Tekort aan huurwoningen in Den Haag

Het tekort aan huurwoningen in Den Haag is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een serieus stedelijk probleem. Steeds meer mensen willen in de Hofstad wonen, maar het aanbod groeit niet mee. Of je nu student, starter of gezin bent: een geschikte huurwoning vinden wordt steeds moeilijker. In dit artikel leggen we uit waarom er een tekort is aan huurwoningen in Den Haag, wat de oorzaken zijn en welke mogelijke oplossingen er op tafel liggen.

De woningnood in Den Haag in cijfers

Het tekort aan huurwoningen in Den Haag neemt elk jaar toe. Volgens recente cijfers van het CBS en de gemeente Den Haag is er momenteel een woningtekort van ruim 5%. Dat betekent dat er duizenden huishoudens meer zijn dan beschikbare woningen.

Vooral in de sector van betaalbare huurwoningen is het probleem groot. Starters en studenten vallen vaak tussen wal en schip. Woningen in de vrije sector zijn te duur, terwijl sociale huurwoningen schaars zijn. De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning in Den Haag bedraagt inmiddels meer dan 7 jaar.

Door de toenemende bevolkingsgroei en de instroom van studenten, expats en jonge gezinnen blijft de druk op de woningmarkt toenemen.

Waarom is er zo’n groot tekort aan huurwoningen in Den Haag?

Er zijn meerdere oorzaken voor het aanhoudende tekort aan huurwoningen in Den Haag. De belangrijkste factoren zijn:

1. Te weinig nieuwbouw
   De afgelopen jaren is er minder gebouwd dan gepland. Strenge bouwregels, stikstofproblematiek en beperkte ruimte binnen de stad zorgen voor vertraging.

2. Hoge grondprijzen
   Den Haag is een populaire stad met hoge grond- en bouwkosten. Daardoor kiezen ontwikkelaars vaker voor dure koopwoningen in plaats van betaalbare huur.

3. Demografische groei
   De stad groeit. Meer studenten, arbeidsmigranten en gezinnen vestigen zich in Den Haag. Daardoor neemt de vraag naar huurwoningen sneller toe dan het aanbod.

4. Beperkingen door regelgeving
   Nieuwe wetgeving rondom verhuur en energieprestaties zorgt voor extra kosten en complexiteit voor verhuurders. Sommige particuliere verhuurders stoppen daardoor met verhuren.

Tekort aan sociale huurwoningen in Den Haag

Het grootste probleem speelt zich af in de sociale huursector. De vraag naar woningen met een huurprijs onder de € 879 is enorm, terwijl het aanbod beperkt is. Woningcorporaties zoals Haag Wonen en Staedion doen hun best om meer sociale woningen te realiseren, maar lopen tegen grenzen aan.

Veel Haagse wijken, zoals Laak, Escamp en Scheveningen, kampen met verouderde woningvoorraad. Oudere panden moeten eerst gerenoveerd of vervangen worden, voordat er nieuwe huurwoningen kunnen worden gebouwd.

Vrije sector huur: te duur voor de middeninkomens

Naast de sociale huur is er ook een tekort aan middenhuurwoningen – dat zijn woningen met een huurprijs tussen € 880 en € 1.250 per maand.

Voor deze groep is de situatie extra lastig: ze verdienen te veel voor een sociale huurwoning, maar te weinig voor de vrije sector. Hierdoor belanden veel mensen in een langdurige zoektocht of worden ze gedwongen om kleiner te wonen.

Het tekort aan huurwoningen in Den Haag raakt dus niet alleen de laagste inkomensgroepen, maar ook werkende gezinnen en starters met een modaal inkomen.

Het structurele tekort aan huurwoningen heeft grote maatschappelijke gevolgen.

• Hoge huurprijzen: De gemiddelde huurprijs in Den Haag ligt inmiddels boven de € 1.100 per maand.

• Toename van woningdelen: Steeds meer studenten en jonge professionals delen een appartement.

• Verdringing van starters: Oudere huurders blijven langer in hun woning, waardoor jonge woningzoekenden geen kans krijgen.

• Druk op omliggende gemeenten: Steden als Rijswijk, Leidschendam en Zoetermeer krijgen steeds meer woningzoekenden uit Den Haag.

Wat doet de gemeente Den Haag aan het tekort aan huurwoningen?

De gemeente Den Haag werkt samen met woningcorporaties en projectontwikkelaars aan verschillende maatregelen om het tekort aan huurwoningen te verkleinen:

1. Versnellen van woningbouwprojecten
   Nieuwe woonwijken zoals de Binckhorst en de Leywegzone worden ontwikkeld met duizenden nieuwe woningen, waarvan een deel bestemd is voor betaalbare huur.

2. Herbestemming van kantoren
   Leegstaande kantoren en bedrijfspanden worden omgebouwd tot appartementen. Dit levert snel nieuwe woonruimte op voor studenten en starters.

3. Regulering van de middenhuur
   Door landelijke regelgeving worden middenhuurwoningen beter beschermd. Zo kunnen verhuurders de huur niet onbeperkt verhogen.

4. Stimuleren van duurzaam bouwen
   Nieuwe projecten moeten voldoen aan hoge duurzaamheidsnormen. Dit maakt woningen energiezuinig en toekomstbestendig, wat op termijn lagere woonlasten oplevert.

Zijn er oplossingen in zicht?

Hoewel de situatie nog steeds nijpend is, zijn er hoopvolle ontwikkelingen. De komende jaren worden in Den Haag meer dan 20.000 nieuwe woningen gebouwd. Ongeveer 30% daarvan is bestemd voor de sociale sector.

Daarnaast worden steeds meer tijdelijke woningen geplaatst — bijvoorbeeld in de vorm van containerwoningen of modulaire bouw — om het ergste tekort op te vangen. Ook particuliere investeerders worden gestimuleerd om te investeren in de Haagse huurmarkt.

Toch blijft de uitdaging groot. De groei van de bevolking gaat sneller dan de bouwcapaciteit, waardoor het tekort voorlopig niet volledig opgelost zal zijn.

Wat kun je doen als woningzoekende in Den Haag?

Het tekort aan huurwoningen in Den Haag betekent niet dat het onmogelijk is om iets te vinden. Met de juiste aanpak vergroot je je kansen aanzienlijk:

• Schrijf je zo vroeg mogelijk in bij Woonnet Haaglanden
  Elke dag telt, want de wachttijd is lang.

• Kijk ook buiten het centrum
  In wijken zoals Loosduinen, Wateringse Veld of Ypenburg zijn woningen vaak sneller beschikbaar.

• Overweeg tijdelijke huur
  Tijdelijke projecten bieden vaak betaalbare woonruimte zonder lange wachttijd.

• Controleer particuliere platforms zorgvuldig
  Wees alert op fraude en vraag altijd om een officieel huurcontract.

Tekort aan huurwoningen in Den Haag vraagt om actie

Het tekort aan huurwoningen in Den Haag is een complex probleem met vele oorzaken: te weinig nieuwbouw, hoge grondprijzen en een snelgroeiende bevolking.

Hoewel de gemeente en woningcorporaties stappen zetten, is er op korte termijn geen snelle oplossing. Toch zijn er hoopvolle signalen: nieuwe projecten, duurzame bouw en meer aandacht voor middenhuur zorgen voor vooruitgang.

Voor woningzoekenden blijft het vooral belangrijk om actief te blijven zoeken, flexibel te zijn in locatie en op tijd in te schrijven. Alleen dan vergroot je de kans op een passende woning in de Hofstad.