Huurverhoging: wat zijn de regels?

Elk jaar krijgen veel huurders te maken met een huurverhoging. Maar wat mag wel en wat niet? En welke regels gelden er in 2025? In dit blog leggen we helder uit: huurverhoging, wat zijn de regels? Zo weet jij precies waar je recht op hebt en wat je kunt doen als je het niet eens bent met de verhoging. Op Woning-unie.eu vind je bovendien altijd een alternatief als je liever verhuist naar een betaalbare woning.

Waarom wordt de huur verhoogd?

Verhuurders mogen de huur verhogen om hun kosten te dekken of om de huurprijs aan te passen aan de markt. Toch mogen ze dit niet zomaar doen: er gelden wettelijke regels voor huurverhoging, die jaarlijks worden vastgesteld door de overheid.

Huurverhoging 2025: dit zijn de regels

In 2025 gelden er maximale huurverhogingspercentages, afhankelijk van het type huurwoning:

1. Sociale huurwoningen

Voor sociale huurwoningen geldt in 2025 een maximum huurverhoging van 5,8%, tenzij je inkomen boven een bepaalde grens ligt. Bij een hoger inkomen mag de verhuurder een extra verhoging toepassen, tot maximaal:

• 6,8% bij een middeninkomen

• 7,8% bij een hoog inkomen

De Belastingdienst levert inkomensgegevens hiervoor aan bij verhuurders, maar jij kunt bezwaar maken als de informatie niet klopt.

2. Vrije sector (geliberaliseerde huur)

Voor woningen met een vrije sector huur (startbedrag boven €879,66 in 2025), geldt geen wettelijk maximum, maar wel een redelijke verhoging. Sinds juli 2023 is er een tijdelijke regeling van kracht waarbij ook deze verhogingen zijn begrensd tot het inflatiepercentage + 1%.

Hoe moet een huurverhoging worden aangekondigd?

Een huurverhoging is alleen geldig als de verhuurder:

• Minimaal 2 maanden van tevoren een schriftelijke aankondiging doet

• Het percentage en de nieuwe huurprijs vermeldt

• De ingangsdatum van de verhoging aangeeft

Let op: zonder deze voorwaarden is de verhoging niet rechtsgeldig!

Kun je bezwaar maken tegen huurverhoging?

Ja, je kunt bezwaar maken via de Huurcommissie als je het niet eens bent met de verhoging, bijvoorbeeld omdat:

• De verhoging te hoog is

• De woning slecht onderhouden is

• Er geen schriftelijke aankondiging is gedaan

Dit moet je vóór de ingangsdatum van de huurverhoging doen. De Huurcommissie toetst dan of de verhoging terecht is.

Uitzonderingen: mag huurverhoging altijd?

Nee, er zijn situaties waarin een verhuurder geen huurverhoging mag doorvoeren:

• Binnen 12 maanden na de vorige huurverhoging

• Bij tijdelijke huurcontracten met vaste einddatum (tenzij anders afgesproken)

• Wanneer de woning ernstige gebreken vertoont (bijvoorbeeld achterstallig onderhoud)

Wat kun je doen als de huur te hoog wordt?

Als de huur door jaarlijkse verhogingen onbetaalbaar wordt, zijn er enkele opties:

• Ga in gesprek met de verhuurder en vraag om huurbevriezing

• Doe een huurprijscheck op huurcommissie.nl

• Zoek een meer betaalbare woning via Woning-unie.eu

Op Woning-unie.eu kun je gratis en vrijblijvend zoeken naar huurwoningen binnen jouw budget. Ook als je spoed hebt of liever direct huurt zonder borg, is er genoeg keuze.