Huis kopen in Portugal als buitenlander: gids 2027

Mag je als buitenlander een huis kopen in Portugal?

Buitenlanders kunnen Portugees vastgoed kopen. Een Portugees fiscaal identificatienummer, het NIF, speelt een centrale rol bij de aankoop en andere fiscale handelingen. Controleer de eigendomsregistratie, fiscale vastgoedgegevens, gebruiksvergunning en eventuele hypotheken of lasten.

Kosten, belastingen en registratie

Bij aankoop kunnen onder andere IMT en zegelbelasting verschuldigd zijn. Na aankoop kan jaarlijkse IMI van toepassing zijn. De exacte bedragen hangen af van waarde, gebruik en locatie. Neem ook notaris-, registratie-, juridische en financieringskosten mee in het totale budget.

Populaire plaatsen en regio’s

Internationale woningzoekers kijken in Portugal onder andere naar:

• Algarve
• Lissabon
• Porto
• Madeira
• Silver Coast
• Alentejo

Een woning kopen voor verhuur

Langdurige en toeristische verhuur zijn niet hetzelfde. Lokale regels, registraties en beperkingen kunnen per gemeente of gebied verschillen. Onderzoek de verhuurmogelijkheden voordat u rendement in uw aankoopberekening opneemt.

Woning kopen en verblijfsrecht

Een Portugese woning kopen geeft niet automatisch verblijfsrecht. Voor wonen in Portugal gelden afzonderlijke immigratie- en verblijfsregels.

Checklist vóór aankoop

1. Controleer de juridische eigenaar en eigendomstitel.
2. Onderzoek hypotheken, beslagen en andere lasten.
3. Controleer of buitenlanders dit type vastgoed en eventuele grond mogen bezitten.
4. Bereken aankoopbelasting, registratiekosten, juridische kosten en jaarlijkse lasten.
5. Controleer lokale regels voor verhuur en toeristische verhuur.
6. Laat belangrijke overeenkomsten en registraties onafhankelijk beoordelen.