Wanneer ben je scheefhuurder? Alles wat je moet weten in 2025

De term scheefhuurder komt steeds vaker voorbij in nieuwsberichten en beleidsstukken over de woningmarkt. Maar wanneer ben je scheefhuurder precies? En wat betekent dat voor jouw rechten, plichten én kansen op een (andere) sociale huurwoning?

In dit artikel leggen we uit wat scheefhuren is, wanneer je als scheefhuurder wordt beschouwd, welke gevolgen dat kan hebben en hoe je via platforms als woning-unie.eu zelf actief op zoek kunt gaan naar passende woonruimte – gratis én zonder makelaar.

Wat is scheefhuren?

Scheefhuren betekent dat je in een sociale huurwoning woont, terwijl je inkomen te hoog is voor deze vorm van betaalbare huisvesting. Met andere woorden: je inkomen “past niet bij” de lage huur die je betaalt.

Deze situatie komt vaak voor, omdat huurders die ooit recht hadden op een sociale huurwoning hun inkomen later zien stijgen – bijvoorbeeld door promotie, ander werk of samenwonen. Toch blijven ze in dezelfde woning wonen tegen een lage huurprijs.

Wanneer ben je scheefhuurder in 2025?

Volgens de normen van 2025 geldt het volgende:

Je bent scheefhuurder als je:

• In een sociale huurwoning woont (huurprijs onder de €879,66 per maand*)

• En een inkomen hebt boven de inkomensgrens voor sociale huur

*Huurprijsgrens 2025 voor sociale huur is vastgesteld op €879,66 (kale huur).

De inkomensgrens voor sociale huur in 2025:

• Eenpersoonshuishouden: maximaal €47.699 per jaar

• Meerpersoonshuishouden: maximaal €52.671 per jaar

Let op: dit zijn brutobedragen. Er wordt ook gekeken naar vermogen in box 3, maar inkomen blijft leidend.

Als jouw inkomen boven deze grens ligt én je woont in een sociale huurwoning, dan val je in de categorie scheefhuurder.

Waarom is scheefhuren een probleem?

De woningmarkt in Nederland zit klem. Er is een groot tekort aan betaalbare huurwoningen, terwijl de vraag juist stijgt. Daardoor zitten veel starters, jongeren en kwetsbare groepen zonder woning.

Omdat scheefhuurders vaak woningen bezet houden waarvoor ze eigenlijk “te rijk” zijn, ontstaat er krapte in het aanbod van sociale huurwoningen. Woningcorporaties willen daarom scheefhuur ontmoedigen.

Wat zijn de gevolgen als je scheefhuurder bent?

Hogere huurverhoging

De overheid heeft regels ingesteld waardoor woningcorporaties jaarlijks een hogere huurverhoging mogen doorvoeren bij scheefhuurders. Dit heet een inkomensafhankelijke huurverhoging.

In 2025 kan de huur voor scheefhuurders met maximaal €100 tot €150 per maand stijgen, afhankelijk van je inkomen.

Geen huurtoeslag meer

Zodra je boven de inkomensgrens komt, verlies je het recht op huurtoeslag. Dit kan een flink verschil maken in je maandelijkse lasten.

Druk om te verhuizen

Hoewel je niet zomaar uit huis wordt gezet, proberen sommige woningcorporaties scheefhuurders te stimuleren om door te stromen naar een duurdere huur- of koopwoning, zodat sociale huur vrijkomt.

Wat kun je doen als je scheefhuurder bent?

Het is niet verboden om scheefhuurder te zijn, maar het is vaak niet wenselijk – vooral als je veel meer betaalt dan je aanvankelijk deed. Gelukkig heb je meerdere opties:

Verhuizen naar een passende woning

Via woning-unie.eu kun je gratis woningen vinden en aanbieden. Dat maakt het makkelijker om zelfstandig op zoek te gaan naar een woning die past bij jouw inkomen, wensen en gezinssituatie – zonder dat je gebonden bent aan lange wachtlijsten bij corporaties.

Vrije sector woning huren

Met een hoger inkomen kom je vaak in aanmerking voor woningen in de vrije sector. Deze huurwoningen zijn duurder, maar hebben vaak minder strenge inkomenscriteria en kortere wachttijden.

Overleg met je woningcorporatie

Soms is er ruimte voor maatwerk, bijvoorbeeld bij tijdelijke inkomensstijgingen of gezinsuitbreiding. Bespreek je situatie open met je verhuurder.

Voor wie is woning-unie.eu een oplossing?

Woning-unie.eu is er voor:

• Scheefhuurders die willen doorstromen naar een andere woning

• Starters die via reguliere inschrijving niet aan bod komen

• Mensen die tijdelijk woonruimte zoeken of juist aanbieden

• Iedereen die gratis, zonder tussenkomst van een makelaar vraag en aanbod wil bekijken of zelf een advertentie wil plaatsen

✅ Gratis reageren op woningaanbod
✅ Zelf gratis een woning te huur aanbieden
✅ Geen bemiddelingskosten of wachtlijsten
✅ Toegankelijk voor particulieren en kleine verhuurders

Veelgestelde vragen over scheefhuren

Is scheefhuren strafbaar?
Nee, scheefhuren is niet illegaal. Maar je loopt wél kans op hogere huurverhogingen en het verlies van toeslagen.

Kan ik uit mijn woning worden gezet omdat ik scheefhuurder ben?
Nee, dat mag niet zomaar. Zolang je je huur betaalt en je aan je verplichtingen houdt, kun je niet worden uitgezet op basis van je inkomen.

Mag ik een sociale huurwoning blijven huren als mijn inkomen stijgt?
Ja, maar je betaalt mogelijk meer huur en verliest het recht op huurtoeslag.

Wat is de beste manier om een andere woning te vinden als ik scheefhuurder ben?
Gebruik platforms zoals woning-unie.eu om gratis aanbod te vinden en contact te leggen met verhuurders of woningzoekers.

Weet wanneer je scheefhuurder bent en neem zelf de regie

Wanneer ben je scheefhuurder? Als je inkomen niet meer past bij de sociale huurwoning waarin je woont. Hoewel het geen misdaad is, kan het je wél geld kosten – via hogere huren en het verlies van toeslagen. Gelukkig hoef je niet te blijven zitten waar je zit. Via woning-unie.eu kun je zelf actief op zoek gaan naar een woning die beter past bij jouw situatie – zonder kosten, wachttijden of ingewikkelde procedures.

Neem dus zelf de regie in handen. Plaats jouw woonwens of aanbod op woning-unie.eu en vind vandaag nog een betere match.