zoekt in Arnhem, heeft beperkte opties. Toch zijn er manieren om de kans te vergroten:

1. Schrijf je in bij Entree.nu – het regionale platform voor sociale huurwoningen.

2. Houd nieuwbouwprojecten in de gaten – via websites van projectontwikkelaars en de gemeente.

3. Kijk buiten het centrum – wijken zoals Malburgen of Presikhaaf bieden vaak snellere opties.

4. Overweeg tijdelijke huur – flexwoningen of antikraak kunnen een tijdelijke oplossing zijn.

5. Werk samen met makelaars – vooral bij middenhuur kan een lokale makelaar helpen sneller iets te vinden.

Een proactieve houding blijft essentieel in een krappe markt.

De toekomst van de Arnhemse woningmarkt

Volgens prognoses van het CBS zal Arnhem tot 2035 met nog eens 20.000 inwoners groeien. Zonder extra bouwinitiatieven zal het tekort aan woningen verder oplopen.

Toch is er hoop: met nieuwe bouwlocaties, versnelde vergunningstrajecten en innovatieve woonconcepten zoals modulaire bouw kan de woningnood in Arnhem op termijn afnemen.

De gemeente verwacht dat het tekort vanaf 2028 langzaam begint te dalen, mits de geplande projecten volgens schema verlopen.

Conclusie

De woningnood in Arnhem: cijfers 2025 tonen een duidelijk beeld van een stad die kampt met groei, schaarste en stijgende prijzen. Vooral starters, studenten en ouderen ondervinden de gevolgen van het tekort aan betaalbare woningen.

Toch zet Arnhem belangrijke stappen richting verbetering met nieuwbouwprojecten, duurzame woonconcepten en meer samenwerking binnen de regio. De komende jaren zullen cruciaal zijn om de balans tussen vraag en aanbod te herstellen.