Hoe bereken je de maximale huurprijs?

De maximale huurprijs berekenen is essentieel voor zowel huurders als verhuurders. In 2025 gelden duidelijke regels vanuit de overheid over wat een woning maximaal mag kosten. Deze regels zijn vastgelegd in het woningwaarderingsstelsel (WWS), beter bekend als het puntensysteem. Door te begrijpen hoe dit systeem werkt, voorkom je dat je te veel huur betaalt of te weinig vraagt.

Wat is de maximale huurprijs?

De maximale huurprijs is het hoogste bedrag dat een verhuurder mag vragen voor een woning op basis van de kwaliteit en voorzieningen van die woning. De overheid gebruikt hiervoor een puntensysteem waarbij elk aspect van de woning punten krijgt. Hoe meer punten, hoe hoger de toegestane huur.

Het doel van dit systeem is om huurprijzen eerlijk en transparant te houden, zodat huurders niet worden overbelast door te hoge woonlasten.

Het woningwaarderingsstelsel (WWS)

Het woningwaarderingsstelsel bepaalt aan de hand van punten hoeveel huur een woning mag kosten. De belangrijkste onderdelen zijn:

1. Oppervlakte van de woning – hoe groter de woning, hoe meer punten.

2. Energieprestatie – woningen met een goed energielabel krijgen extra punten.

3. Voorzieningen – zoals een moderne keuken of badkamer.

4. Buitenruimte – een tuin, balkon of dakterras levert extra punten op.

5. Ligging – woningen in populaire wijken krijgen meer punten.

Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs volgens de officiële puntentabel van de Rijksoverheid.

Hoe bereken je de maximale huurprijs zelf?

Je kunt de maximale huurprijs berekenen in drie stappen:

1. Tel het aantal punten van je woning
   Gebruik de officiële puntentelling van de overheid. Elk onderdeel (oppervlakte, voorzieningen, energielabel, enz.) levert een bepaald aantal punten op.

2. Zoek het totaal in de puntentabel
   De overheid publiceert jaarlijks een tabel waarin staat hoeveel huur hoort bij een bepaald aantal punten.

3. Controleer of je woning geliberaliseerd is
   Woningen boven een bepaalde puntenwaarde vallen in de vrije sector. In 2025 ligt deze grens bij ongeveer 148 punten, wat overeenkomt met een maximale huurprijs van rond de €879,66.

Woningen met minder punten vallen onder de sociale huur en moeten voldoen aan de maximale huurprijsgrens.

Voorbeeldberekening

Stel, je hebt een appartement van 50 m² met energielabel B, een moderne keuken, en een balkon. Je woning scoort ongeveer 130 punten. Volgens de puntentabel betekent dit een maximale huurprijs van circa €750 per maand.

Als een verhuurder meer vraagt, kun je dit laten toetsen bij de Huurcommissie.

Huurcommissie en toetsing

De Huurcommissie controleert of de huurprijs van een woning in verhouding staat tot het aantal punten. Als huurder kun je binnen zes maanden na de start van je huurcontract een toetsing aanvragen.

Als de huur te hoog blijkt, bepaalt de Huurcommissie een lagere, redelijke huurprijs. Deze uitspraak is bindend voor de verhuurder.

Huurverhoging en indexering

Ook bij bestaande huurcontracten gelden regels. Jaarlijks mag de verhuurder de huur verhogen, maar binnen vastgestelde grenzen:

• Sociale huur: maximaal het percentage dat de overheid toestaat (in 2025 rond de 5%).

• Vrije sector: afhankelijk van afspraken in het contract, maar de overheid stelt ook hier een richtlijn op.

De huur mag dus niet willekeurig stijgen, zelfs niet bij woningen met een hoog puntenaantal.

Waarom is de puntentelling belangrijk?

Voor huurders is het belangrijk om te weten hoeveel punten hun woning waard is, omdat dit direct invloed heeft op hun maandelijkse lasten. Voor verhuurders helpt het systeem om een eerlijke huurprijs te bepalen die in lijn is met de wet.

Bovendien voorkomt een correcte berekening problemen bij de Huurcommissie of klachten van huurders.

Vrije sector versus sociale huur

• Sociale huurwoningen: vallen onder het puntensysteem en hebben een maximale huurprijs.

• Vrije sectorwoningen: hebben meer dan 148 punten en vallen buiten de sociale huurgrens.

In de vrije sector bepaalt de verhuurder zelf de huur, maar het puntensysteem blijft een nuttige richtlijn voor een eerlijke prijs.

Online tools voor berekening

Er zijn verschillende online tools waarmee je snel kunt controleren of je huurprijs klopt:

• Rijksoverheid.nl – officiële puntentelling en tabellen.

• Huurcommissie.nl – rekenmodules voor maximale huurprijzen.

• Woning-unie.nl – platform waar huurders hun huur kunnen vergelijken.

Tips voor huurders

1. Controleer altijd het energielabel – dit beïnvloedt de huurprijs sterk.

2. Vraag de puntentelling op – de verhuurder is verplicht die te delen.

3. Vergelijk woningen – zo zie je snel of je huurprijs marktconform is.

4. Schakel de Huurcommissie in – bij twijfel over een te hoge huur.

Toekomst van het puntensysteem in 2025

De overheid heeft aangekondigd dat het woningwaarderingsstelsel in 2025 verder wordt uitgebreid. Ook middenhuurwoningen vallen straks onder de huurprijsbescherming. Hierdoor krijgen meer huurders recht op een eerlijke huurprijs en wordt de vrije sector deels gereguleerd.

Dat betekent dat steeds meer huurders hun maximale huurprijs kunnen laten toetsen, wat de huurmarkt transparanter en eerlijker maakt.

Conclusie

De maximale huurprijs berekenen in 2025 is belangrijk voor iedereen die huurt of verhuurt. Dankzij het woningwaarderingsstelsel kun je eenvoudig zien hoeveel punten je woning waard is en wat de bijbehorende huur mag zijn.

Door de puntentelling te gebruiken en bij twijfel contact op te nemen met de Huurcommissie, voorkom je onnodig hoge huurkosten. Voor zowel huurders als verhuurders biedt dit systeem duidelijkheid en bescherming.