Huis kopen in India

Een huis kopen in India is voor een gewone Nederlandse niet-resident veel beperkter dan een woning kopen in de meeste Europese landen. Volgens de regels van de Reserve Bank of India mogen buitenlandse staatsburgers van niet-Indiase afkomst die buiten India wonen in beginsel geen Indiaas onroerend goed kopen. Zij kunnen wel onder voorwaarden erven en een lease tot maximaal vijf jaar aangaan zonder voorafgaande RBI-toestemming. NRI- en OCI-houders hebben een ruimer regime.

Daarom begint een verstandige India-gids niet bij woningprijzen maar bij uw juridische status. Een Nederlander met alleen een Nederlands paspoort die in Nederland woont, zit in een andere categorie dan een OCI-kaarthouder, een NRI of een buitenlandse burger die volgens FEMA daadwerkelijk resident in India is geworden.

Wie kan wel kopen?

NRI’s en OCI-houders mogen in het algemeen residentieel en commercieel vastgoed kopen, maar landbouwgrond, farm houses en plantation property vallen onder strengere regels. Ook een buitenlandse niet-Indiase burger die resident in India wordt in de zin van FEMA kan onder voorwaarden vastgoed verwerven. De verblijfsstatus moet passen bij een werkelijk verblijf in India; een toeristenvisum is geen route naar vastgoedbezit.

Gewone Nederlandse niet-resident

Woont u in Nederland, heeft u geen Indiase nationaliteit of OCI-status en bent u niet FEMA-resident in India, ga dan niet uit van vrije koopmogelijkheid. Laat eerst door een Indiase advocaat en authorised dealer bank bevestigen of uw situatie onder een uitzondering valt. Betaal geen booking amount voordat die juridische basis duidelijk is.

RERA bij projectwoningen

De Real Estate (Regulation and Development) Act heeft een belangrijk raamwerk gecreëerd voor gereguleerde projecten en ontwikkelaars. Voor een koper van nieuwbouw is het verstandig het project op de relevante deelstaat-RERA-portal te controleren. Bekijk registratie, promoter, goedgekeurde plannen, voortgang en eventuele klachten of orders.

RERA bepaalt onder meer dat een promoter niet meer dan tien procent van de prijs als advance of application fee mag aannemen zonder eerst een schriftelijke agreement for sale te sluiten en die te registreren waar vereist. Dat maakt projectcontrole een praktische stap vóór grote betalingen.

Title due diligence

Bij bestaande woningen is title-onderzoek essentieel. Controleer de keten van eigendom, encumbrances, lokale belastingen, goedgekeurde bouwplannen en eventuele claims. India kent grote verschillen per staat in registratie en landadministratie. Een makelaarsadvertentie is geen bewijs van een schone title.

Stamp duty en registratie

Stamp duty wordt per staat bepaald en kan verschillen naar woningwaarde, koperstype en lokale regelingen. Daarnaast kan een registration fee gelden. Gebruik dus geen landelijk vast percentage als eindbedrag. Laat vóór ondertekening een actuele berekening maken voor de specifieke staat en stad.

Financiering

NRI- en OCI-kopers kunnen bij Indiase banken woningfinanciering vinden, maar voorwaarden verschillen. Een buitenlandse niet-resident zonder NRI/OCI-status past niet automatisch in zulke producten. Controleer eligibility vóór u een bod of booking doet. EMI-calculators zijn nuttig voor maandlasten, maar geen krediettoezegging.

Stadsmarkten verschillen sterk

Mumbai Metropolitan Region, Bengaluru, NCR, Pune en Hyderabad behoren tot de grote woningmarkten, maar prijs, aanbod en vraag verschillen sterk. In Q1 2026 lag de gemiddelde quoted price in MMR volgens een grote marktstudie duidelijk boven de andere topmarkten. Voor een koper is de micro-locatie echter belangrijker dan het landelijke gemiddelde.

Koop niet zonder statuscheck

Bij India is de volgorde cruciaal: eerst vaststellen of u mag kopen, daarna pas markt, project en prijs analyseren. Een woning die financieel aantrekkelijk lijkt maar niet rechtsgeldig op uw naam kan worden geregistreerd, is geen kans maar een risico.

Lees verder op koopregels voor buitenlanders in India, RERA India en kosten bij een woning in India.

Carpet area, built-up en super built-up

Bij Indiase appartementen moet u goed begrijpen welk oppervlak wordt geadverteerd. RERA gebruikt carpet area als belangrijk begrip voor het netto bruikbare vloeroppervlak binnen de wanden, terwijl marktadvertenties soms built-up of super built-up area tonen. Die grotere maten kunnen ook wanden en een aandeel in gemeenschappelijke ruimten bevatten. Vergelijk projecten daarom nooit alleen op prijs per square foot zonder te controleren welke oppervlaktemaat is gebruikt.

Encumbrance en hypotheekrechten

Een bestaand object kan met een lening, claim of andere last zijn belast. Laat relevante encumbrance- en registratiestukken controleren en vraag hoe een bestaande banklening van de verkoper bij closing wordt afgewikkeld. Betaal geen volledige koopsom voordat duidelijk is hoe vrij van lasten wordt geleverd.

Approvals en occupancy

Een aantrekkelijk gebouw kan juridische tekortkomingen hebben. Controleer sanctioned plans, completion of occupancy certificate waar van toepassing, lokale approvals en eventuele afwijkingen. Bij nieuwbouw moeten deze controles aansluiten op de informatie in RERA. Bij oudere gebouwen kan de documentatie per staat en gemeente verschillen.

Society of association

Bij appartementen speelt de bewonersvereniging of society een belangrijke rol. Vraag naar maintenance, sinking fund, geplande grote reparaties, parkeerrechten en achterstallige bijdragen van de verkoper. Controleer of voor overdracht een no-dues letter of andere verklaring gebruikelijk is.

Water, power en bereikbaarheid

Technische en stedelijke infrastructuur beïnvloeden de werkelijke waarde. Kijk naar waterbron, power backup, drainage, toegangsweg en reistijd tijdens spits. Een project met moderne voorzieningen kan toch onpraktisch zijn wanneer de aansluiting op openbaar vervoer of wegennet zwak is.