Huurbevriezing 2025: wat betekent het voor jouw huurprijs?

Met de hoge inflatie, stijgende energiekosten en dure boodschappen hebben veel huurders het financieel zwaar. De vraag naar betaalbare woonruimte is groter dan ooit. Daarom komt de overheid ook in 2025 met maatregelen om huurders te beschermen tegen forse huurverhogingen. Eén daarvan is de aangekondigde huurbevriezing 2025. Maar wat houdt dat precies in? En geldt dit voor iedereen? In deze blog lees je wat je kunt verwachten als huurder in 2025.

Wat is huurbevriezing?

Huurbevriezing betekent dat de huurprijs gedurende een bepaalde periode niet verhoogd mag worden. Dit kan gelden voor een specifieke groep huurders of voor bepaalde woningtypen, zoals sociale huurwoningen. Het doel is om huurders met een laag of gemiddeld inkomen te beschermen tegen extra kosten in financieel zware tijden.

De overheid heeft al eerder gebruikgemaakt van huurbevriezing, zoals tijdens de coronacrisis in 2021. Ook in 2025 is er opnieuw aandacht voor deze maatregel.

Wat houdt de huurbevriezing 2025 in?

Volgens het huidige overheidsbeleid wordt de huurverhoging voor sociale huurwoningen in veel gevallen bevroren in 2025. Dat betekent dat woningcorporaties en andere verhuurders in dat segment geen jaarlijkse huurverhoging mogen doorvoeren voor bepaalde huurders.

De belangrijkste kenmerken:

• Geldt voor sociale huurwoningen (woningen met een gereguleerd huurcontract)

• Inkomensafhankelijk: vooral bedoeld voor huurders met een laag of middeninkomen

• Maximale huurprijzen blijven gelijk in 2025 voor deze groep

• Verhuurders zijn verplicht zich aan de regels te houden

Voor huurders met een hoger inkomen of huurders in de vrije sector kan een beperkte verhoging wel toegestaan zijn, afhankelijk van de inflatie en het overheidsbeleid.

Voor wie geldt de huurbevriezing?

De maatregel richt zich met name op huurders die moeite hebben om rond te komen. In 2025 geldt de huurbevriezing onder andere voor:

• Huurders met een inkomen tot 120% van het sociaal minimum

• Mensen met een bijstandsuitkering, AOW of Wajong

• Gezinnen met een laag gezamenlijk inkomen

• Alleenstaanden met een bescheiden inkomen

De Belastingdienst verstrekt inkomensgegevens aan woningcorporaties, zodat zij kunnen bepalen wie wel of niet in aanmerking komt voor huurbevriezing.

Waarom komt er huurbevriezing?

De overheid grijpt in omdat steeds meer mensen moeite hebben om hun huur te betalen. Vooral in stedelijke gebieden lopen de huurprijzen op, terwijl de inkomens achterblijven. Door de huren tijdelijk te bevriezen wil de overheid:

• Woonlasten beperken voor kwetsbare groepen

• Voorkomen dat mensen in financiële problemen raken

• Tijd winnen om structureel betaalbare woningen bij te bouwen

Huurbevriezing is dus een tijdelijke maatregel, bedoeld om huurders lucht te geven in economisch uitdagende tijden.

Gaat dit ook gelden voor de vrije sector?

Voor huurwoningen in de vrije sector (met een huur boven €879,66 in 2025) geldt de huurbevriezing in principe niet. Toch zijn er grenzen gesteld aan de maximale huurverhoging. De overheid koppelt deze aan de inflatie of stelt jaarlijks een maximaal percentage vast.

In 2024 was de toegestane huurverhoging in de vrije sector maximaal 4,1%. Voor 2025 wordt een vergelijkbare grens verwacht. Huurders in de vrije sector krijgen dus geen bevriezing, maar wel bescherming tegen extreme verhogingen.

Wat als mijn huur toch wordt verhoogd?

Als je denkt dat jouw huur onterecht wordt verhoogd, kun je bezwaar maken bij je verhuurder. Wordt je bezwaar afgewezen? Dan kun je naar de Huurcommissie stappen. Die bekijkt of de huurverhoging binnen de wettelijke kaders valt en of je recht hebt op huurbevriezing.

Let op: je moet op tijd bezwaar maken – meestal binnen 6 weken na ontvangst van het voorstel tot huurverhoging.

Kan de gemeente ook iets doen?

Ja, sommige gemeenten voeren aanvullend beleid om huurprijzen betaalbaar te houden. Denk aan:

• Lokale woonlastensubsidies

• Sociale woningtoewijzing met inkomenscriteria

• Eigen afspraken met woningcorporaties over huurmatiging

Woon je in een gemeente met actief woonbeleid? Dan kun je mogelijk extra ondersteuning krijgen of een beroep doen op aanvullende voorzieningen.

Tips voor huurders in 2025

• Controleer je inkomen en rechten: kom je in aanmerking voor huurbevriezing?

• Let goed op je huurverhogingsvoorstel: check of het past binnen de regels.

• Vraag hulp bij twijfel: huurteams, juridisch loketten en sociale raadslieden kunnen je gratis adviseren.

• Overweeg bezwaar via de Huurcommissie als je vermoedt dat je onterecht wordt buitengesloten van bevriezing.

• Check ook of je recht hebt op huurtoeslag of kwijtschelding van gemeentelijke heffingen.

Wat brengt de toekomst?

De huurbevriezing 2025 is onderdeel van een breder pakket aan maatregelen om de huurmarkt betaalbaarder te maken. Daarnaast werkt de overheid aan nieuwe regels die ook middenhuur reguleren. Dit moet ervoor zorgen dat huren in de toekomst minder hard stijgen, ook in de vrije sector.

Voor nu biedt de bevriezing in 2025 in ieder geval tijdelijke verlichting voor honderdduizenden huishoudens. Maar structurele oplossingen blijven noodzakelijk.