Huis kopen in het buitenland

Een huis kopen in het buitenland is voor veel mensen een aantrekkelijke gedachte. Misschien droom je van een vakantiewoning in Zuid-Europa, wil je emigreren, zoek je een tweede Woning Unie" style="color:#0073aa; font-weight:bold;">woning voor eigen gebruik of overweeg je buitenlands vastgoed als investering. Het aanbod is groot, maar een woning kopen buiten Nederland vraagt vaak meer voorbereiding dan een aankoop in eigen land.

Wetgeving, belastingen, financiering, aankoopprocedures en bijkomende kosten verschillen namelijk per land. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te onderzoeken hoe het aankoopproces werkt en welke verplichtingen je als buitenlandse koper hebt.

In deze blog van Woning-Unie lees je waar je rekening mee moet houden wanneer je een woning in het buitenland wilt kopen.

Waarom een huis kopen in het buitenland?

Er zijn verschillende redenen om buiten Nederland naar een woning te zoeken. Voor sommige kopers gaat het om een plek om tijdens vakanties te verblijven, terwijl anderen permanent willen emigreren of een woning willen verhuren.

Veelvoorkomende redenen zijn:

• een vakantiewoning voor eigen gebruik;
• emigreren naar een ander land;
• een tweede woning kopen;
• een woning kopen voor verhuur;
• investeren in buitenlands vastgoed;
• overwinteren in een warmer klimaat;
• een woning kopen voor familie;
• op termijn in het buitenland gaan wonen.

Welke reden je ook hebt, het is verstandig om vooraf duidelijk te bepalen waarvoor je de woning wilt gebruiken. Dat heeft invloed op de locatie, het type woning, de financiering en mogelijke belastingen.

In welke landen kun je een huis kopen?

Nederlanders kunnen in veel landen vastgoed kopen. Binnen de Europese Unie is het kopen van een woning voor EU-burgers in veel gevallen relatief toegankelijk. Buiten Europa kunnen andere regels gelden.

Populaire landen voor mensen die een woning in het buitenland zoeken zijn onder andere:

• Spanje;
• Frankrijk;
• Portugal;
• Italië;
• Duitsland;
• België;
• Griekenland;
• Oostenrijk;
• Kroatië;
• Turkije.

Ook buiten Europa zoeken steeds meer mensen naar vastgoed, bijvoorbeeld in de Verenigde Arabische Emiraten, Thailand of de Verenigde Staten.

De regels verschillen echter sterk per land. In sommige landen mogen buitenlanders vrijwel hetzelfde vastgoed kopen als lokale inwoners, terwijl elders beperkingen gelden voor bepaalde soorten grond of woningen.

Mag je als buitenlander overal vastgoed kopen?

Niet ieder land hanteert dezelfde regels voor buitenlandse kopers.

Binnen veel Europese landen kunnen inwoners van andere EU-landen zonder grote beperkingen een woning kopen. Buiten de Europese Unie kan het ingewikkelder zijn.

Een land kan bijvoorbeeld regels hebben voor:

• landbouwgrond;
• woningen in grensgebieden;
• grondbezit door buitenlanders;
• nieuwbouwprojecten;
• aankoop via een onderneming;
• minimale investeringsbedragen.

Controleer daarom altijd de actuele regelgeving in het land waar je wilt kopen.

Stappenplan voor een huis kopen in het buitenland

Een goede voorbereiding verkleint de kans op problemen tijdens de aankoop.

1. Bepaal je budget

Bereken eerst hoeveel je maximaal wilt besteden. Kijk daarbij niet alleen naar de vraagprijs van de woning.

Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals:

• belastingen;
• notariskosten;
• registratiekosten;
• juridische begeleiding;
• makelaarskosten;
• financieringskosten;
• eventuele verbouwingskosten.

2. Kies het land en de regio

Een woning aan de kust kan interessant zijn voor vakantieverhuur, terwijl een woning in een grote stad mogelijk aantrekkelijker is voor langdurige verhuur.

Let onder andere op:

• bereikbaarheid;
• voorzieningen;
• klimaat;
• lokale woningmarkt;
• toerisme;
• verhuurmogelijkheden;
• infrastructuur;
• afstand tot vliegvelden.

3. Bekijk verschillende woningen

Koop bij voorkeur niet uitsluitend op basis van foto's of video's.

Plan indien mogelijk een bezichtiging en controleer de woning zorgvuldig.

Let daarbij op:

• technische staat;
• vochtproblemen;
• dak en fundering;
• elektriciteit en leidingen;
• vergunningen;
• eigendomsgrenzen;
• eventuele achterstallige betalingen.

4. Controleer de juridische situatie

Laat controleren wie officieel eigenaar van de woning is en of er schulden, hypotheken of andere verplichtingen op het vastgoed rusten.

Bij buitenlandse woningen is juridische controle extra belangrijk omdat procedures en registraties kunnen afwijken van wat je in Nederland gewend bent.

5. Onderteken pas na controle

In sommige landen kan een reserveringsovereenkomst of voorlopig koopcontract al juridische gevolgen hebben.

Laat documenten daarom eerst controleren voordat je ondertekent of een grote aanbetaling doet.

6. Regel de officiële overdracht

De definitieve overdracht vindt afhankelijk van het land plaats bij een notaris, advocaat, registratiekantoor of andere bevoegde instantie.

Daarna moet het eigendom correct worden geregistreerd.

Wat kost een huis kopen in het buitenland?

Naast de aankoopprijs krijg je vrijwel altijd te maken met extra kosten.

De hoogte daarvan verschilt per land, regio en type woning.

Mogelijke kosten zijn:

Overdrachtsbelasting

Veel landen rekenen belasting bij de overdracht van vastgoed. Het percentage kan afhankelijk zijn van de aankoopprijs of het type woning.

Notaris- en registratiekosten

Voor het officieel registreren van een woning kunnen notaris- en registratiekosten gelden.

Makelaarskosten

In sommige landen betaalt de verkoper de makelaar, terwijl in andere landen ook de koper een vergoeding betaalt.

Advocaat of juridisch adviseur

Bij een buitenlandse aankoop kan onafhankelijke juridische begeleiding verstandig zijn.

Taxatie

Een bank kan bij financiering een officiële taxatie verlangen.

Valutakosten

Koop je een woning in een land dat niet met de euro werkt? Dan kunnen wisselkoersen en transactiekosten invloed hebben op de uiteindelijke prijs.

Welke belastingen betaal je bij buitenlands vastgoed?

Een woning in het buitenland kan verschillende fiscale gevolgen hebben.

Je kunt bijvoorbeeld te maken krijgen met:

• belasting bij aankoop;
• jaarlijkse lokale vastgoedbelasting;
• inkomstenbelasting over huurinkomsten;
• belasting bij verkoop;
• toeristenbelasting bij vakantieverhuur;
• belastingregels in Nederland.

Welke regels gelden, hangt af van het land, je woonplaats en het gebruik van de woning.

Tussen Nederland en andere landen bestaan bovendien belastingverdragen die dubbele belasting in bepaalde situaties moeten voorkomen.

Laat je bij grotere aankopen daarom adviseren door een belastingadviseur die ervaring heeft met internationaal vastgoed.

Een hypotheek voor een woning in het buitenland

Niet iedereen kan een buitenlandse woning volledig met eigen geld betalen.

Er bestaan verschillende manieren om een aankoop te financieren.

Hypotheek bij een lokale bank

In sommige landen kunnen buitenlandse kopers een hypotheek afsluiten bij een lokale bank.

Banken kunnen daarbij strengere eisen stellen aan buitenlanders dan aan lokale inwoners.

Financiering vanuit Nederland

Een Nederlandse hypotheekverstrekker financiert niet automatisch een woning in een ander land.

Soms is financiering mogelijk via overwaarde op een Nederlandse woning.

Eigen vermogen

Veel internationale kopers combineren eigen spaargeld met een lokale hypotheek.

Houd er rekening mee dat banken vaak niet de volledige aankoopprijs financieren. Je hebt daarom meestal eigen vermogen nodig.

Tweede huis kopen in het buitenland

Een tweede huis kopen in het buitenland kan aantrekkelijk zijn wanneer je regelmatig dezelfde bestemming bezoekt.

Je hebt dan een eigen verblijfplaats en kunt de woning eventueel gedurende andere perioden verhuren.

Bedenk vooraf hoe vaak je zelf gebruik wilt maken van de woning.

Een huis dat vooral voor eigen vakanties wordt gebruikt, kan op een andere locatie interessant zijn dan een woning die voornamelijk als investering wordt gekocht.

Woning kopen in het buitenland voor verhuur

Buitenlands vastgoed wordt regelmatig gekocht om huurinkomsten te genereren.

Er zijn grofweg twee mogelijkheden.

Vakantieverhuur

Bij vakantieverhuur verhuur je de woning voor korte perioden aan toeristen.

Populaire locaties zijn vaak kustgebieden, eilanden, skigebieden en historische steden.

Controleer vooraf of vakantieverhuur is toegestaan. Sommige steden en regio's hebben vergunningen of registraties ingevoerd voor kortdurende verhuur.

Langdurige verhuur

Je kunt de woning ook voor langere tijd verhuren aan lokale bewoners, studenten of expats.

Dit kan zorgen voor stabielere huurinkomsten, maar ook hier gelden lokale huurwetten.

Waar moet je op letten bij een buitenlandse makelaar?

Een lokale makelaar kan veel kennis hebben over de woningmarkt en beschikbare woningen.

Controleer bij voorkeur:

• hoe lang de makelaar actief is;
• of registratie of vergunning verplicht is;
• welke commissie wordt gerekend;
• voor welke partij de makelaar werkt;
• welke diensten zijn inbegrepen;
• of er onafhankelijke reviews beschikbaar zijn.

Vertrouw voor juridische controle niet uitsluitend op de makelaar van de verkoper.

Koop nooit alleen op basis van foto's

Online kun je tegenwoordig duizenden buitenlandse woningen bekijken.

Foto's kunnen echter een vertekend beeld geven.

Een woning kan bijvoorbeeld:

• kleiner zijn dan verwacht;
• naast een drukke weg liggen;
• achterstallig onderhoud hebben;
• slechte bereikbaarheid hebben;
• illegale uitbreidingen bevatten;
• anders ingedeeld zijn dan op de foto's lijkt.

Een fysieke bezichtiging blijft daarom verstandig voordat je een definitieve beslissing neemt.

Controleer vergunningen en registraties

In bepaalde landen komen woningen voor waarbij uitbreidingen, zwembaden of bijgebouwen zonder correcte vergunning zijn gebouwd.

Dat kan later problemen opleveren bij verkoop, verbouwing of financiering.

Laat daarom controleren of:

• de woning officieel geregistreerd staat;
• het woonoppervlak klopt;
• bijgebouwen geregistreerd zijn;
• noodzakelijke vergunningen aanwezig zijn;
• er geen juridische geschillen lopen.

Nieuwbouw kopen in het buitenland

Ook nieuwbouwprojecten zijn populair bij internationale kopers.

Je koopt dan soms een woning voordat deze volledig is gebouwd.

Let bij nieuwbouw extra op:

• reputatie van de projectontwikkelaar;
• bouwvergunningen;
• betalingsschema;
• opleverdatum;
• garanties;
• contractvoorwaarden;
• bescherming van aanbetalingen.

Betaal grote bedragen alleen wanneer duidelijk is hoe jouw geld juridisch beschermd wordt.

Bestaande woning of nieuwbouw?

Beide opties hebben voordelen.

Voordelen van een bestaande woning

Je kunt precies zien wat je koopt en de omgeving direct beoordelen.

Daarnaast is een bestaande woning vaak sneller beschikbaar.

Voordelen van nieuwbouw

Nieuwbouw kan moderner en energiezuiniger zijn en minder onderhoud vereisen.

Daar staat tegenover dat je bij aankoop tijdens de bouw afhankelijk bent van de ontwikkelaar en de uiteindelijke oplevering.

Een appartement kopen in het buitenland

Bij een appartement koop je vaak niet alleen een woning, maar word je ook onderdeel van een vereniging of gemeenschappelijke eigendomsstructuur.

Controleer daarom:

• maandelijkse servicekosten;
• onderhoudsreserve;
• regels voor verhuur;
• gemeenschappelijke voorzieningen;
• geplande renovaties;
• eventuele schulden van de vereniging.

Een appartement met lage vraagprijs kan alsnog duur worden wanneer hoge maandelijkse kosten gelden.

Veelgemaakte fouten bij een huis kopen in het buitenland

Een buitenlandse woning kopen is een grote financiële beslissing.

Veelvoorkomende fouten zijn:

• te snel beslissen;
• geen onafhankelijke advocaat inschakelen;
• alleen naar de aankoopprijs kijken;
• lokale belastingen vergeten;
• verhuurregels niet controleren;
• geen technische inspectie laten uitvoeren;
• documenten ondertekenen die je niet volledig begrijpt;
• onvoldoende rekening houden met onderhoud;
• alleen tijdens het hoogseizoen een locatie bezoeken;
• wisselkoersrisico onderschatten.

Een goede voorbereiding kan veel van deze problemen voorkomen.

Beste plekken om een huis in het buitenland te kopen

Wat de beste locatie is, hangt volledig af van je doel.

Voor een vakantiehuis kunnen kustgebieden aantrekkelijk zijn. Voor langdurige verhuur zijn grotere steden, universiteitssteden en economische regio's mogelijk interessanter.

Beoordeel een locatie bijvoorbeeld op:

• woningprijzen;
• bereikbaarheid;
• werkgelegenheid;
• toerisme;
• huurvraag;
• lokale regelgeving;
• voorzieningen;
• toekomstige ontwikkelingen.

Koop niet uitsluitend omdat woningen ergens goedkoop zijn. Een lage prijs betekent niet automatisch dat een woning makkelijk te verhuren of later te verkopen is.

Huis kopen in Spanje

Spanje behoort al jarenlang tot de bekende bestemmingen voor mensen die buiten Nederland vastgoed zoeken.

Populaire regio's zijn onder andere gebieden aan de Middellandse Zee, de Spaanse eilanden en grotere steden.

Wie een woning in Spanje wil kopen, doet er goed aan vooraf de lokale aankoopprocedure, belastingen en regionale verschillen te onderzoeken.

Huis kopen in Frankrijk

Frankrijk biedt een zeer uiteenlopende woningmarkt.

Van appartementen in steden tot woningen op het platteland en vakantiehuizen aan de kust.

De aankoopprocedure verloopt anders dan in Nederland, waardoor professionele begeleiding bij grotere transacties verstandig kan zijn.

Huis kopen in Portugal

Portugal is populair bij mensen die op zoek zijn naar zon, kustgebieden en een tweede woning.

Woningprijzen verschillen sterk tussen grote steden, toeristische kustplaatsen en het binnenland.

Controleer bij aankoop ook de lokale regels voor verhuur wanneer je de woning als vakantieaccommodatie wilt aanbieden.

Huis kopen in Italië

Italië biedt zowel woningen in grote steden als landelijke huizen en vastgoed in toeristische regio's.

Sommige gemeenten proberen leegstaande woningen aantrekkelijk te maken voor nieuwe inwoners of investeerders.

Bij oudere woningen kunnen renovatiekosten echter aanzienlijk zijn. Laat daarom vooraf goed onderzoeken welke werkzaamheden noodzakelijk zijn.

Huis kopen in België

Voor Nederlanders kan België interessant zijn vanwege de korte afstand.

Hoewel Nederland en België buurlanden zijn, verschillen de procedures en belastingen rond vastgoed aanzienlijk.

Vergelijk daarom niet automatisch Nederlandse aankoopregels met de Belgische situatie.

Is een huis kopen in het buitenland een goede investering?

Dat hangt af van veel factoren.

Een woning kan in waarde stijgen, maar dat is nooit gegarandeerd.

Let bij een investering op:

• aankoopprijs;
• huurinkomsten;
• onderhoudskosten;
• belastingen;
• leegstand;
• lokale woningmarkt;
• economische ontwikkelingen;
• verkoopbaarheid.

Bereken het mogelijke rendement op basis van realistische cijfers en houd voldoende financiële ruimte voor onverwachte kosten.

Checklist huis kopen in het buitenland

Gebruik voordat je koopt minimaal deze controlepunten:

• Is duidelijk wie de eigenaar is?
• Zijn alle vergunningen aanwezig?
• Zijn er schulden op de woning?
• Kloppen de geregistreerde afmetingen?
• Welke belastingen moet je betalen?
• Wat zijn de jaarlijkse vaste lasten?
• Is verhuur toegestaan?
• Is financiering definitief geregeld?
• Is de woning technisch gecontroleerd?
• Zijn alle contracten juridisch gecontroleerd?
• Begrijp je alle voorwaarden?
• Is de woning officieel op jouw naam geregistreerd na aankoop?

Een woning zoeken via Woning-Unie

Woning-Unie brengt woningzoekenden en vastgoedaanbod bij elkaar en maakt het mogelijk om woningen uit verschillende landen te ontdekken.

Wanneer je internationaal zoekt, is het verstandig om meerdere woningen en regio's met elkaar te vergelijken.

Bekijk daarbij niet alleen de woning zelf, maar onderzoek ook de omgeving, lokale regelgeving, bereikbaarheid en totale aankoopkosten.

Zo kun je beter beoordelen welke buitenlandse woning aansluit bij jouw wensen en budget.

Veelgestelde vragen over een huis kopen in het buitenland

Kan ik als Nederlander een huis kopen in het buitenland?

In veel landen kunnen Nederlanders een woning kopen. De exacte voorwaarden verschillen per land. Controleer daarom altijd de lokale regels voordat je een koopovereenkomst sluit.

Kan ik een hypotheek krijgen voor een huis in het buitenland?

Dat kan in bepaalde situaties. Financiering kan bijvoorbeeld via een lokale bank, eigen vermogen of soms via vermogen in een Nederlandse woning. De voorwaarden verschillen per financier.

Welke extra kosten heb ik bij een buitenlandse woning?

Denk onder andere aan overdrachtsbelasting, registratiekosten, juridische kosten, makelaarskosten, onderhoud en lokale belastingen.

Moet ik belasting betalen over een huis in het buitenland?

Dat kan. Zowel het land waar de woning staat als Nederland kan fiscale regels hebben die van toepassing zijn. Belastingverdragen kunnen hierbij een rol spelen.

Kan ik mijn buitenlandse woning verhuren?

Vaak wel, maar lokale regels kunnen beperkingen opleggen. Vooral vakantieverhuur kan vergunning- of registratieplichtig zijn.

Is een buitenlandse woning kopen zonder makelaar mogelijk?

Dat kan in sommige landen, maar onafhankelijke juridische controle blijft verstandig.

Wat is het beste land om een huis te kopen?

Er bestaat geen land dat voor iedere koper het beste is. Het hangt af van budget, doel, klimaat, regelgeving, bereikbaarheid en de lokale woningmarkt.

Een huis kopen in het buitenland

Een huis kopen in het buitenland kan een interessante stap zijn voor vakantie, emigratie, verhuur of investering. Tegelijkertijd vraagt een buitenlandse woningaankoop om zorgvuldig onderzoek.

Verdiep je vooraf in de lokale wetgeving, belastingen, financiering, vergunningen en totale aankoopkosten. Laat belangrijke documenten controleren en vergelijk meerdere woningen voordat je een definitieve beslissing neemt.

Met een goede voorbereiding wordt het veel eenvoudiger om gericht naar een geschikte buitenlandse woning te zoeken.