Internationale vastgoedgids 2027
Huis kopen in Polen als buitenlander: gids 2027
Polen heeft een grote woningmarkt met Warschau, Krakau, Wrocław en Gdańsk. Voor EU-kopers is de aankoop van regulier vastgoed aanzienlijk eenvoudiger dan voor veel kopers uit derde landen.
Mag je als buitenlander een huis kopen in Polen?
Burgers uit de EER en Zwitserland zijn voor veel regulier vastgoed vrijgesteld van de algemene Poolse vergunningplicht voor buitenlandse kopers. Voor andere buitenlandse kopers kan toestemming nodig zijn, terwijl landbouwgrond en grensgebieden strengere regels kennen.
Kosten, belastingen en registratie
Naast belasting op de transactie kunnen notariële, registratie- en juridische kosten spelen. Bij appartementen zijn gebouwkosten en reserves belangrijk.
Populaire plaatsen en regio’s
Internationale woningzoekers kijken in Polen onder andere naar:
- Warschau
- Krakau
- Wrocław
- Gdańsk
- Poznań
- Łódź
Een woning kopen voor verhuur
Verhuur is mogelijk, maar inkomstenbelasting, huurrecht en eventuele lokale regels voor kortetermijnverhuur moeten worden nageleefd.
Woning kopen en verblijfsrecht
Een Poolse woning kopen geeft een niet-EU-koper niet automatisch verblijfsrecht.
Checklist vóór aankoop
- Controleer de juridische eigenaar en eigendomstitel.
- Onderzoek hypotheken, beslagen en andere lasten.
- Controleer of buitenlanders dit type vastgoed en eventuele grond mogen bezitten.
- Bereken aankoopbelasting, registratiekosten, juridische kosten en jaarlijkse lasten.
- Controleer lokale regels voor verhuur en toeristische verhuur.
- Laat belangrijke overeenkomsten en registraties onafhankelijk beoordelen.
Bekijk en vergelijk woningen op Woning-Unie of ga terug naar de wereldwijde vastgoedgids.
Veelgestelde vragen
Kan een Nederlander een huis kopen in Polen?
Ja. Nederlandse EU-burgers hebben voor veel regulier vastgoed geen speciale buitenlandse aankoopvergunning nodig.
Kun je vastgoed in Polen verhuren?
Ja, met inachtneming van Poolse huur- en belastingregels.
Geeft vastgoed in Polen automatisch verblijfsrecht?
Nee. Vastgoedbezit geeft geen automatisch verblijfsrecht.