Huis kopen in Kroatië als buitenlander: gids 2027

Mag je als buitenlander een huis kopen in Kroatië?

EU-burgers kunnen veel regulier Kroatisch vastgoed onder vergelijkbare voorwaarden als Kroatische burgers kopen. Voor bepaalde niet-EU-kopers kan wederkerigheid en toestemming relevant zijn. Landbouwgrond en beschermde gebieden kunnen aparte regels hebben.

Kosten, belastingen en registratie

Naast de koopprijs kunnen overdrachtsbelasting, notariële of juridische kosten en registratiekosten spelen. Controleer ook achterstallige nuts- en gemeenschappelijke kosten.

Populaire plaatsen en regio’s

Internationale woningzoekers kijken in Kroatië onder andere naar:

• Istrië
• Split
• Zadar
• Dubrovnik
• Zagreb
• Rijeka
• Hvar

Een woning kopen voor verhuur

Toeristische verhuur is belangrijk aan de kust, maar vergunningen, categorisering en lokale regels kunnen van toepassing zijn.

Woning kopen en verblijfsrecht

Een Kroatische woning geeft niet automatisch verblijfsrecht aan een niet-EU-koper.

Checklist vóór aankoop

1. Controleer de juridische eigenaar en eigendomstitel.
2. Onderzoek hypotheken, beslagen en andere lasten.
3. Controleer of buitenlanders dit type vastgoed en eventuele grond mogen bezitten.
4. Bereken aankoopbelasting, registratiekosten, juridische kosten en jaarlijkse lasten.
5. Controleer lokale regels voor verhuur en toeristische verhuur.
6. Laat belangrijke overeenkomsten en registraties onafhankelijk beoordelen.