Huis of villa kopen op Bali als buitenlander 2027

Mag je als buitenlander een huis kopen in Bali / Indonesië?

Buitenlandse particulieren krijgen niet automatisch hetzelfde volledige grondeigendom als Indonesische burgers. Er bestaan andere rechten, waaronder bepaalde gebruiksrechten zoals Hak Pakai en leaseconstructies. Laat exact vastleggen welk recht wordt gekocht, voor welke duur en onder welke verlengingsvoorwaarden.

Kosten, belastingen en registratie

Houd rekening met juridische controle, notariële en registratieve kosten, belastingen, eventuele leaseverlengingen en bouw- of renovatiekosten. Controleer ook bestemming, bouwvergunningen en toegang tot het perceel.

Populaire plaatsen en regio’s

Internationale woningzoekers kijken in Bali / Indonesië onder andere naar:

• Canggu
• Seminyak
• Ubud
• Uluwatu
• Sanur
• Nusa Dua

Een woning kopen voor verhuur

Een villa bezitten of leasen betekent niet automatisch dat commerciële vakantieverhuur is toegestaan. Controleer bestemming, exploitatievergunningen en fiscale verplichtingen.

Woning kopen en verblijfsrecht

Een villa of lease op Bali geeft niet automatisch recht op langdurig verblijf in Indonesië. Visa en vastgoedrechten staan los van elkaar.

Checklist vóór aankoop

1. Controleer de juridische eigenaar en eigendomstitel.
2. Onderzoek hypotheken, beslagen en andere lasten.
3. Controleer of buitenlanders dit type vastgoed en eventuele grond mogen bezitten.
4. Bereken aankoopbelasting, registratiekosten, juridische kosten en jaarlijkse lasten.
5. Controleer lokale regels voor verhuur en toeristische verhuur.
6. Laat belangrijke overeenkomsten en registraties onafhankelijk beoordelen.