Internationale vastgoedgids 2027
Huis kopen in Bulgarije als buitenlander: gids 2027
Bulgarije combineert relatief betaalbare steden, berggebieden en badplaatsen aan de Zwarte Zee. Voor EU-burgers zijn veel vormen van vastgoedbezit toegankelijk.
Mag je als buitenlander een huis kopen in Bulgarije?
EU- en EER-burgers kunnen binnen de Bulgaarse wetgeving veel vastgoed en grondrechten verwerven. Voor bijzondere grondsoorten, waaronder bepaalde landbouwgrond, kunnen aanvullende regels gelden.
Kosten, belastingen en registratie
Houd rekening met lokale overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten. Bij appartementen in vakantiecomplexen kunnen jaarlijkse servicekosten relatief zwaar wegen.
Populaire plaatsen en regio’s
Internationale woningzoekers kijken in Bulgarije onder andere naar:
- Sofia
- Plovdiv
- Varna
- Burgas
- Bansko
- Sunny Beach
- Nessebar
Een woning kopen voor verhuur
Verhuur is mogelijk, maar toeristische verhuur en belastingregistratie moeten lokaal worden gecontroleerd.
Woning kopen en verblijfsrecht
Een Bulgaarse woning geeft niet automatisch verblijfsrecht aan een koper van buiten de EU.
Checklist vóór aankoop
- Controleer de juridische eigenaar en eigendomstitel.
- Onderzoek hypotheken, beslagen en andere lasten.
- Controleer of buitenlanders dit type vastgoed en eventuele grond mogen bezitten.
- Bereken aankoopbelasting, registratiekosten, juridische kosten en jaarlijkse lasten.
- Controleer lokale regels voor verhuur en toeristische verhuur.
- Laat belangrijke overeenkomsten en registraties onafhankelijk beoordelen.
Bekijk en vergelijk woningen op Woning-Unie of ga terug naar de wereldwijde vastgoedgids.
Veelgestelde vragen
Kan een Nederlander een huis kopen in Bulgarije?
Ja. EU-burgers hebben ruime mogelijkheden, met aparte regels voor specifieke grondcategorieën.
Kun je vastgoed in Bulgarije verhuren?
Ja, met inachtneming van lokale en fiscale verplichtingen.
Geeft vastgoed in Bulgarije automatisch verblijfsrecht?
Nee. Vastgoedbezit is niet hetzelfde als een verblijfsvergunning.