Overlast door tijdelijke verhuur: wat zijn je rechten als huurder?

Overlast door tijdelijke verhuur is een groeiend probleem in Nederlandse woonwijken. Steeds meer verhuurders kiezen ervoor om woningen tijdelijk te verhuren via platforms of kortlopende contracten. Voor de vaste huurders in het pand of de buurt kan dit leiden tot onrust, onzekerheid en overlast. Maar wat kun je doen als huurder? En wat zijn jouw rechten?

Waarom is tijdelijke verhuur een probleem?

Tijdelijke verhuur wordt vaak gepresenteerd als een oplossing voor leegstand of flexibiliteit, maar in de praktijk zorgt het vaak voor:

• Wisselende bewoners

• Geluidsoverlast

• Slechte communicatie

• Onveilige situaties in het gebouw

Deze situaties komen vooral voor in flatgebouwen, appartementencomplexen en gemengde woonvormen waar vaste huurders en tijdelijke bewoners naast elkaar wonen.

Wat zegt de wet over tijdelijke verhuur?

Volgens de Wet Doorstroming Huurmarkt mogen woningen tijdelijk worden verhuurd, mits er een geldig tijdelijk huurcontract wordt opgesteld. Echter, tijdelijke verhuur mag niet structureel overlast veroorzaken. Als vaste huurder heb je het recht op een veilig, rustig en leefbaar woonklimaat.

Overlast melden bij tijdelijke verhuur

Ervaar je overlast door tijdelijke bewoners? Dit kun je doen:

1. Documenteer incidenten (data, omschrijving, eventueel foto’s/geluid).

2. Meld het schriftelijk bij de verhuurder of beheerder.

3. Vraag om structurele maatregelen zoals screening of maximale wisselfrequentie.

4. Indien nodig: meld het bij de gemeente of wijkagent.

Verantwoordelijkheid van de verhuurder

De verhuurder is verantwoordelijk voor goed verhuurderschap. Dat betekent:

• Actief optreden bij overlast

• Niet stelselmatig kiezen voor tijdelijke verhuur ten koste van woonrust

• Huurders op gelijke voet behandelen

Als de verhuurder niets doet, kun je deze aansprakelijk stellen voor het verstoren van jouw woongenot.

Juridische mogelijkheden bij ernstige overlast

Blijft de overlast aanhouden en doet de verhuurder niets? Dan kun je:

• Een klacht indienen bij de Huurcommissie

• Een zaak aanspannen via de kantonrechter

• Contact opnemen met een huurdersorganisatie

In ernstige gevallen kan dit leiden tot huurvermindering of een rechterlijk bevel richting de verhuurder.

Wat doet Woning-Unie voor huurders?

Bij Woning-Unie.eu ondersteunen we huurders die te maken hebben met overlast, onzekerheid en misstanden rond tijdelijke verhuur. Wij bieden:

• Juridisch advies op maat

• Voorbeeldbrieven en klachtenprocedures

• Informatie over jouw rechten

Laat overlast niet je woongenot verstoren — neem actie met de juiste kennis