Haus kaufen in Indien

Der Kauf eines Hauses in Indien ist für einen gewöhnlichen niederländischen Nicht-Residenten viel begrenzter als der Kauf eines Hauses in den meisten europäischen Ländern. Nach den Regeln der Reserve Bank of India dürfen Ausländer nicht-indischer Herkunft, die außerhalb Indiens leben, grundsätzlich keine Immobilien in Indien kaufen. Sie können jedoch ohne vorherige RBI-Genehmigung bis zu fünf Jahre erben und leasen. Inhaber von NRB und OCI haben eine breitere Regelung.

Daher beginnt ein vernünftiger Indien-Guide nicht mit Hauspreisen, sondern mit Ihrem rechtlichen Status. Ein Niederländer mit nur einem niederländischen Pass, der in den Niederlanden lebt, gehört zu einer anderen Kategorie als ein OCI-Karteninhaber, eine NRA oder ein ausländischer Staatsbürger, der laut FEMA tatsächlich in Indien ansässig ist.

Wer kann kaufen?

NRBs und OCI-Inhaber können in der Regel Wohn- und Gewerbeimmobilien erwerben, aber landwirtschaftliche Flächen, Bauernhäuser und Plantagenimmobilien unterliegen strengeren Regeln. Ein ausländischer nicht-indischer Staatsbürger, der in Indien im Sinne der FEMA ansässig wird, kann auch Immobilien zu Bedingungen erwerben. Der Aufenthaltsstatus muss einem echten Aufenthalt in Indien entsprechen; Ein Touristenvisum ist kein Weg zu Immobilien.

Gewöhnlicher niederländischer Nichtansässiger

Wenn Sie in den Niederlanden leben, keine indische Staatsangehörigkeit oder einen OCI-Status haben und keine FEMA mit Wohnsitz in Indien sind, verlassen Sie sich nicht auf eine kostenlose Kaufoption. Lassen Sie zuerst einen indischen Anwalt und eine autorisierte Händlerbank bestätigen, ob Ihre Situation von einer Ausnahme abgedeckt ist. Zahlen Sie keinen Buchungsbetrag, bis diese Rechtsgrundlage klar ist.

RERA bei Project Homes

Die Immobilien (Verordnung und Entwicklung) Act hat einen wichtigen Rahmen für regulierte Projekte und Entwickler geschaffen. Für einen Käufer von Neubauten ist es ratsam, das Projekt auf dem entsprechenden Land-RERA-Portal zu überprüfen. Sehen Sie sich Registrierung, Promoter, genehmigte Pläne, Fortschritte und alle Beschwerden oder Bestellungen an.

RERA sieht unter anderem vor, dass ein Veranstalter nicht mehr als zehn Prozent des Preises als Vorschuss- oder Anmeldegebühr akzeptieren darf, ohne zuvor eine schriftliche Vereinbarung zum Verkauf und gegebenenfalls Registrierung abzuschließen. Dies macht die Projektkontrolle zu einem praktischen Schritt vor großen Zahlungen.

Titel der Sorgfaltspflicht

Titelforschung ist in bestehenden Häusern unerlässlich. Überprüfen Sie die Eigentumskette, Belastungen, lokale Steuern, genehmigte Baupläne und alle Ansprüche. Indien hat große Unterschiede in der Registrierung und Länderverwaltung. Eine Immobilienanzeige ist kein Beweis für einen sauberen Titel.

Stempelgebühr und Eintragung

Die Stempelgebühr wird pro Staat festgelegt und kann je nach Heimatwert, Käufertyp und lokalen Vereinbarungen variieren. Darüber hinaus kann eine Anmeldegebühr anfallen. Verwenden Sie daher keinen nationalen festen Prozentsatz als endgültigen Betrag. Bevor Sie unterschreiben, lassen Sie eine aktuelle Berechnung für den spezifischen Staat und die Stadt machen.

Finanzierung

NRA und OCI Käufer können Wohnungsbaufinanzierung bei indischen Banken finden, aber die Bedingungen unterscheiden sich. Ein ausländischer Nichtansässiger ohne NRA/OCI-Status passt nicht automatisch in solche Produkte. Überprüfen Sie die Berechtigung, bevor Sie ein Angebot oder eine Buchung machen. EMI-Rechner sind nützlich für monatliche Gebühren, aber keine Kreditverpflichtung.

Städtische Märkte variieren stark

Mumbai Metropolitan Region, Bengaluru, NCR, Pune und Hyderabad gehören zu den wichtigsten Immobilienmärkten, aber Preis, Angebot und Nachfrage variieren stark. Im ersten Quartal 2026 lag laut einer großen Marktstudie der durchschnittliche Notierungspreis in MMR deutlich über den anderen Top-Märkten. Für einen Käufer ist der Mikrostandort jedoch wichtiger als der nationale Durchschnitt.

Kaufen Sie nicht ohne Statuscheck

Bei Indien ist der Auftrag entscheidend: Bestimmen Sie zuerst, ob Sie kaufen können, dann analysieren Sie Markt, Projekt und Preis. Eine Immobilie, die finanziell attraktiv erscheint, aber nicht legal in Ihrem Namen registriert werden kann, ist keine Chance, sondern ein Risiko.

Lesen Sie am kaufregeln für Ausländer in Indien, RERA Indien und lebenshaltungskosten in Indien.

Teppichfläche, Aufbau und Superaufbau

Bei indischen Wohnungen müssen Sie verstehen, welche Oberfläche beworben wird. RERA verwendet Teppichfläche als wichtiges Verständnis für die netto nutzbare Bodenfläche innerhalb der Wände, während Marktanzeigen manchmal Aufbau- oder Superaufbaufläche zeigen. Diese größeren Größen können auch Wände und einen Anteil an gemeinsamen Räumen umfassen. Vergleichen Sie daher niemals Projekte nur zum Preis pro Quadratfuß, ohne zu überprüfen, welche Oberflächengröße verwendet wurde.

Belastungs- und Hypothekenrechte

Ein bestehendes Objekt kann mit einem Kredit, Anspruch oder einer anderen Belastung belastet werden. Haben Sie relevante Belastungs- und Registrierungsprüfungen und fragen Sie, wie ein bestehendes Bankdarlehen des Verkäufers bei Abschluss beglichen wird. Zahlen Sie keinen vollen Kaufpreis, bis klar ist, wie kostenlos geliefert wird.

Zulassungen und Belegung

Ein attraktives Gebäude kann rechtliche Mängel haben. Überprüfen Sie sanktionierte Pläne, gegebenenfalls das Ausfüllen des Belegungszertifikats, lokale Genehmigungen und etwaige Abweichungen. Bei Neubauten müssen diese Prüfungen mit den in der RERA enthaltenen Angaben übereinstimmen. Bei älteren Gebäuden kann die Dokumentation je nach Staat und Gemeinde variieren.

Vereinsgesellschaft

Bei Wohnungen spielt der Gesellschaftsverband der Bewohner eine wichtige Rolle. Fragen Sie nach Wartung, sinkenden Fonds, geplanten größeren Reparaturen, Parkrechten und verspäteten Zahlungen vom Verkäufer. Überprüfen Sie, ob ein No-Dues-Brief oder eine andere Erklärung für die Übertragung üblich ist.

Wasser, Strom und Zugänglichkeit

Technische und städtische Infrastruktur beeinflussen den realen Wert. Schauen Sie sich Wasserquelle, Power-Backup, Entwässerung, Zufahrtsstraße und Reisezeit während der Hauptverkehrszeit an. Ein Projekt mit modernen Einrichtungen kann immer noch unpraktisch sein, wenn die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder das Straßennetz schwach ist.