Notariskosten bij huis kopen: dit betaal je in 2025

De notariskosten bij huis kopen zijn in 2025 een belangrijk onderdeel van de totale kosten waar je als koper rekening mee moet houden. Naast de koopsom van de woning en de kosten koper, spelen notariskosten een cruciale rol bij de juridische afwikkeling van de aankoop. Maar wat betaal je precies in 2025 en welke keuzes kun je maken om deze kosten te beïnvloeden?

Wat zijn notariskosten bij huis kopen?

Notariskosten zijn de bedragen die je betaalt aan de notaris voor het opstellen en inschrijven van de officiële akten. Bij de aankoop van een woning zijn er doorgaans twee verplichte akten:

1. De leveringsakte – deze bevestigt dat jij officieel de eigenaar wordt van de woning.

2. De hypotheekakte – dit document wordt opgesteld wanneer je een hypotheek afsluit om de woning te financieren.

Zonder deze akten is de aankoop juridisch niet rechtsgeldig. De notaris zorgt ervoor dat alles correct wordt ingeschreven bij het Kadaster.

Hoe hoog zijn de notariskosten in 2025?

De notariskosten bij huis kopen in 2025 bestaan meestal uit drie delen:

• Basistarief voor de akten – afhankelijk van het notariskantoor liggen de tarieven tussen de €1.000 en €2.000.

• Kadasterkosten – gemiddeld €150 tot €250 voor de inschrijving van de akten.

• Overige kosten – zoals administratie, btw en mogelijke extra’s bij ingewikkelde situaties.

Gemiddeld liggen de totale notariskosten in 2025 tussen de €1.500 en €3.000, afhankelijk van de complexiteit en de gekozen notaris.

Factoren die de notariskosten beïnvloeden

Niet elke koper betaalt hetzelfde bedrag. De hoogte van de notariskosten hangt af van verschillende factoren:

• Complexiteit van de akte: bij een eenvoudige aankoop zijn de kosten lager dan bij ingewikkelde constructies.

• Hypotheekvorm: meerdere geldverstrekkers of een bouwdepot leiden vaak tot hogere kosten.

• Keuze van notaris: tarieven verschillen per kantoor, dus vergelijken loont altijd.

Door offertes op te vragen bij meerdere notarissen, kun je vaak honderden euro’s besparen.

Verschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw

Bij een nieuwbouwwoning kunnen de notariskosten lager zijn, omdat de overdracht vaak rechtstreeks van de projectontwikkelaar komt. Toch heb je ook hier te maken met een hypotheekakte en kadasterkosten. Bij bestaande bouw komt daar de leveringsakte bij, wat de kosten iets hoger maakt.

Notariskosten en kosten koper

Veel kopers verwarren notariskosten met de bredere term kosten koper (k.k.). Kosten koper omvatten naast de notariskosten ook de overdrachtsbelasting en eventuele advies- of taxatiekosten. Het is dus belangrijk om deze posten uit elkaar te houden, zodat je een realistisch beeld hebt van de totale aankoopkosten.

Kun je besparen op notariskosten?

Hoewel notariskosten verplicht zijn, kun je ze wel degelijk beïnvloeden:

1. Vergelijk notarissen: de tarieven kunnen per kantoor sterk verschillen.

2. Kies voor een eenvoudige akte: bij een standaard hypotheek en koopovereenkomst zijn de kosten lager.

3. Let op pakketprijzen: sommige notarissen bieden een totaalprijs voor leverings- én hypotheekakte.

Een besparing van enkele honderden euro’s is in veel gevallen mogelijk.

Wie betaalt de notariskosten?

In Nederland is het gebruikelijk dat de koper de notariskosten betaalt. Dit geldt zowel voor de leveringsakte als de hypotheekakte. Alleen in uitzonderlijke gevallen, bijvoorbeeld bij een schenking of bij bijzondere afspraken in de koopakte, kan dit anders zijn.

Notariskosten bij het kopen van een appartement

Bij een appartement komen vaak extra juridische zaken kijken, zoals splitsingsakten of Vereniging van Eigenaren (VvE) documenten. Hierdoor kunnen de notariskosten bij een appartement hoger uitvallen dan bij een eengezinswoning. Het is verstandig dit vooraf te checken, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Notariskosten fiscaal aftrekbaar?

Een deel van de notariskosten is fiscaal aftrekbaar. Het gaat hierbij om kosten die direct te maken hebben met de hypotheekakte, zoals het opstellen en inschrijven ervan. De kosten voor de leveringsakte zijn daarentegen niet aftrekbaar. Door deze aftrekposten goed te benutten, kun je via de belastingaangifte een deel van de kosten terugkrijgen.

Wat verandert er in 2025?

In 2025 zijn de notariskosten grotendeels stabiel gebleven, maar er zijn wel trends zichtbaar:

• Digitalisering: steeds meer notariskantoren bieden online diensten aan, wat de kosten kan verlagen.

• Stijgende bouw- en vastgoedprijzen: hierdoor neemt de vraag naar notariële diensten toe, wat de prijzen op termijn kan beïnvloeden.

• Meer transparantie: notarissen zijn verplicht hun tarieven duidelijker te publiceren, waardoor vergelijken eenvoudiger wordt.

Praktische tips voor kopers

Wil je voorbereid een huis kopen in 2025? Houd dan rekening met deze tips:

• Zet notariskosten altijd apart in je budget.

• Vraag minimaal drie offertes aan bij verschillende notarissen.

• Controleer of de tarieven inclusief btw en bijkomende kosten zijn.

• Vraag je hypotheekadviseur welke notarissen ervaring hebben met jouw situatie.

Met deze voorbereiding voorkom je onverwachte financiële tegenvallers.

Notariskosten bij huis kopen in 2025

De notariskosten bij huis kopen in 2025 bedragen gemiddeld tussen de €1.500 en €3.000. Ze bestaan uit de leveringsakte, hypotheekakte en kadasterkosten. Hoewel je de kosten niet kunt vermijden, zijn er wel manieren om te besparen door notarissen te vergelijken en gebruik te maken van aftrekposten. Voor iedere koper is het belangrijk deze kosten vooraf goed in te calculeren, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.