Huis kopen in Oostenrijk als buitenlander: gids 2027

Mag je als buitenlander een huis kopen in Oostenrijk?

EU- en EER-burgers worden voor veel aankoopregels gelijkgesteld aan Oostenrijkse burgers. Voor kopers uit derde landen kan toestemming nodig zijn en de details verschillen per deelstaat.

Kosten, belastingen en registratie

Naast overdrachtsbelasting zijn er registratie-, notariële, juridische en mogelijk makelaarskosten. Bij appartementen en chalets kunnen service- en onderhoudskosten belangrijk zijn.

Populaire plaatsen en regio’s

Internationale woningzoekers kijken in Oostenrijk onder andere naar:

• Wenen
• Salzburg
• Tirol
• Innsbruck
• Kitzbühel
• Vorarlberg

Een woning kopen voor verhuur

Toeristische verhuur en tweede-woninggebruik kunnen regionaal sterk beperkt zijn. Controleer de bestemming vóór aankoop.

Woning kopen en verblijfsrecht

Een Oostenrijkse woning geeft een niet-EU-koper niet automatisch verblijfsrecht.

Checklist vóór aankoop

1. Controleer de juridische eigenaar en eigendomstitel.
2. Onderzoek hypotheken, beslagen en andere lasten.
3. Controleer of buitenlanders dit type vastgoed en eventuele grond mogen bezitten.
4. Bereken aankoopbelasting, registratiekosten, juridische kosten en jaarlijkse lasten.
5. Controleer lokale regels voor verhuur en toeristische verhuur.
6. Laat belangrijke overeenkomsten en registraties onafhankelijk beoordelen.