Rechten huurders bij verkoop woning

Wat gebeurt er als jouw huurwoning verkocht wordt? Veel huurders schrikken wanneer ze horen dat de verhuurder de woning wil verkopen. Gelukkig ben je als huurder goed beschermd door de Nederlandse wet. In dit artikel bespreken we uitgebreid de rechten van huurders bij verkoop van de woning, inclusief recente wetswijzigingen in 2025. Ook geven we praktische oplossingen voor als jouw woonsituatie onzeker wordt.

Verkoop van de woning: wat betekent dat voor de huurder?

Wanneer een verhuurder besluit om zijn woning te verkopen, verandert er voor jou als huurder in principe niets aan het huurcontract. De nieuwe eigenaar neemt jouw lopende huurovereenkomst automatisch over. Dit wordt ook wel ‘koop breekt geen huur’ genoemd, een belangrijk beginsel uit het Nederlandse huurrecht.

Wat zegt de wet over huurders bij verkoop? (update 2025)

Sinds 2025 zijn er enkele belangrijke aanvullingen op de bestaande regels:

• Verplichte informatieplicht bij verkoop: De verkopende verhuurder moet de huurder schriftelijk informeren over de verkoop voordat de overdracht plaatsvindt.

• Toetsing tijdelijke huurcontracten: Bij tijdelijke huurcontracten (maximaal 2 jaar) moet de nieuwe eigenaar de oorspronkelijke looptijd respecteren, tenzij beide partijen akkoord gaan met wijziging.

• Anti-speculatie maatregelen: Gemeenten mogen verkoop onder voorwaarden stellen als het een sociale huurwoning betreft.

Let op: je behoudt je huurbescherming, ongeacht wie de eigenaar is.

Mag de nieuwe eigenaar jou uit huis zetten?

Niet zomaar. Als huurder heb je recht op ontruimingsbescherming. Dat betekent dat een nieuwe eigenaar jouw huurcontract alleen mag opzeggen via de rechter en met een geldige reden, zoals:

• Eigen gebruik (de nieuwe eigenaar wil er zelf gaan wonen)

• Ernstige overlast of wanbetaling

• Tijdelijke verhuur met vastgestelde einddatum

Zelfs bij een rechtsgeldige reden moet een opzegtermijn van minimaal drie tot zes maanden in acht worden genomen.

Hoe zit het met tijdelijke huurcontracten?

Heb jij een tijdelijk contract (bijvoorbeeld voor 1 of 2 jaar), dan geldt er minder bescherming. De verhuurder of koper hoeft dit contract niet te verlengen, zolang de wettelijke opzegtermijn wordt gerespecteerd. Maar ook hier geldt: de koper neemt de contractduur over. Dus je kunt niet zomaar per direct uit huis gezet worden.

Praktische tips voor huurders

Sta jij op het punt om een woning te huren of heb je gehoord dat jouw woning verkocht wordt? Houd dan deze tips in gedachten:

• Vraag altijd om schriftelijke bevestiging van afspraken met de nieuwe eigenaar.

• Laat je huurcontract controleren door een juridisch adviseur als je twijfels hebt.

• Schrijf je in op woningwebsites zoals Woning-unie.eu om op tijd een alternatief te hebben als de situatie verandert.

Op Woning-unie.eu kun je gratis en vrijblijvend reageren op huurwoningen die geschikt zijn voor jouw situatie. Ook kun je zelf een oproep plaatsen als je op zoek bent naar een nieuwe woning.

Wat als je tóch moet verhuizen?

Moet je toch je woning verlaten na verkoop? Dan zijn er gelukkig oplossingen:

• Gemeentelijke urgentie aanvragen in sommige gevallen (zoals medische redenen of gezinsuitbreiding).

• Tijdelijke woonruimte vinden via platforms zoals Woning-unie.eu.

• Bespreek met de nieuwe eigenaar of er een afkoopsom of verhuisvergoeding mogelijk is (bijvoorbeeld als jij instemt met vrijwillige beëindiging).

Wees goed geïnformeerd over je rechten

Als huurder sta je in Nederland juridisch sterk, óók als de woning wordt verkocht. Dankzij de recente wetswijzigingen is jouw positie nog beter vastgelegd. Blijf op de hoogte van je rechten en laat je niet onder druk zetten. En mocht jouw woonsituatie toch veranderen, dan biedt Woning-unie.eu een betrouwbaar en gratis platform voor het vinden van een nieuwe woning.