Huurwoning zonder inkomenseis: zo vind je snel een betaalbaar huis

Een geschikte huurwoning vinden in Nederland is al lastig genoeg. Maar wat als je geen vast contract hebt of zzp’er bent? Dan loop je al snel tegen muren op. Veel verhuurders, makelaars en woningcorporaties stellen namelijk strikte inkomenseisen. Maar gelukkig is er een oplossing: een huurwoning zonder inkomenseis.

In deze blog leggen we uit waar je zulke woningen kunt vinden, wat je alternatieven zijn en hoe je met platforms zoals Woning-unie.eu tóch snel en eenvoudig een geschikte woning huurt – zelfs zonder vast inkomen.

Waarom inkomenseisen zo vaak roet in het eten gooien

Makelaars en woningverhuurders hanteren inkomenseisen om risico’s te beperken. In de meeste gevallen moet je:

• Minstens 3x de maandhuur als bruto inkomen hebben

• Een werkgeversverklaring of vast contract kunnen tonen

• Geen negatieve BKR-registratie hebben

• Vaak ook nog een borg van 1 à 2 maanden betalen

Voor veel mensen is dit een groot obstakel. Denk aan:

• Starters zonder vast contract

• Zelfstandigen en freelancers

• Studenten of net afgestudeerden

• Mensen in scheiding of overgangssituaties

• Expats zonder langdurige arbeidsovereenkomst

Voor deze groep zijn reguliere huurkanalen vaak onbereikbaar. Maar dat betekent niet dat er géén mogelijkheden zijn.

Wat is een huurwoning zonder inkomenseis?

Een huurwoning zonder inkomenseis is een woning waarvoor je géén bewijs hoeft te leveren van een vast of hoog inkomen. Je hoeft geen werkgeversverklaring, loonstrook of jaaropgave te tonen.

Dat betekent overigens niet dat er helemaal geen voorwaarden zijn. Sommige verhuurders vragen om:

• Een garantsteller (bijv. ouders of partner)

• Een overzicht van je inkomsten (zoals uitkering of omzet)

• Referenties van eerdere verhuurders

• Een kennismakingsgesprek of huurcontract op basis van vertrouwen

Platforms zoals Woning-unie.eu maken dit soort directe huurafspraken mogelijk, zonder dat er een makelaar of tussenpartij aan te pas komt.

Waarom steeds meer mensen een woning zoeken zonder vaste baan

In 2025 zijn er meer flexwerkers en zelfstandigen dan ooit. De traditionele arbeidsmarkt verandert razendsnel, maar de woningmarkt loopt achter.

Veel mensen hebben prima inkomsten, maar kunnen dat niet “conventioneel” aantonen. Denk aan:

• Zzp’ers die maandelijks wisselende inkomsten hebben

• Startende ondernemers zonder lang trackrecord

• Werkenden met tijdelijke of seizoensgebonden banen

• Digitale nomaden of mensen met online inkomsten

• Mensen met een spaargeldbuffer i.p.v. salaris

Toch zijn deze mensen vaak net zo betrouwbaar als iemand met een 40-uur-contract. Verhuurders die zonder inkomenseis verhuren, kijken dus naar het grotere plaatje.

Waar vind je huurwoningen zonder inkomenseis?

De grote platforms zoals Funda en Pararius zijn vaak gekoppeld aan makelaars die wél standaard inkomenseisen stellen. Daarom kun je beter zoeken op alternatieve woningplatforms zoals:

✅ Woning-unie.eu

Een gratis en toegankelijk platform waar particuliere verhuurders hun woning direct aanbieden aan woningzoekers. Zonder makelaars, zonder verborgen kosten en vaak zonder inkomenseis.

Wat Woning-unie.eu uniek maakt:

• Je kunt gratis zoeken en reageren

• Er staan woningen per direct beschikbaar

• Veel verhuurders vragen geen loonstroken of vaste contracten

• De focus ligt op mensen met spoed of flexibele inkomenssituatie

Daarnaast zie je in de advertenties direct of een woning borgvrij is of zonder inkomenseis wordt aangeboden.

Zo vergroot je je kansen op een woning zonder inkomenseis

Heb je geen vast contract? Geen probleem – met de juiste aanpak vergroot je je kansen enorm. Hier zijn 7 tips:

1. Zoek dagelijks

Het aanbod van woningen zonder inkomenseis wisselt snel. Kijk meerdere keren per dag en reageer direct.

2. Gebruik een sterke introductie

Stel jezelf netjes voor. Geef aan wie je bent, wat je situatie is en waarom je een goede huurder bent – ook zonder vast contract.

3. Laat zien dat je huur kunt betalen

Toon bankafschriften, freelance-inkomsten, spaargeld of een garantsteller. Wees transparant en eerlijk.

4. Vraag referenties aan

Een positieve referentie van een vorige verhuurder of werkgever werkt in je voordeel.

5. Wees flexibel

Sta open voor tijdelijke huur, andere steden of kleinere woningen. Vaak is dat je springplank naar iets vasters.

6. Vermijd tussenpersonen

Kies platforms zoals Woning-unie.eu waar je rechtstreeks met de verhuurder kunt spreken. Zo is er meer ruimte voor maatwerk.

7. Reageer beleefd en snel

Verhuurders krijgen veel reacties. Als jij snel, vriendelijk en compleet reageert, val je positief op.

Is het veilig om zonder inkomenseis te huren?

Ja, mits je duidelijke afspraken maakt. Let hierbij op het volgende:

• Sluit altijd een huurcontract af

  • Vermeld huurprijs, duur, borg (indien van toepassing), opzegtermijn

• Vraag altijd om een schriftelijke bevestiging

• Betaal via de bank, nooit contant zonder bewijs

• Inspecteer de woning vooraf

• Documenteer de staat met foto’s of video

Op Woning-unie.eu worden advertenties bovendien gemonitord op betrouwbaarheid, en kun je verdachte aanbieders melden.

Alternatief voor sociale huur of makelaars

Als je net buiten de sociale huur valt (door inkomen, urgentie of wachttijd), of als makelaars je niet accepteren zonder contract, dan is een huurwoning zonder inkomenseis de oplossing.

Particuliere verhuur is vaak:

• Flexibeler

• Minder bureaucratisch

• Directer en sneller geregeld

• Soms ook goedkoper, zeker zonder makelaarskosten

En met platforms als Woning-unie.eu wordt particulier huren laagdrempeliger dan ooit.

Veelgestelde vragen

Kan ik huren zonder werk?

Ja. Als je inkomsten hebt uit bijvoorbeeld een onderneming, spaargeld of een garantsteller, is huren goed mogelijk. Veel particuliere verhuurders kijken naar je totale situatie.

Hoe betrouwbaar zijn verhuurders zonder inkomenseis?

Net zo betrouwbaar als andere verhuurders. Het verschil zit in de manier van selecteren: ze kijken naar meer dan alleen je loonstrook.

Betaal ik dan meer huur?

Niet per se. De huurprijs hangt vooral af van locatie, grootte en voorzieningen. Soms zijn er zelfs betaalbare woningen die zonder inkomenseis worden aangeboden.

Ervaringen van woningzoekers via Woning-unie.eu

"Als zzp’er kreeg ik overal nee te horen. Via Woning-unie.eu vond ik binnen een week een woning zonder inkomenseis."
– Dylan (28), Utrecht

"Ik had spaargeld, maar geen inkomen op papier. Gelukkig was de verhuurder via Woning-unie.eu bereid om mee te denken."
– Sana (33), Rotterdam

"Ik kreeg mijn baan net opgezegd, maar had wél per direct woonruimte nodig. Gelukkig kon ik zonder loonstrook reageren."
– Koen (24), Amsterdam

Huurwoning zonder inkomenseis? Het kán!

Het huren van een woning zonder inkomenseis is absoluut mogelijk – zéker als je weet waar je moet zoeken en hoe je jezelf presenteert.

✔️ Geen vast contract nodig
✔️ Geen inkomenseisen of loonstroken
✔️ Gratis zoeken en reageren
✔️ Direct contact met verhuurders
✔️ Betrouwbaar alternatief voor Funda en makelaars

Gebruik Woning-unie.eu als jouw gratis woningplatform en vergroot je kansen vandaag nog. Want iedereen verdient een dak boven zijn hoofd – óók zonder vast inkomen.