Huis kopen in Brazilië als buitenlander: gids 2027

Mag je als buitenlander een huis kopen in Brazilië?

Buitenlanders kunnen veel stedelijk vastgoed kopen. Voor landelijk vastgoed gelden strengere beperkingen en mogelijk goedkeuringsprocedures, zeker in bepaalde grens- en veiligheidsgebieden.

Kosten, belastingen en registratie

Reken op overdrachts- en registratiekosten, notariële werkzaamheden, juridische controle en mogelijk wisselkoers- en bankkosten. Correcte verwerking van buitenlandse geldstromen is belangrijk.

Populaire plaatsen en regio’s

Internationale woningzoekers kijken in Brazilië onder andere naar:

• São Paulo
• Rio de Janeiro
• Florianópolis
• Fortaleza
• Recife
• Salvador
• Brasília

Een woning kopen voor verhuur

Verhuur is mogelijk, maar belasting en lokale regelgeving verschillen. Bij condominiumgebouwen kunnen huisregels het gebruik beperken.

Woning kopen en verblijfsrecht

Een Braziliaanse woning kopen geeft niet automatisch verblijfsrecht. Immigratieprocedures staan los van de vastgoedtransactie.

Checklist vóór aankoop

1. Controleer de juridische eigenaar en eigendomstitel.
2. Onderzoek hypotheken, beslagen en andere lasten.
3. Controleer of buitenlanders dit type vastgoed en eventuele grond mogen bezitten.
4. Bereken aankoopbelasting, registratiekosten, juridische kosten en jaarlijkse lasten.
5. Controleer lokale regels voor verhuur en toeristische verhuur.
6. Laat belangrijke overeenkomsten en registraties onafhankelijk beoordelen.