Een woning huren zonder inschrijfkosten klinkt aantrekkelijk, zeker in een tijd waarin de woningmarkt al behoorlijk krap is. Toch vragen veel verhuurplatforms, makelaars of bemiddelingsbureaus tegenwoordig inschrijfkosten voordat je mag reageren op huurwoningen. Dat roept de vraag op: kan je nog steeds een woning vinden zonder deze extra kosten? In dit artikel leggen we uit hoe het zit, wat de regels zijn en geven we tips om toch zonder hoge kosten een woning te huren.
Bij het huren van een woning via een makelaar of bemiddelingsplatform kom je vaak inschrijfkosten tegen. Deze worden in rekening gebracht om een profiel aan te maken, toegang te krijgen tot het aanbod of om bemiddelingswerkzaamheden te dekken. Voor huurders zijn dit extra kosten bovenop de borg en de eerste maand huur. Dat maakt het huren van een woning duurder en soms zelfs onbereikbaar voor starters of studenten.
In principe is het vragen van inschrijfkosten aan huurders niet altijd toegestaan. De Autoriteit Consument & Markt (ACM) en de overheid hebben regels opgesteld om huurders te beschermen. Zo mogen bemiddelaars geen dubbele kosten rekenen: ze mogen óf voor de verhuurder werken, óf voor de huurder, maar niet voor beiden tegelijk. Dit betekent dat in veel gevallen inschrijfkosten onterecht zijn. Een woning huren zonder inschrijfkosten zou dus zeker mogelijk moeten zijn, mits je weet waar je moet zoeken.
Gelukkig zijn er nog steeds verschillende mogelijkheden om een woning te huren zonder inschrijfkosten. Denk bijvoorbeeld aan:
Woningcorporaties: inschrijven is vaak gratis of kost slechts een kleine jaarlijkse bijdrage. Reageren op woningen is dan meestal kosteloos.
Direct huren van particuliere verhuurders: veel particuliere verhuurders plaatsen hun aanbod op websites zoals Marktplaats of via sociale media.
Gemeentelijke platforms: sommige gemeenten bieden een centraal woningplatform waar geen inschrijfkosten worden gevraagd.
Betrouwbare online portals: er zijn websites die geen inschrijfkosten rekenen maar hun inkomsten uit advertenties halen.
Wie bereid is om buiten de bekende commerciële platforms te kijken, vergroot de kans om een woning te huren zonder extra kosten.
Voor sociale huurwoningen is een woning huren zonder inschrijfkosten vaak de norm. Bij inschrijving op platforms zoals WoningNet of corporatiegebonden websites betaal je soms een klein bedrag per jaar, maar dit is geen inschrijfvergoeding per woning. Bovendien krijg je via woningcorporaties vaak een betrouwbaar en gereguleerd huurcontract. Het nadeel is wel dat de wachttijden in de sociale sector lang kunnen zijn.
Bij particuliere verhuurders is het regelmatig mogelijk om een woning te huren zonder inschrijfkosten. Vaak gaat het om een direct contact tussen huurder en verhuurder, zonder tussenkomst van een makelaar. Het voordeel is dat je kosten bespaart en sneller kunt schakelen. Het nadeel is dat er minder controle is op huurprijzen en contractvoorwaarden. Wees dus altijd alert op betrouwbaarheid en vraag om een schriftelijk huurcontract.
Veel huurders raken in de war door de termen inschrijfkosten en bemiddelingskosten. Inschrijfkosten betaal je om toegang te krijgen tot het woningaanbod. Bemiddelingskosten worden gevraagd als een makelaar daadwerkelijk bemiddelt tussen jou en de verhuurder. Volgens de wet mag een bemiddelaar geen bemiddelingskosten aan de huurder vragen als hij ook in opdracht van de verhuurder werkt. Een woning huren zonder inschrijfkosten én zonder bemiddelingskosten is dus zeker mogelijk, maar vergt wat extra oplettendheid.
Niet altijd. Sommige platforms brengen legitieme kosten in rekening, bijvoorbeeld voor een jaarabonnement waarmee je onbeperkt kunt reageren op woningen. Dit wordt gezien als een dienst waarvoor je bewust kiest. Het probleem ontstaat pas wanneer bemiddelaars verplichte kosten rekenen die niet wettelijk toegestaan zijn. Controleer dus altijd goed waar je voor betaalt en of dit gerechtvaardigd is.
Wil jij een woning huren zonder inschrijfkosten? Dan helpen deze tips:
Check eerst de woningcorporaties in jouw regio. Vaak is inschrijven goedkoop en reageren gratis.
Zoek via sociale media en netwerken. Via Facebookgroepen of kennissen kun je vaak woningen vinden zonder extra kosten.
Gebruik huurplatforms zonder verplicht abonnement. Er bestaan nog steeds websites die hun verdienmodel op advertenties baseren.
Lees de kleine lettertjes. Als er inschrijfkosten worden gevraagd, controleer dan of dit wel mag volgens de wet.
Vraag advies bij huurteams of de gemeente. Zij kunnen vaak bevestigen of kosten rechtmatig zijn.
De overheid probeert huurders steeds beter te beschermen tegen onterechte kosten. Er zijn al meerdere rechtszaken geweest waarin bemiddelaars inschrijf- of bemiddelingskosten moesten terugbetalen. Ook wordt er gewerkt aan strengere handhaving. Dit maakt de kans groter dat een woning huren zonder inschrijfkosten in de toekomst de norm wordt.
Door de krapte op de woningmarkt hebben commerciële platforms veel macht gekregen. Toch is er steeds meer aandacht voor eerlijke regels. Woning huren zonder inschrijfkosten zal daarom niet verdwijnen, maar het vraagt van huurders dat ze kritisch blijven kijken naar waar ze zoeken. Wie kiest voor woningcorporaties, directe verhuur en betrouwbare platforms kan nog steeds een woning vinden zonder extra inschrijfkosten.
Plaats dan vandaag nog geheel GRATIS uw woningen op woning-unie.eu