Krijgen expats in Nederland voorrang op de woningmarkt?

De woningmarkt in Nederland is krap. Voor veel woningzoekenden voelt het oneerlijk als bepaalde groepen – zoals expats – sneller aan een woning lijken te komen. Maar klopt het dat expats voorrang krijgen op de Nederlandse woningmarkt? In dit blog zetten we de feiten, fabels en nuances op een rij. Ook geven we tips voor woningzoekenden die concurreren met expats.

Wat is een expat?

Een expat is iemand die tijdelijk in een ander land verblijft om daar te werken, meestal via een werkgever die het verblijf regelt. In Nederland gaat het vaak om hoogopgeleide internationale medewerkers die voor grote bedrijven, universiteiten of internationale organisaties komen werken.

Ze verblijven meestal in Nederland voor een paar maanden tot een paar jaar, maar sommigen blijven permanent.

Krijgen expats écht voorrang op woningen?

Het korte antwoord: nee, expats krijgen officieel geen wettelijke voorrang op reguliere sociale huurwoningen in Nederland. In de praktijk zijn er echter situaties waarin expats wél sneller een woning krijgen. Dat komt door:

1. Bemiddeling via werkgevers of relocationbureaus

Werkgevers huren vaak gespecialiseerde bureaus in om een woning voor hun buitenlandse medewerker te vinden. Deze bureaus hebben korte lijntjes met makelaars en particuliere verhuurders.

2. Toegang tot de vrije sector

Expats huren meestal in de vrije sector, waar geen wachttijden of inschrijfduur geldt. Wel heb je hier te maken met hogere huren. Doordat expats vaak goed verdienen, hebben ze sneller toegang tot dit segment.

3. Tijdelijke huurcontracten

Verhuurders kiezen soms bewust voor expats omdat zij voor korte tijd huren. Dit maakt het voor verhuurders makkelijker om na afloop van het contract de woning weer vrij te hebben.

4. Snelle besluitvorming

Expats hebben vaak weinig tijd om een woning te regelen en besluiten daarom snel. Dit maakt ze aantrekkelijk voor verhuurders die snel resultaat willen.

Waarom voelt het alsof expats wél voorrang krijgen?

Voor Nederlandse woningzoekenden – vooral starters of mensen met een lager inkomen – kan het frustrerend zijn als expats binnen een paar weken een huurwoning hebben, terwijl zij zelf al jaren op een wachtlijst staan. Die frustratie is begrijpelijk, maar komt vaak voort uit het verschil tussen sociale huur en vrije sector:

• Sociale huurwoningen worden verdeeld via een puntensysteem of wachttijd (bijv. via WoningNet).

• Vrije sector woningen worden verhuurd via makelaars en websites als Pararius, waar het vooral draait om inkomen en beschikbaarheid.

Expats huren vrijwel altijd in de vrije sector. Nederlandse woningzoekenden die zich daar ook op richten, moeten dus concurreren met deze doelgroep.

Mag een verhuurder voorrang geven aan expats?

Verhuurders in de vrije sector hebben veel vrijheid om zelf te kiezen aan wie ze hun woning verhuren. Zolang er geen sprake is van discriminatie (bijv. op basis van ras, geslacht of religie), mogen ze kiezen voor huurders die:

• Snel kunnen tekenen

• Geen langdurige huur wensen

• Een hoog en stabiel inkomen hebben

Dat geldt dus niet alleen voor expats, maar ook voor bijvoorbeeld jonge professionals of mensen zonder kinderen.

Wat kun jij doen als woningzoekende?

Als je het idee hebt dat je het aflegt tegen expats op de woningmarkt, zijn er gelukkig ook manieren om je eigen kansen te vergroten:

✅ 1. Vergroot je zoekgebied

Woningen zijn vaak sneller beschikbaar buiten de grote steden. Kijk dus ook naar omliggende dorpen of kleinere steden.

✅ 2. Bereid je goed voor

Zorg dat je documenten op orde zijn (loonstrookjes, ID, werkgeversverklaring), zodat je snel kunt reageren.

✅ 3. Overweeg tijdelijk huren

Een tijdelijke woning via een particulier of tussenhuur kan je helpen om snel iets te vinden en ondertussen verder te zoeken.

✅ 4. Sta ingeschreven bij meerdere platforms

Gebruik niet alleen WoningNet, maar ook andere regionale inschrijfplatforms of particuliere verhuursites.

✅ 5. Kijk kritisch naar je budget

Misschien kun je met een iets hoger budget nét in een ander segment terechtkomen waar minder concurrentie is.

Expats krijgen geen officiële voorrang, maar wel voordeel

Hoewel expats geen wettelijk voorrangsrecht hebben, zorgt hun positie op de woningmarkt – via werkgevers, relocatiebureaus en een goed inkomen – er vaak voor dat ze sneller toegang krijgen tot een woning in de vrije sector. Voor Nederlandse woningzoekenden betekent dit meer concurrentie, maar met een goede strategie kun je nog steeds succesvol een woning vinden.

Wil je meer weten over huurwoningen, woningtoewijzing of je kansen op de woningmarkt vergroten? Neem dan contact op met Woning-unie.eu – wij helpen je graag verder.

Veelgestelde vragen over expats en voorrang op de woningmarkt

1. Mogen woningcorporaties expats voorrang geven?
Nee, in de sociale huursector geldt een transparant verdeelsysteem. Expats kunnen zich inschrijven, maar krijgen geen voorrang.

2. Waarom kiezen verhuurders voor expats?
Expats bieden vaak zekerheid: ze hebben een vast inkomen, huren tijdelijk, en reageren snel.

3. Wat als ik me benadeeld voel?
Heb je het gevoel dat je bent gediscrimineerd? Dan kun je dit melden bij het Meldpunt Discriminatie of de Huurcommissie.