Belastingen bij vastgoed in Portugal kunnen complex zijn. Deze gids geeft u een overzicht van de belangrijkste fiscale regels.
Overzicht van belastingen bij vastgoed in Portugal
Belastingen bij vastgoed in Portugal kunnen complex zijn, maar een goed begrip van de verschillende belastingen is essentieel voor eigenaren en investeerders. Dit overzicht behandelt de belangrijkste belastingen die van toepassing zijn op vastgoed in Portugal, van aankoop tot verkoop en dagelijks bezit.
Overdrachtsbelasting (IMT)
De overdrachtsbelasting (IMT) is een eenmalige belasting die wordt betaald bij de aankoop van een woning. Het tarief varieert van 2% tot 8% van de aankoopprijs, afhankelijk van de waarde van de woning en of het een eerste woning betreft. Voor nieuwbouwwoningen betaalt u BTW (IVA) van 6% in plaats van IMT.
Onroerendezaakbelasting (IMI)
De IMI is een jaarlijkse belasting die wordt geheven door de gemeente. Het tarief varieert van 0,3% tot 0,8% van de kadastrale waarde van de woning. De kadastrale waarde is vaak lager dan de marktwaarde, wat de belastingdruk beperkt.
Vermogensbelasting
Portugal heft geen vermogensbelasting, maar er is een bijdrage voor vastgoedbezitters met een totale waarde boven €600.000. Deze bijdrage is 0,7% over het bedrag boven de drempel.
Inkomstenbelasting over huurinkomsten
Als u uw woning verhuurt, bent u belasting verschuldigd over de inkomsten uit verhuur. Het tarief is 28% over de netto huurinkomsten. U kunt kosten zoals onderhoud, verzekeringen en makelaarskosten aftrekken van de huurinkomsten.
Belasting op meerwaarde
Bij de verkoop van een woning betaalt u belasting op meerwaarde (Mais-Valia) over de winst die u maakt. Het tarief is 28% over de winst.
Belastingen bij vastgoed in Portugal kunnen complex zijn, maar met de juiste begeleiding kunt u optimaal gebruik maken van de fiscale mogelijkheden.